Автор Тема: Поселок Певчее по Киевскому шоссе: путаница в статусе земли!  (Прочитано 2597 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Client17

  • Гость
На Киевском шоссе появился новый поселок - Певчее, от Абсолют Менеджмента. Застройщик вроде бы серьезный, не первый проект на рынке, но вот незадача - путаница в статусе земли! Продажи говорят - что земли поселений (ИЖС) а проверка на сайте Росреестра выдает  - с\Х!!! Как проверить? Помогите разобраться у кого опыт есть.
 

Nataly

  • Гость
ИЖС - это назначение земель. Иногда, очень редко, но бывает ИЖС на с/х землях. Но в Росреестре назначение земли тоже написано, можно посмотреть.
А вопрос: кто врет - продажники или Росреестр, вообще говоря, звучит странно...
 

Оффлайн Сосед из Эдема

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 169
ИЖС - это назначение земель. Иногда, очень редко, но бывает ИЖС на с/х землях
Термин "ИЖС" мне всегда был непонятен.
В Земельном кодексе есть разделение земель по категориям, в том числе:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
В рамках каждой категории есть вид разрешенного использования, например:
"для сельскохозяйственного производства", "для ведения личного подсобного хозяйсства" и пр. Таких видов разрещенного использования огромное количество.
Для примера приведу малую толику видов разрешенного использования для земель населенных пунктов:
- Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
- Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки
- Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
- Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений
- Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
- Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
- Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
Жилье (жилые дома и многоквартирные дома) могут располагаться только на землях населенных пунктов и только при условии, что эти земли имеют вид разрешенного использования  "для размещения домов многоэтажной жилой застройки" или "для размещения домов индивидуальной жилой застройки". Строения, расположенные на участках всех иных категорий, или на участках, относящихся ко всем прочим видам разрешенного использования, к жилью относиться не могут.
Как проверить? Помогите разобраться у кого опыт есть.
Категория земельного участка и вид его разрешенного использования указываются в свидетельстве о праве собственности на землю или в выписке из ЕГРП, которую могут получить все желающие.
Процесс перевода земель из одной категории в другую очень муторен и оформляется это решением областного правительства.
Процесс изменения вида разрешенного использования значительно проще и оформляется распорядительным документом главы органа местного самоуправления.
Так что если в ЕГРП сведений о переводе нет, то требуйте хотя бы постановление или распоряжение об изменении категории земли или вида ее разрешенного использования.   
 

Client17

  • Гость
Спасибо за подробный ответ. Теория понятна, а как на практике понять? На сайте Росреестра - категория - с/х, а в отделе продаж упорно твердят - ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ, никакие с/х и разрешенный вид использования такой-то. Да еще и Постановление о переводе (о котором вы говорите) висит на сайте. Правда оно уже давно было, ему 5 лет. Вот я и спрашиваю - как понять где правда.....
 

Оффлайн Сосед из Эдема

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 169
На сайте Росреестра - категория - с/х, а в отделе продаж упорно твердят - ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ, никакие с/х и разрешенный вид использования такой-то.
Так попросие их прокомментировать содержание сайта Росреестра или закажите и принесите им выписку из ЕГРП с данными об этом участке (госпошлина за выписку 100 руб.). И пусть объяснят, почему данные в ЕГРП отличаются от их данных.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.