Автор Тема: Как я хотел купить участок через Жилвест  (Прочитано 5943 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Antonych

  • Гость
  Уф! Наконец то закончилась эпопея с желанием приобрести у них участок. :acute:
   Дело было так. Поехали к знакомому посмотреть его дачку в Раменском. В принципе понравилось.
   На обратном пути проезжали мимо офиса жилвеста, стоящего на трассе, решили заехать. А там...! Шоколад! Участки от 10 тыр за сотку. 30 тыр у леса за дер. задворово. Пригласили сьездить на ихнем уазике показать что есть. Вобщем выбрали мы пару смежных участков у леса, они были последними.
   Решили забронировать (по 1тыр за каждый уч на 3 дня). Я прикинул - доеду до москвы, залезу в интернет, почитаю что к чему с конторой и с их правом на землю. Если что 2тыр не большое горе.
   Не у спели доехать до москвы, звонит их менеджер и сообщает, что произошло недоразумение и есть люди которые также забронировали эти 2-а участка! :loll:И те люди вообще уже стоят с деньгами и хотят оплатить. Предложила рассмотреть еще другие участки если нам не принципиально. Я сказал нам естессно принципиально то, что мы забронировали. Для того и существует, собственно бронь. Менеджер сказала я вас поняла и повесила трубку. :(
   Зайдя дома в интернет и найдя (не без труда) несколько отзывов сразу понял, что мне их земля на ... не нужна, тем более с таким началом от продавца как двойная бронь.
Там смысл в чем - земля КФХ (сельхозназначение, крестьян-ферм хоз-во) и оформлена одним свидетельством на одного человека. Всем покупающим оформляют по договору дарения :) и ТОЛЬКО ДОЛЮ в этом участке. Оригинал списка таких дольщиков храниться у основного собственника. Потом "продать" можно будет только через дарение, а оформить это уже только через суд. (Много будет желающих :)). Строить ЖИЛОЕ помещение на таких землях низзя, свет туда ессно никто никогда не проведет. Хотя мы ж в раше - все равно все строят на свою голову. В общем кому интересно поиск в руки. :)
   Кароч я весь в мрачных раздумьях о потеряных 2тыр (я ж не отказался когда она звонила) и вдруг вечером происходит "чудо", звонит менеджер и говорит, что те люди все-таки проплатили эти участки несмотря на мою бронь и нежелание "отказаться" от своей брони. :loll: Ладно говорю (думая, ... с вами) приеду в московский офис заберу свою бронь. В ответ она все равно начинает уговаривать меня посмотреть другие участки. Утро вечера мудренней.
   С утра едем по адресу моск офиса указанному на их сайте. Охранник в шоке - "нет тут никакого жилвеста"! :loll:Звоню в офис - никто не берет трубку. Время идет, охранник соизволил сказать что была такая контора, но сьехала давно. Путем перезвонов с менедждером в области выясняем новый адрес московского офиса. По новому адресу (офисное здание) охранник играет в глухо-немого и стоит еще пара приехавшая в контору и не знающая, что делать дальше. :loll:
Звоним в офис - ЧУДО! - нам отвечают и называют местный номер. Звоним по местному и только тогда нам заказывают пропуска. Через 40 минут охраннику позвонили и он (не проверяя паспорта) пропустил нас. Поднявшись на этаж 5 минут толпой ходили по коридорам в поисках нужной двери (они без номеров). Причем в другие офисы висели напечатанные бумажки-указатели со стрелками. ... ... ... :diablo:... ... ... в офисе нас быстренько развели по разным комнатам.
   На договоре бронирования была сноска, что в случае отмены брони по ИХ вене в соотв с ст№№№ закона РФ, они выплачивают сумму брони В ДВОЙНОМ размере. Услышав от нас об этом, посмотрели как на приведения! :loll: Сказав у нас ваши 2тыр, хотите больше езжайте снова в область. Нет уж! :loll:
   К чему я все об этом? Ну чем не 90-е!!! :loll: :loll: :loll: Я в шоке, на дворе 2011 год, а схемы те-же!
 

Дом-форум жителей и покупателей новостроек


Оффлайн romalex

Тож в тему про "развод", правда с участком в подмосковье.
Жесть ;) Было бы реально интересно посмотреть на тех чел, которые так старательно и упорно слили свои деньги за участки. А для Вас - вообще в здравом уме можно рассматривать для покупки участки по 300 долл./сотка??? :shok:
 

maxp

  • Гость
ну как... Наверно думается...рисков меньше, никто ниче не строит, просто...небольшая сумма, потом земля пригодится. А потом получается суп с котом.
 

