Автор Тема: Тенденция, однако! (отношения между застройщиком и инвесторами)  (Прочитано 20235 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

dom-forum

  • Гость
Цитировать
Председатель правления ТСЖ направил заявление в УБЭП. Один из жителей направил иск в суд, на земли общего пользования, наложен арест. Все строительство велось без проектной документации, отсутствует санитарная зона у водозаборной станции...

Какая-же это засада, ипотека и договор Славян...

Первоначально, застройщик был там инвестором, но деньги профукал и не строил. Его поперли...

Неважно кто застройщик... Земля, на которой все это строится принадлежит ХХХ, точнее он арендатор земли на 50 лет... Застройщикам не позволяет прокладывать коммуникации...

Если попробовать обобщить некую инфу о таунхаусах в Подмосковье, то, имхо, складывается впечатление одной и той же схемы исхода дела независимо от застройщика и места расположения поселков таунхаусов. Стадии отношения Застройщика с покупателями:

1. Стадия "Предлагаю дружбу и взаимную выгоду": начинается все с рекламы (буклеты, макеты, сайты, картинки, скидки) прекрасной будущей жизни в конкретном поселке таунов и обещания застройщика (типа "мамой клянусь") воплотить красивую картинку на буклете в реальность,
2. Стадия "Спасибо за покупку": радостные покупатели несут в кассу застройщика бабло и пожимают друг другу (покупатель-застройщик) руки,
3. Стадия "Холодное лето": получение денег от покупателей, постройка (в лучшем случае) показательного образца на местности (он же офис продаж застройщика на объекте), резкая потеря интереса к дальнейшему строительству поселка, вялотекущая имитация стройки на объекте,
4. Стадия "Что хочу, то и делаю": перекраивание застройщиком первоначального проекта поселка с целью максимального удешевления стройки (менее качественные материалы, ограниченные по лимиту коммуникации и т.п.),
5. Стадия "Лишь бы отвязаться": абсолютно некачественная работа гастарбайтеров на стройке, в результате чего последующий ремонт (отделка) силами покупателя таунхауса превращается в разбор бракованного тауна и его новую постройку,
6. Стадия "Уйти не попрощавшись": застройщик за взятки сдает поселок-полуфабрикат ГК и всеми правдами и неправдами уклоняется от доведения его до нормального функционирования, каким поселок должен быть согласно разрекламированного макета-буклета (см. выше п.1),
7. Стадия "Бои без правил": покупатели после многочисленных попыток найти компромисс (они и так уже дважды-трижды с учетом ремонта вложились в таун от заявленной первоначально цены) начинают воевать с застройщиком и судиться (если к тому времени застройщик еще не стал банкротом).
8. Стадия "Разруха после войны": ситуация надолго зависает между сдачей ГК и возможностью нормально жить в поселке несмотря на сделанные покупателями ремонты в домиках (недостроенные коммуникации брошены или работают по временной схеме, документов на собственность таунов нет, в ТСЖ - раздрай, среди покупателей - половина инвесторов, и т.д.).

Как вы считаете, это связано с тем, что за строительство таунхаусов берутся фирмы-непрофессионалы или из-за того, что эти поселки относятся к эконом-классу? (в Дубровке, к примеру, нет указанных выше проблем с таунами ценой 500-800 тыс. долл.)
 

Pushka

  • Гость
Re: Тенденция, однако!!!
« Ответ #1 : 01 Апрель 2007, 23:05:32 »
Мне кажется, что это результат банальной жадности и принципа "срубить бабла побыстрому"  :diablo:. Головокружение у застройщика особенно велико в процессе бурного роста цен.
Жадность эта очень легко наблюдема - просто посмотрите как годами продаются некоторые объекты. И ведь нет бы признать, что проект вышел неудачным, место выбрано неудачно и попробовать распродать его побыстрее по сниженной цене. Но нет - будут держать цену на максимуме возможного и повышать ее вместе с рынком до последнего. А результат - поселок годами не сдается госкомиссии ну и все прочие радости.
Стойкое ощущение, что ни один застройщик (за редчайшими исключениями) не стремится сделать максимум оборота за минимум времени. Что это, банальная экономическая безграмотность или что то еще ? Не понимаю...
 

dom-forum

  • Гость
Re: Тенденция, однако!!!
« Ответ #2 : 03 Апрель 2007, 16:57:40 »
Очень понравился один пример в инете - он как нельзя лучше показывает, почему таунхаусы в российской действительности еще долго будут получаться кривыми, косыми и недостроями:

Цитировать
"Один российский министр, став банкиром, все пытался найти рецепт создания в России идеально ровного английского газона. К своему огорчению, он выяснил, что одного энтузиазма в этом деле недостаточно. Рецепт неизменен: разровнять землю до идеального состояния, высадить в нее тщательно отобранные семена, регулярно пропалывать всходы от сорняков, затем еженедельно подстригать их газонокосилкой или косить специально заточенной косой. И так 300 лет подряд."
 

Оффлайн admin

Знакомая ситуация - не правда ли?  ;)

Аякс пишет:
Цитировать
Сегодня позвонил в офис продаж, по поводу строительства в третьей очереди (что делают на сегодняшний день - ответ тянем коммуникации, какие именно - канализацию, какой дом уже подключили - не знаем). После чего Ольга не выдержала и заявила - у нас нет информации о том что именно строится в 3й очереди, на вопрос кто знает к кому обратиться - у меня нет такой информации. "И вообще, Вы в 3й очереди, у Вас сдача в Августе 2010, вот как прийдет время - тогда и будете спрашивать!"
Мягко говоря удивился разительной перемене в общении менеджеров.
 

Pavlik

  • Гость
Справедливости ради надо сказать что до кризиса у них было всё более-менее хорошо.
А как покупать перестали так проблемы появились у всех. Так что если в чём и можно обвинить данного застройщика так это в недостатке дальновидности. Та кв этом половину крупного бизнеса можно обвинить ;)
 

Оффлайн ZeebaEata

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 157
так это в недостатке дальновидности. Та кв этом половину крупного бизнеса можно обвинить ;)
а также всех покупателей строящихся таунов!
 

Оффлайн admin

Справедливости ради надо сказать что до кризиса у них было всё более-менее хорошо.
А как покупать перестали так проблемы появились у всех.

Pavlik, ваши отношения с застройщиком сейчас находятся где-то между п.2 и п.3 (см. первый топик в теме), а значит у вас впереди - еще масса интересных наблюдений. :)
 

Pavlik

  • Гость
Не пытаясь защитить нашего застройщика, хочу указать на то, что построено явно больше "показательного образца на местности", так что неправда Ваша.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.