Инвестируем в загородную недвижимость, с чего начать?

Автор Касьянова Татьяна, 16 Сентябрь 2011, 17:37:11

« предыдущая - следующая »

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Внимание! Теперь постоянные участники ДОМ-ФОРУМА могут рекламировать свои услуги в подписи, которая автоматически размещается в своих сообщениях

Касьянова Татьяна

ЦитироватьНе посоветовал бы никому вкладываться в загородную недвижимость эконом-класса
Несколько слов об эконом-классе
Эконом-меню
Специалисты по недвижимости считают, что за $200–300 тыс. несложно купить дом в ближайшем Подмосковье в местах стихийной застройки без коммуникаций или таунхаус на непопулярном направлении в 30-километровой зоне. За указанную сумму также можно приобрести земельный участок площадью 10–15 соток без подряда в организованном поселке.
Поселки эконом-класса,  делятся в основном на две категории. Представители первой находятся в 15–20 км от МКАД и представляют собой в основном таунхаусы. Ко второй категории относятся более отдаленные дачные поселки в ценовом диапазоне до $250 тыс. за объект. На первую категорию поселков спрос за последний год увеличился, так как условия проживания в них максимально приближены к городским.
На дачи в недорогих организованных поселках спрос тоже высок, но они все же предназначаются преимущественно для сезонного отдыха. Если человек желает круглый год жить в собственном доме, а в Москву ездить на работу, дачные поселки, даже повышенной комфортности, ему не подойдут из-за удаленности от Москвы и неразвитой инфраструктуры.
Раньше эконом-класс чаще всего предлагал компромисс между ценой :shok: и голыми стенами: :( не в последнюю очередь потому, что рынок загородной недвижимости давал покупателям пространство для маневра. Можно было купить участок и строить дом самостоятельно, поэтому строительство жилья эконом-класса не всегда представлялось девелоперам выгодным делом.
И потом, мы привыкли, что комфортное, тщательно спроектированное и отделанное жилье можно было найти только в поселках бизнес-класса и в клубных малоэтажных домах того же ценового сегмента, но никак в эконом-классе.
В последнее время на рынке загородной недвижимости появился новый вид жилья – это жилье повышенной комфортности в сегменте эконом-класса.
Эксперты считают, что сегодня голые стены так просто не продашь, так как любители голых стен могут построить их самостоятельно. Сегодня покупатели ждут достаточно высоких технических характеристик. И если верить рекламным буклетам, то девелоперы сегодня строят только «комфортные» дома.
Однако, что девелоперы подразумевают под понятием «комфортные» дома и насколько оно совпадает с ожиданиями покупателей?
На мой взгляд это поселки застроенные по единой концепции, оснащенные центральными коммуникациями и развитой инфраструктурой для длительного проживания, полноценного отдыха и развлечений.
Единственный минусом, имхо, здесь является транспортная удаленность. Ну может со временем и эти вопросы решатся и наконец жилье эконом-класса тоже станет «комфортным» для людей со средним достатком. В заключение мнения специалистов по продажам недвижимости о развитии жилья эконом-класса в Подмосковье:
Цитировать Елена Матвеева, руководитель салона загородной недвижимости «Резиденция» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— Сегодня переезд за город или приобретение своего дома может служить достойной альтернативой квартире в Москве. На рынке Подмосковья начали появляться достойные внимания коттеджные поселки эконом- и бизнес-класса, в которых продаются дома со строительным подрядом, расположенные на участках от 15 до 20 соток. Такие поселки строятся, как правило, в 30–55 км от МКАД на Новорижском, Дмитровском, Симферопольском, Киевском шоссе.
Диапазон цен в таких поселках на начальном этапе строительства колеблется от $150 тыс. до $250 тыс. за объект. За первый год продаж предложения значительно дорожают — в среднем на 40–50%.
Дома строятся в основном из пенобетона и кирпича, хотя в настоящее время появилось много домов из клееного бруса. Средняя площадь домовладений — от 180 до 270 кв. м.

