Малоэтажное жилье в Подмосковье. Нет проблем?

Автор admin, 14 Октябрь 2006, 05:19:47

« предыдущая - следующая »

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Внимание! Теперь постоянные участники ДОМ-ФОРУМА могут рекламировать свои услуги в подписи, которая автоматически размещается в своих сообщениях

admin

Выжимка из статьи
"Загородные малоэтажки обеспечивают своих владельцев проблемами"

...Граждане побогаче могут обзавестись квартирой в таун-хаусах "Покровское-Глебово" и "Вишневый сад", в микрорайонах с претенциозными названиями "Новая Пальмира", "Челси" и "Лозанна", в Потапово или Рождествено. Люди, не имеющие привычки ежедневно ездить в Москву на работу, возможно, приобретут жилье в малоэтажном комплексе "Эдем" Красногорского района, в ЖК "Зеленый квартал" в Ивантеевке или в ЖК "Опалиха" на Волоколамском шоссе.

Сейчас на подмосковном рынке существуют две категории малоэтажной застройки: эконом-класс и бизнес-класс. Бизнес-класс отличается от эконома наличием огороженной, охраняемой и благоустроенной территории, организованной автомобильной парковкой, более высокими потолками (не менее 2,9 м) и улучшенной планировкой жилья. Недостатки местоположения часто компенсируются дополнительными удобствами, повышающими комфорт проживания: наличием подземных гаражей, свободной планировкой квартир, собственной территорией в несколько гектаров и обширной инфраструктурой.
Ценовой диапазон в этом секторе очень широк: в эконом-классе он колеблется от 700 долл. за кв. м до 2000 долл. за кв. м, в бизнес-классе - от 2,5 до 9 тыс. долл. за кв. м.

Под "экологичностью" понимают не только свежий воздух, но и небольшую плотность населения. В малоэтажках плотность жильцов, как правило, не превышает 100-150 чел/га. Риэлторы утверждают, что такой показатель близок к европейским стандартам. В многоэтажном же доме плотность населения часто бывает ниже 500 чел/га. Эксплуатационные расходы в малоэтажных жилых комплексах значительно меньше, чем в индивидуальных коттеджах, и вполне сравнимы с расходами в обычных многоквартирных домах. При этом уборкой снега, благоустройством придомовой территории и ремонтом коммуникаций занимаются специально обученные люди, а не хозяева жилища.

При всей привлекательности малоэтажного жилья, специалисты относятся к нему неоднозначно. Если на Западе те же таунхаусы никогда не строятся "окно в окно", то у нас происходит "скучивание" застройки, что противоречит самой идее "жилья для индивидуалистов".
Социальное неравенство с жителями близлежащих районов вынуждает застройщиков выстраивать вокруг малоэтажных объектов высокие заборы, что, разумеется, подчеркивает избранность живущих внутри резервации и вызывает раздражение у всех остальных.
В столице строители нередко возводят малоэтажки вплотную к старым домам, промзонам и гаражам, что тоже снижает их популярность. Еще одна ошибка при строительстве таунхаусов - неправильное соотношение общественных и жилых площадей. Покупатели не нуждаются в огромных гаражах и нефункциональных холлах и предпочитают платить только за жилые квадратные метры.
У загородных малоэтажек тоже есть свои недостатки. Довольно часто они расположены далеко от Москвы (то есть от работы, больниц, развлекательных заведений), и с подъездом к ним на общественном транспорте возникают проблемы. Из-за перегруженности автотрасс возникают километровые пробки, так что обещанные риелторами "40 минут до центра" рекомендуется воспринимать с поправкой на реалии.

Сегодня на московском и подмосковном рынках недвижимости представлено не менее 20 малоэтажных жилых комплексов. Риэлторы полагают, что спрос на жилье такого типа свидетельствует о смене приоритетов в сознании потребителей жилья. Загородный дом - дело хлопотное и затратное, а квартира в Москве не соответствует экологическим требованиям. Поэтому многие считают малоэтажку золотой серединой.