Оффлайн romalex

ну как... Наверно думается...рисков меньше, никто ниче не строит, просто...небольшая сумма, потом земля пригодится. А потом получается суп с котом.
Если чел даже рассматривает подобного рода варианты и их "бронирует" - у него все еще впереди, в смысле просера, увы.  :shok: По поводу таких "мыслей" - веток с калом на форуме достаточно - именно покусившиеся на дешевизну там и обитают, заметьте там, а не в своих квартирах, рисуемых в мыслях жаждой халявы..
 

Antonych

  • Гость
 :loll:Не я рассматривал участки у леса а они не по 300 а почти по 1000 долл за сотку. Дост адекватная цена для ЭТОГО направл и БЕЗ электричества. 
:loll:Да и просто "спортивный" интерес был к конторе котор стоит прям на трассе и катает десяток километров, показывая возможные "варианты". Чеб природу не посмотреть? зы. :loll:
 Что самое интересное - контора то отрабатывает ВСЁ по закону, тока люди сразу совершенно не понимают во что их втягивают. А присмотревшись понимаешь разницу между обычной стандартной покупкой и у них. И понимаешь откуда разница в цене.  :)проехали.
 

Coool

  • Гость
Там смысл в чем - земля КФХ (сельхозназначение, крестьян-ферм хоз-во) и оформлена одним свидетельством на одного человека. Всем покупающим оформляют по договору дарения :) и ТОЛЬКО ДОЛЮ в этом участке. Оригинал списка таких дольщиков храниться у основного собственника. Потом "продать" можно будет только через дарение, а оформить это уже только через суд. (Много будет желающих :)). Строить ЖИЛОЕ помещение на таких землях низзя, свет туда ессно никто никогда не проведет. Хотя мы ж в раше - все равно все строят на свою голову.

Согласно ст. 78, 81 Земельного Кодекса РФ Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на 7 категорий. Ведение крестьянско-фермеского хозяйства, - одна из категорий земель сельскохозяйственного назначения.

Можно ли строить на землях КФХ?
Согласно ст. 263 ГК РФ и ст. 403 ЗК РФ Собственник любого земельного участка имеет право на его застройку. В соответствии со ст. 43 ЗК РФ возведение или не возведение строений или сооружений, является правом собственника земельного участка. Единственный запрет на строительство на землях сельскохозяйственного назначения описан в п. 3 ст. 4 ФЗ от 07.07 2003г. № 112 – ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», - это земли полей используемые для производства сельскохозяйственной продукции. При этом в Свидетельстве о государственной регистрации права вносится запись «без права возведения на ней зданий и строений».

Можно ли прописаться в доме, построенном на землях КФХ.
Можно, для этого нужно получить паспорт БТИ на дом, и зарегистрировать дом как объект собственности.

Могут ли обязать собственника земельного участка, снести построенный им дом, если у него нет разрешения на строительство?
Не могут, если дом построен собственником, на его земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, и возведённый дом не наносит ущерба третьим лицам. (т.е. не находится в охранной зоне водоёма, не стоит на магистральной газовой трубе или в охранной зоне кабеля и т.п.)

Можно ли в дальнейшем продать или подарить земельный участок с домом?
В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, отдать в залог, внести в уставной капитал юридического лица, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок или долю.

Если я приобрёл земельный участок для ведения КФХ, обязательно ли мне становиться фермером?
Согласно существующему законодательству, нет ни каких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка, приобретённого для ведения КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в налоговых органах, если он не планирует продавать продукцию со своего земельного участка. Согласно существующему порядку, на сегодняшний день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника.

Может ли земельный участок для ведения КФХ быть изъят у собственника?
Право частной собственности гарантируется п. 1 ст. 36 Конституции РФ. Земельный Кодекс (ст. 42 ЗК РФ) и ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требует использовать земельные участки в соответствии с категорией земли, назначением и разрешённым видом использования, способами, которые не должны наносить вред земле, как природному объекту в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы или иным негативным (вредным воздействиям). Только в этом случае возможно принудительное изъятие земельного участка. Если вы посадили на своём участке пару деревьев, цветочки и не используете его для разлива химических смесей или складирования радиоактивных отходов, земельный участок изъять у вас невозможно. В судебной практике не встречается изъятия земельного участка по причине его не использования.

Возможно, ли перевести земельный участок для ведения КФХ в категорию земель поселений?
Да, это возможно. Вам только нужно сформировать необходимый для этого пакет документов и в районной администрации перерегистрировать его. Но земельный налог при этом увеличится в 5 раз, а преимуществ от этого особых нет. На землях КФХ Вы точно так же можете построить дом, зарегистрировать его и прописаться в нём.
 

Дом-форум жителей и покупателей новостроек

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.