Владимир Яхонтов, заместитель директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Загородное жилье сравнительно близко по стоимости 1 кв. м к московскому, но существенно превосходит его по качеству, что формирует высокий спрос на коттеджи. При существующем обширном предложении по различным направлениям — от огороженного поля до готовых домов — покупателю непросто выбрать из имеющихся на рынке объектов. Люди доверяют известным девелоперам, чья репутация на рынке не вызывает сомнений. При этом очень важно, чтобы застройщики могли сориентировать клиента и аргументированно объяснить достоинства проекта.

В данный момент мы наблюдаем рост благосостояния различных социальных групп, в том числе и потребителей эконом-класса. Если эта тенденция сохранится, то через несколько лет этот сегмент рынка загородной недвижимости пополнится соответствующими предложениями.

В отношении загородной недвижимости эконом-класса определяющим критерием служит цена объекта, которая не должна превышать $300 тыс. В перспективе с развитием ипотеки и снижением процентных ставок загородные дома эконом-класса способны стать доступными для семей с доходом $5–6 тыс. в месяц.

Но бывают случаи выхода некоторых девелоперов на рынок с поселками, в которых стоимость домов не превышает $200 тыс. Покупатель должен понимать, что в подобном доме может быть много недоработок за счет компенсации цены. Например, отсутствует пол, не прошита крыша и т. д. Поэтому хозяину придется затратить примерно еще столько же, чтобы сделать дом пригодным для жизни. Но выбор остается за покупателем: у него есть возможность получить весь спектр качественных услуг и оплатить уже пригодный для жизни дом или вкладывать дополнительные деньги в его дальнейшую отделку.
Я очень мудрая! То умудрюсь, то намудрю...

ivan_iv

Цитата: Касьянова Татьяна от 25 Сентябрь 2011, 10:22:30
Имхо, вполне... А какие это знания? Часто ведь УК требует оплаты и не маленькой :shok: за подключение каждого дополнительного квт!
ну например желательно прочитать Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 26.07.2007) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям"

УК может много чего требовать, но по закону увеличение присоединённой мощности до 15 кВт стоит 550 рублей за ВСЕ добавляемые киловатты. У меня знакомые в Горках-9 или -10 столкнулись с ценником в 2.000 евро за киловатт. Зацените разницу.

Касьянова Татьяна

Я разговаривала с одной соседкой по МГД в Мечте. Ей объявили 50 тыс. за квт! Да... Наше незнание законов :docs: и своих прав, поистине "поле жатвы" для  :diablo: нечестных и жадных...
Я очень мудрая! То умудрюсь, то намудрю...


Касьянова Татьяна

Laki

Ну, главное имхо не поддаваться сразу! Такие "финты" рассчитаны на незнающих! Что она сделала? Собрала информацию, прочитала все что можно по этому вопросу и снова пошла просить, вернее не просить, а требовать, пригрозила прокуратурой :docs:... Вобщем, поартачились и дали  как положено...
Я очень мудрая! То умудрюсь, то намудрю...

Алина М

Татьяна, а что вы скажете о квартире для постоянного проживания? Мне нравится проект "Николин парк". Немножко высоковато, конечно (9 этажей), в 4 этажа там, кажется только 1 дом и они о нем особенно не говорят.  И меня заинтересовал вопрос - как проверить застройщика? Можете подсказать?

Ma6unya

Вы по закону попробуйте подключить себе 15 кВт за 550 рублей за кВ :)
Наивные, наивные)))
Такса по Подмосковью за кв.выделенной мощности - от 18 тыр рублей, зависит от цепочки лиц, и речь будет идти об оптовых закупках, о выкупе лимитов. Иногда это и 30 тыс за Кв, поэтому, выкупая больше выделенной мощности, 7.5Ква отдают покупателю, на на остальных 10Киловаттах пытаются хоть как-то отбить их себестоимость.
Если кто-то продаст мне лимитов на 4Мегавата по 550 рублей за Кв, хорошенько приплачу :-)

ABelka

Цитата: vito от 20 Сентябрь 2011, 13:50:40
Самое главное. Если еще не жили в выбранном поселке, то прежде чем покупать арендуйте в нем домик/таунхаус на срок не менее года - очень много интересного для себя узнаете.

А вам не кажется что при таком раскладе аренда чуть ли не в стоимость домика выйдет?=)) Мы с мужем как то арендовали домик на лето столько бабла угрохали, я ужаснулась!

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.