Кирилл Калицкий, риэлтор "Центра Оформления и Продажи Недвижимости":
Ни для кого не секрет, что цены на квартиры в Москве сегодня просто астрономические. Поэтому интерес потенциальных покупателей уже давно сместился в сторону области. 18 км от МКАД - ерунда по сравнению с более отдаленными вариантами. Многие ездят в Москву каждый день по 3-4 часа, стоят в пробках... Ничего не поделаешь - такова ситуация.
Кто покупает квартиры в малоэтажках? Хозяева маленьких бизнесов, предприниматели средней руки. К примеру, получил человек в наследство двухкомнатную квартиру в "хрущевке" и оказался перед выбором. В списках на снос она стоит на 2008 год, ремонт и перепланировку делать бесполезно - старая "малогабаритка" от этого лучше не станет. Остается продать бесполезные метры и купить что-то новое, современное и просторное.

Марина Юрьевна, владелица квартиры в таунхаузе, Куркино, 8-ой микрорайон:
В прошлом году мы с мужем купили в Куркино трехкомнатную квартиру площадью 194 метра. Покупали по цене 1100 долл. за кв. м, что по нынешним меркам совсем немного.
Более полугода с момента оформления сделки не могли получить свидетельство на право собственности или хотя бы ключи для проведения отделочного ремонта. Когда, наконец, доступ в новостройку открыли, мы были шокированы большим количеством брака и недостатков в сданном объекте. В квартире не было внутренних стен, электрики и сантехники. Окончательный ремонт и согласования отняли кучу времени, сил и денег. Но с этим, наверное, сталкиваются все покупатели новостроек "под чистовую отделку" в Москве.
В коммунальные платежи, помимо электричества и воды, входят такие услуги, как содержание улиц и придомовой территории, уборка помещений общего пользования, вывоз мусора, озеленение и содержание зеленых насаждений, текущий ремонт подъездов и фасадов, дезинфекция и дератизация (уничтожение грызунов), электроосвещение территории и аварийное обслуживание.
Самая большая проблема - транспорт. Мои дети ходят в школу и детский сад прямо в районе. Но мы-то с мужем работаем в Москве! Метро обещают построить только в Химках, и то не раньше 2010 года. Общественный транспорт и маршрутки ходят нерегулярно и ужасно переполнены. На авто добраться - тоже проблема: Ленинградское шоссе и МКАД стоят, по-моему, с утра до вечера.
Но больше всего меня беспокоит другое. В последнее время во многих СМИ появилась информация о строительстве промзоны в районе Молжаново, который находится всего в 4 км от Куркино. Это программа "Пром-Сити", одобренная мэром Москвы Ю. Лужковым. Уже выделен участок в 241 га, работы по освоению которого начнутся в будущем году. В первую очередь туда переведут пивзавод "Бадаевский", Карандашную фабрику им. Сакко и Ванцетти, Братцевскую птицефабрику и другие предприятия... И это при том, что Куркино рекламировали как район с великолепной экологией, маленькую Швейцарию! А еще на территории нашего района находятся радиовышки, которые тоже портят экологию. Ко всему прочему, в 1-ом микрорайоне планируется строительство крематория и кладбища домашних животных. На официальном сайте Куркино администрация на многочисленные вопросы жителей по поводу всего этого отвечает уклончиво: "Департамент не инвестирует в этот проект". Просто бесит безнаказанность чиновников и правовая незащищенность граждан нашего государства!
(PRO Недвижимость)
Вы находитесь здесь: дом-форум многоэтажных домов и коттеджных поселков в Москве и Московской области

admin

РБК daily сообщает:

"Национальная резервная корпорация (НРК) реализует масштабные планы по строительству бюджетных малоэтажных поселков в ряде регионов России. Для этого корпорация уже возводит заводы по производству стройматериалов. Как рассказал РБК daily председатель совета директоров НЖК Александр Овчинников, планы по малоэтажному строительству в регионах охватывают в первую очередь Волгоградскую, Воронежскую, Брянскую, Ростовскую, Новосибирскую области, а также Подмосковье. Один проект в Подмосковье — "Благово" — уже завершен. "Наша специализация — малоэтажное жилье экономкласса, мы строим для простых людей", — подчеркивает г-н Овчинников."

