Что лучше дом или таунхаус?

Автор pabloid, 07 Декабрь 2009, 10:57:05

« предыдущая - следующая »

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Внимание! Теперь постоянные участники ДОМ-ФОРУМА могут рекламировать свои услуги в подписи, которая автоматически размещается в своих сообщениях

pabloid

Добрый день!
Почитал я этот форум, но все равно окончательных ответов на возникающие вопросы не нашел. А именно, что лучше дом или таунхаус?

Если говорить абстрактно, то конечно дом. Но если добавить дополнительные критерии, то альтернативы практически нет. Вот я и захотел услышать ваше мнение именно по своей ситуации.
У меня недавно родился второй ребенок, да и вообще я захотел перебраться в отдельное жилье, чтобы никто над головой не бегал, в лифтах не ссал, и не надо было бы тратить пол часа, на поездки вокруг дома, чтобы найти место для парковки. Поэтому вопрос выезда за МКАД (внутри видимо уже никогда и ничего не будет) и встал. Но есть и несколько ограничений: не дальше 15 км от Москвы, западное направление и однородное социальное окружение. Сейчас я живу в неплохом районе на западной окраине города, и хотел бы пользоваться инфраструктурой этого района и в дальнейшем.
Судя по моим интернетовским исследованиям мне подходят очень немного поселков на Новой Риге. Типа Ильинского квартала, Новоархангельского или Воронков. Они крайне не дешевы, но, по интернетовскому описанию (ничего в живую еще не смотрел) они достаточно высококачественны. У меня есть неплохая трешка в городе, плюс некоторая сумма денег. Т.е. при определенном напряжении сил, я могу себе такой таун позволить. Но есть ли у них альтернатива? Не упустил ли я чего-нибудь? Что вы посоветуйте?
Знаете ли что-нибудь про эти поселки?
Спасибо.

Ma6unya


Nataly

Цитата: pabloid от 07 Декабрь 2009, 10:57:05
Добрый день!
Почитал я этот форум, но все равно окончательных ответов на возникающие вопросы не нашел. А именно, что лучше дом или таунхаус?

Эта тема на форуме обсуждалась еще очень давно. Если вкратце, то дом - это большая независимость от соседей, что имеет и свои плюсы, и свои минусы. Причем, для кого-то эти плюсы могут оказаться весьма значительными, а минусы почти незаметными, а для кого-то наоборот. В тауне мы так и не пожили, нам его так и не построили и не собираются. Дом мы уже построили, отопление включили, начинаем отделку. Еще не жили, но уже очевидно, что все коммунальные проблемы, которые решаем мы, начинаются даже не от стен дома, как в тауне, а от забора участка. Это и дренаж с ливневкой, и уличное освещение, и въездная дорога и очистка от снега. Может потом еще что вылезет. Пока и этого хватает, чтобы понять, что дом - это сложнее, зато дом дает больше возможностей.

Цитата: pabloid от 07 Декабрь 2009, 10:57:05
Судя по моим интернетовским исследованиям мне подходят очень немного поселков на Новой Риге. Типа Ильинского квартала, Новоархангельского или Воронков. Они крайне не дешевы, но, по интернетовскому описанию (ничего в живую еще не смотрел) они достаточно высококачественны. У меня есть неплохая трешка в городе, плюс некоторая сумма денег. Т.е. при определенном напряжении сил, я могу себе такой таун позволить. Но есть ли у них альтернатива? Не упустил ли я чего-нибудь? Что вы посоветуйте?
Знаете ли что-нибудь про эти поселки?
Спасибо.

Про эти поселки не знаю, у нас дом по Киевке, но сразу хочу сказать, что дом - это всегда прилично дороже, чем таунхаус, даже того же размера, при том, что дома почти всегда более крупные. Поэтому если у Вас финансы ограничены, то у Вас выбора между домами и таунами на самом деле нет.

niki

Почти 1,5 года живем в доме. С женой хотели таун - но так вышло что подвернулся дом. И совсем не жалеем. Плюсы сильно перекрыли минусы. Особенно друзьям нравиться, места пока хватает на всех.

