Инвестируем в загородную недвижимость, с чего начать?

Автор Касьянова Татьяна, 16 Сентябрь 2011, 17:37:11

« предыдущая - следующая »

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Внимание! Теперь постоянные участники ДОМ-ФОРУМА могут рекламировать свои услуги в подписи, которая автоматически размещается в своих сообщениях

vito

Самое главное. Если еще не жили в выбранном поселке, то прежде чем покупать арендуйте в нем домик/таунхаус на срок не менее года - очень много интересного для себя узнаете.

Касьянова Татьяна

vito

Предложение очень даже правильное, но не подойдет к сожалению, тем кто решил инвестировать на этапе строительства - если поселок только начинает застраиваться, здесь к сожалению, вся надежда на порядочность застройщика, поэтому-то его и надо проверить все доступными способами...
Я очень мудрая! То умудрюсь, то намудрю...

vito

Касьянова Татьяна

Если есть желающие сыграть в казино на последние или на кредитные деньги, то ради бога.

Касьянова Татьяна

Коттеджные поселки эконом-класса в Подмосковье  очень востребованы. Коттеджные поселки эконом- класса имеют свои преимущества: для кого-то это цена, для кого-то – экология, для кого-то – наличие собственного участка, и всё это- за относительно небольшие деньги. Дачные поселки и коттеджи эконом- класса в Подмосковье  по-прежнему остаются наиболее популярным сегментом продажи в сфере загородной недвижимости. Многим кажется, что это, единственный способ улучшить свои жилищные условия, ведь за те деньги , на которые в Москве можно купить разве что "двушку" или "трешку" в не самом престижном районе, иногда предлагается целый дом!!!Так ли заманчиво предложение и какие затраты :shok: ждут Вас в самом деле-об этом я и хочу поговорить...
Я очень мудрая! То умудрюсь, то намудрю...

Касьянова Татьяна

Уделите особое внимание коммуникациям
Наличие действующих коммуникаций, безусловно, повышает привлекательность объекта, однако это большая редкость. Застройщику намного дешевле строить дома и в процессе стройки тянуть сети. В случае, если продавец еще не провел коммуникации, у него на руках обязательно должны быть ТУ (технические условия) на их получение.  Если ТУ нет или они просрочены, то велика вероятность того, что к участку протянуть сети нереально. Или же решение вопроса требует столько денег, что это становится абсолютно нерентабельным. Такая ситуация встречается довольно часто и ведет за собой серьезное снижение цены на недвижимость. Совет: настороженно относитесь к обещаниям включить газ завтра и старайтесь, чтобы все гарантии застройщика были подкреплены в договоре в виде финансовых обеспечений и штрафных санкций. Именно этого я и не сделала инвестируя в коттедж в Мечте, коммуникации к участку правда подвели (с нарушением сроков) но вот газ, оформляем с большими трудностями :heat: и дополнительными финансовыми затратами, этого возможно было бы избежать, если бы все было прописано в :docs: ДОГОВОРЕ!
Я очень мудрая! То умудрюсь, то намудрю...

ivan_iv

Цитата: Sosny от 20 Сентябрь 2011, 13:04:25

- отсутствия полноценных коммуникаций, в первую очередь газа, недостаточной выделенной на дом электрической мощности + доп. расходы на все эти вещи;
при определённых знаниях совсем незадорого мощность можно поднять до 15 кВт, на небольшой дом этого хватит

Касьянова Татьяна

Имхо, вполне... А какие это знания? Часто ведь УК требует оплаты и не маленькой :shok: за подключение каждого дополнительного квт!
Я очень мудрая! То умудрюсь, то намудрю...

Касьянова Татьяна

ЦитироватьЕсли есть желающие сыграть в казино на последние или на кредитные деньги, то ради бога.
Да, покупка дома в возводимом поселке, такая  инвестиция - дело рискованное!
Щепетильным покупателям, не желающим рисковать своими деньгами, покупка дома в строящимся поселке не подходит. Приобрести недвижимость, обеспеченную правами собственности, которые возникнут у покупателя сразу по факту совершения сделки, без рисков реально опять же на рынке индивидуальной загородной недвижимости, а не подождав месяцев 10-18, пока не будет завершен не только интересующий дом, но и весь поселок, или хотя бы данная очередь строительства.
Так на что нужно обращать внимание потенциальному покупателю, чтобы не попасть в неприятную ситуацию с недостроем и не потерять вложенные деньги?
Сегодня для ускорения раскрутки имени поселка массово рекламируются крупные проекты-поселки, на самом деле не построенные. :( Заявляется проект, как перспектива. Далее возникают вопросы: чем подкреплено исполнение проекта и его целостное завершение в будущем, каковы объемы финансирования, обеспечивающие в том числе срок всего бизнес проекта, каков срок реального строительства и приемки поселка (и, как следствие, объекта) в эксплуатацию? Выполняют ли застройщики свои обязательства перед инвесторами по реализации данного проекта? Если нет, то есть все основания предполагать, что в дальнейшем принесенные покупателями средства не повлияют на общую картину крупного строительства. Ситуация осложняется практикой рынка. Она такова, что есть строящиеся поселки с не оформленными документами на землю. Это значит, что строительство в общем-то не совсем законно. И если инвестор не определяет точные сроки оформления земли и всей разрешительной документации :shok:, вероятно, что перед покупателем настоящая "пирамида"!!!
Конечно, покупателю все документы по загородному объекту- новостройке проверить очень сложно, но при поселках имеются офисы продаж, где наверняка имеется план с указанием сроков сдачи очередей проекта. И очень важно - когда и кем этот план согласован и подписан. Если он реально сформирован, реально выполняется и его можно беспрепятственно посмотреть - есть шанс, что проект будет закончен.
О том какие документы :docs: на земельный участок должен иметь застройщик в теме "Документы договора.."

Я очень мудрая! То умудрюсь, то намудрю...

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.