(по материалам РБК daily) 
Вы находитесь здесь: дом-форум многоэтажных домов и коттеджных поселков в Москве и Московской области

Ustas

кста, кладбище давно построено и функционирует
впрочем, "для тех кто в танке", через дорогу (машкинское ш.) от него - человечье...

admin

ГУП "Управление перспективных застроек" (ГУП УПЗ) сообщает:

"ГУП УПЗ готовит градостроительную документацию по первоочередным 12 объектам — Новоподрезково, Мелькисарово, Верескино, Ухтомский, Восточный, Акулово, Малино, Дачный, Кожухово, Захарьино, Потапово и Толстопальцево. Наша задача — создать малоэтажные оазисы на границах спальных районов.
на сегодняшний день в завершающей стадии готовности находятся проекты планировок деревень Кожухово и Потапово, а также поселка Ухтомский. В Потапово уже есть инвестор: еще в конце 90-х деревня была передана жилищно-строительной ассоциации "Альфа", в планах которой — строительство коттеджного поселка на 1500 домов (часть из них уже введена в эксплуатацию). Застройка деревни Кожухово и поселка Ухтомский в ближайшее время будут выставлены на торги одним лотом каждый. Проект планировки Ухтомского будет состоять из 2-этажных коттеджей и таунхаусов, по периметру появятся 7—12-этажные здания жилого и коммерческого назначения."
Вы находитесь здесь: дом-форум многоэтажных домов и коттеджных поселков в Москве и Московской области

Abel

По сообщению РБК:
"Российские офицеры будут жить в таунхаусах и коттеджах

Минобороны России заявило о планах по улучшению обеспечения жильем российских военных. Специалисты службы расквартирования и обустройства Министерства обороны РФ, проанализировав практику иностранных армий, а также опыт вооруженных сил царской России, определили направления, по которым должно развиваться жилищное обеспечение военнослужащих в ближайшие годы.

Как говорится в сообщении Минобороны России, во-первых, будет развиваться так называемое низкоэтажное жилье (таунхаусы и коттеджи), во-вторых, служебные квартиры должны будут обеспечиваться всем необходимым: мебелью, холодильниками, телевизорами и т.д. Так, командир полка, к примеру, будет жить в четырехкомнатной квартире площадью около 150 кв. м или в коттедже такой же площадью, расположенном на 10 сотках земли."



Не так плохо, очень даже хорошо:-) Стало быть Минобороны может начать выкупать оптом-оптом тауны и коттеджи в строящихся поселках?:-)



admin

Цитировать
Как говорится в сообщении Минобороны России, во-первых, будет развиваться так называемое низкоэтажное жилье (таунхаусы и коттеджи)
ИМХО, какая-то очередная кампанейщина, граничащая с некомпетентностью тех, кто принимает подобные решения. Они там, наверху, на своих генеральских дачах с солдатами-денщиками никогда не поймут, что обычному офицеру некогда заниматься тауном и не потянуть обслуживание коттеджа. Если, конечно, под видом таунов они не понастроят дешевых сборно-щитовых бараков...
Вы находитесь здесь: дом-форум многоэтажных домов и коттеджных поселков в Москве и Московской области

Abel

Цитата: Yurij от 18 Сентябрь 2007, 15:32:52
обычному офицеру некогда заниматься тауном и не потянуть обслуживание коттеджа.

Я так понял из новостей, что речь идет о служебных домах/квартирах, со всеми удобствами (даже мебель, холодильник итд). Не надо будет офицеру платить за это, дом будет на балансе Минобороны, Минобороны и будет платить за обслуживание. Ну...или не платить :-))

Впрочем, мне всё же кажется, что коммунальные и эксплуатационные платежи в подобных поселках старшие офицеры с высокими званиями (а младших офицеров никто не будут селить в коттеджи) вполне могут платить, сейчас им заметно больше платят...

admin

Может быть даже не в оплате дело, а в том, как устроен быт военной семьи. Я сужу по прежним временам (тогда офицеры неплохо жили) и по своим родителям, когда они на службу уходили рано утром и возвращались вечером. Ну какой коттедж, какой таун?... А вот в квартирах барачного типа мы жили как одна большая семья... по крайней мере, мы, ватага ребятишек-дошкольников были накормлены и под неким присмотром кого-то из взрослых :)
Вы находитесь здесь: дом-форум многоэтажных домов и коттеджных поселков в Москве и Московской области

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.