Сосед из Эдема

Да тесно в таунхаусе, как ни крути. Вот 200 кв.м. у нас, включая гараж на одну машину, но этого недостаточно даже для четверых. Пять комнат вроде, но, например, игровой для детей нет, вследствие чего весь мой и так небольшой кабинет завален игрушками. Я недоволен.
Жилой площади (по проекту!) всего 60 кв.м. То есть средняя площадь комнаты - 12 кв.м.
Так что дом однозначно.
А вот в квартиру меня теперь ни за какие коврижки не заманишь.

Nataly

Насчет игрушек, я думаю, размер не спасет. Я со вторым на сохранении лежала с девушкой, она третьего сохраняла. Вот у них дом, как она рассказывала, три этажа + цоколь с бассейном, я так думаю не меньше 800 метров, у каждого из детей по отдельной комнате и еще куча разных комнат. Так вот, по ее словам, дети постоянно и безвылазно паслись на кухне, вместе с ней. И все их учебники и игрушки тоже хранились на кухне, в их комнаты детей можно было распихать только спать.

pabloid

niki
А у вас дом в коттеджном поселке или нет? Если нет, то как с охраной и соседями?
Сосед из Эдема
Что-то маленькие комнатки у вас. С другой стороны, мне кабинет не нужен. Так что отдам все детям  :dance:

Видимо в хорошем месте недалеко от Москвы альтернативы тауну нет. Все остальное  существенно дороже или схожими потребительскими функциями не распологает.

vito

Я бы не привязывался только к площади как главному критерию. Площадь не имеет решающего значения. Есть и более важные критерии – площадь самого поселка с прогулочной зоной, доступность детского сада, школы и пр. инфраструктуры. Например, в поселке, где я живу есть тауны и по 420 кв.м. Есть даже дом, где одним собственником выкуплены все секции  и после снесения перегородок он получил 1200 метровый таун. Также в поселке есть и очень небедные люди, которые переехали в таунхаус из домов, только из-за близости к Москве. Критерий расстояния оказался самым главным.

Я бы даже поставил вопрос: что лучше – жизнь в хорошей квартире или в организованном поселке (не важно дом или таун). Варианты недвижимости вне организованного поселка и далее 20 км от Москвы не рассматриваются. Вообще, когда покупал таун – был ярым сторонником жизни в поселке, сейчас через год проживания, я уже не столь категоричен.

Проблемы:
1. очень дорогой ремонт. Меньше, чем за 20 000 руб./м качественного ремонта не получится. У меня на 200 кв. метров ушло 4 млн.руб. (это без мебели.). При первоначальной смете 2,5 млн. Нигде не переплачивал: мастера были не дорогие, все материалы из Леруа. Многие, кто покупают тауны без отделки, просто не понимают, что ремонт одного тауна - это как ремонт трех трехкомнатных квартир в Москве. В нашем поселке много таунов продается с незавершенным ремонтом, когда хозяева ввязались в ремонт и не потянули.
2. почти нет качественной инфраструктуры за приемлемые деньги (детсад, школа, спортзал). Везде приходится ездить самому и возить семью, обычно в Москву.  Если есть рядом что-то качественное, то очень дорогое, например, школа за 2000 евро в месяц, коммерческий садик -  25 000 руб./мес., при этом они ничуть не лучше хороших государственных в Москве. Идеально было бы, когда до садика, школы пешком.
Один раз вызывал скорую: из Москвы не поехали, т.к. нахожусь в МО, перевели звонок на базу скорой в г.Видное, там полный совок, обещали приехать через 3 часа, пришлось вызвать коммерческую из Москвы за 11 000 руб.
3. нужно иметь две машины в семье для мобильности, т.к. нужно смериться, что везде придется ездить (даже за хлебом), естественно с пробками. Соответственно, вся возня со второй машиной (страховки, ремонты, съездить помыть и т.д.) ложится на мужскую половину семьи. Вместо того, чтобы в субботу пить пиво, приходиться заниматься второй машиной.
4. платежи управляющей компании. У нас в поселке обслуживание 50 руб. за кв. метр в месяц. за 200 метров  - 10 000 руб.в мес. За эти деньги УК обеспечивает охрану, уборку, обслуживание коммуникаций. Все на очень среднем уровне. УК не адекватная, например, вызов электрика, сантехника  - 450 руб. (это только за вызов - посмотреть на проблему), работа - от 1000 руб. это дополнительно к вызову. Въезд на территорию поселка грузовых машин, газелей - 250 руб. Оставить машину на гостевой стоянке - 1000 руб. ночь. При этом в любой момент УК может  поднять цены. Тем, кто не платит - отключают коммуникации, не пускают на проходной в поселок. Был случай когда одного такого бойца не пуска - он на машине снес шлагбаум. ТСЖ и т.д. в этой войне не поможет. Поэтому в организованном поселке будьте готовы к постоянным поборам со стороны управляющей компании. Прочая коммуналка (вода, свет, газ) - это еще около 4 000 руб. в месяц. Когда я жил в Москве, я вообще не знал (и не знаю) где ЖЭК, о коммуналке вообще не думал – заплатил за год вперед и забыл.
5. ограниченный круг общения. Хорошо, если жена работает. А если сидит дома, все - пипец, даже на детской площадке не с кем познакомиться -  в основном, все дети гуляют с няньками, какое тут общение... Вообще  я своих соседей вижу 1-2 раза в месяц. В основном люди общаются на форуме. Думаю, если покупать дом, то там вообще полный дефицит общения.

Плюсы:
1. безопасность. Тут конечно огромный плюс. По поселку можно гулять без риска для жизни -чужих нет. За рабочими следит охрана. Старших детей на весь день отпускают на улицу. Пьяных дебошей, криков и т.д. и т.п. на улице нет.
2. большая площадь. У меня 200 метров, на троих это более, чем достаточно. На первом этаже зал и кухня. На втором – спальни, детская. На третьем – большой зал без стен - ребенок катается на роликах. Вся жизнь проходит на первом этаже. Были недели, когда мы не разу не поднимались на третий этаж, в принципе можно и без него. После трех этажей в обычной квартире достаточно тесно себя ощущаешь – нет пространства.

3. машиноместо. Приехал, оставил машину около входа в дом и проблем нет. Это место ваше и никто его не займет. Можно купить дорогую машину и оставлять ее перед домом без риска. У меня гаража нет, да он и не нужен. В нашем поселке гараж в таунах (у кото есть по проекту) никто не использует - все ставят перед домом.
4. однородность жителей. И для детей тоже хорошо -  когда подрастут, будет однородный круг общения.
5. немноголюдно и тихо На улицах народу почти нет, а после 20.00 вообще поселок вымирает. Для рабочих - комендантский час. Дай бог за 10 минут проедет одна машина.
6. собственный участок и близость к природе . Зимой и в будние дни как участок, так и природа нафиг не нужны. А вот летом в субботу-воскресенье красота: шашлык пожарить, устроить семейный ужин на террасе, ребенок весь день на воздухе.

В целом, если сравнивать: 3-4-х комнатную квартиру в хорошем доме бизнес класса с машиноместом на Западе, Юго-Западе Москвы  и таунхаус, я бы сейчас скорее всего выбрал квартиру. Только из-за прагматизма и удобства: ремонт дешевле в разы, инфраструктура рядом, все под боком. Есть пробка – поехал на метро.

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
E-mail:
Визуальная проверка:
Оставьте это поле пустым:
1431-555+760+700=? Если вы бот, то укажите сумму. А если человек, то укажите какие тpи цифры написаны между +...=:
подсказка: нажмите ALT+S для отправки или ALT+P для предварительного просмотра сообщения