Коттеджный поселок "Южные озера" (вопросы и ответы от застройщика)

Автор yozera-msk, 21 Июль 2011, 10:56:12

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 Гость просматривают эту тему.

yozera-msk

Коттеджный поселок "Южные озера" (вопросы и ответы от застройщика)

Вопрос: - Какие основные преимущества коттеджного поселка можно отметить?
Ответ: Коттеджный поселок «Южные озера» единственный на юге от Москвы расположен между двух озер в окружении большого массива смешанного леса. Таких мест на юге Подмосковья больше нет!
Мы единственные продаем участки в рассрочку до 4 лет. При этом, мы предоставляем рассрочку от себя (т.е. вам не нужно «договариваться» ни с какими банками о кредите или ипотеке и собирать кучу документов и подтверждающих справок) и предоставляем право пользоваться участком уже после первого взноса (минимальный первоначальный взнос – 20%).

К поселку удобно добираться по трем шоссе - Симферопольскому (скоростному), Варшавскому и Калужскому.
Поселок очень удачно расположен на лесной опушке. Со всех сторон он окружен или лесом, или граничит с одним из двух озер. Это означает, что «забор-в-забор» к нам не будут располагаться никакие другие поселки.
В поселке предусмотрены все виды коммуникаций: газ, свет, вода, канализация.
Вблизи поселка нет никаких промышленных или экологически-неблагоприятных объектов. Кроме этого, наверняка вы обратите внимание, что поселок расположен в 1,5 км от трассы в окружении леса, поэтому здесь не слышно даже шума проезжающих машин.

Вопрос: - Я слышал, что рядом с поселком есть военная часть, правда ли это?
Ответ: В районе, где расположен наш коттеджный поселок, как и везде в Подмосковье, есть воинские части. Правда от нашего поселка часть располагается в нескольких км.

Вопрос: Мне кажется, что стоимость земли в вашем поселка несколько завышена. В последнее время на рынке появилось большое количество предложений о покупке земли по значительно более низким ценам.
Ответ: Действительно, как и в любом другом бизнесе, уровень предлагаемых цен на товар (в данном случае – это земельные участки) имеет существенный разброс. НО, все зависит от того с чем сравнивать! Стоимость участков в нашем поселке не самая низкая на рынке, но, поверьте, они достойны того, чтобы именно здесь вы построили свой дом!
Давайте разберемся от чего зависит стоимость участков. Наиболее существенные составляющие стоимости – это удаленность от МКАД, наличие коммуникаций, наличие лесного массива и (желательно!) водоема.
Предлагаем поселки, расположенные значительно дальше от МКАД, чем «Южные озера», из сравнительного анализа исключить. К сожалению, на стоимость земли в Подмосковье заметное влияние имеет каждый лишний километр.
Итак, поселки, которые расположены примерно в одной километровой зоне с нами. Вы никогда не обращали внимание на то, что самые дешевые земельные участки расположены среди голого поля, или под линиями ЛЭП, или возле шумных трасс (ВЫ разве шум искали, покидая Москву?). Нам не известен ни один поселок, расположенный в лесу, и тем более, возле водоема, где предлагались бы цены за участки ниже среднерыночных (естественно, если там все в порядке с коммуникациями и документами).
Второе. Настоятельно рекомендуем вам обращать внимание на наличие дорог и коммуникаций (как минимум, газ и свет). Обещания, что все это будет, должны быть подкреплены наличием разрешительных документов (Технических Условий) и закреплены условиями подписываемого с вами договора. Отсутствие ТУ и, тем более, отсутствие в договоре четких сроков подключения коммуникаций, дает основание полагать, что газ и свет в этом поселке вообще никогда не появятся, или это будет стоить для клиентов отдельных (существенных!) инвестиций. Соответственно, стоимость земли в таких поселках автоматически снижается на эту «существенную сумму».
К сведению. Если вам показывают газовую трубу по границе поселка и заверяют, что вы сами при желании сумеете оформить заявку на присоединение к ней, то это, мягко сказать, не совсем так. У каждой трубы есть собственник, и он, скорее всего, к своей трубе подключиться не разрешит (во всяком случае, бесплатно). Кроме того, давление газа в этой трубе должно быть рассчитано на подключение новых потребителей.
Итак, если вы увидели подозрительно низкую стоимость на земельный участок (значительно отличающуюся от среднерыночных), то это, с большой степенью вероятности,
•    земля сельхозназначения,
•    без учета стоимости прокладки дорог,
•    без коммуникаций (или с ограниченным набором коммуникаций)
•    или расположенная в очень неудачном месте.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Название:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
93-79+55+83=? Если вы бот, то укажите сумму. А если человек, то укажите какие двe цифры написаны между знаками +..+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр