Автор Тема: Построить самим мини поселок таунхаусов?  (Прочитано 41167 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

comrade

  • Гость
Уважаемый comrade, вы очень грамотно описали техническую сторону дела, однако у нас, к сожалению, все всегда упирается отнюдь не в нее. Вы, как строитель, должны хорошо представлять себе то, в какие жуткие коррупционные гиморы упирается каждый из описанных вами шагов. Было бы все просто - ошодам было бы выгоднее строить нормальные дома.
Я то как раз это себе представляю. Однако, повертье мне, что частнику большинство вопросов даются легче, быстрее, с меньшим документооборотом и, зачастую, без "приплат". Любят у нас в стране частников. Просто большинство частников сталкивающихся с этим в первый раз воспринимают процедуры как сложные и замороченные, слабо представляя себе методы практического из решения.
Успешность девелопера в нашей стране определяется даже не наличием средств на реализацию проекта, а доступ к диквидным земельным участкам по цене ниже рынка.
 

comrade

  • Гость
Уважаемые форумчане подскажите плюсы и минусы покупки земельного участка в долевую собственность.
 Лишних средств нет, сотовый способ жилья в городе уже "достал". Поэтому есть желание приобрести небольшой участок, в три сотки достаточно. Построить на нём экономный дом (54 кв.м.) с общими инжинерными коммуникациями. Предполагается участие трёх-четырёх сособственников на общем участке 12-16 соток.
Подальше от города. Все удобства. Постоянное проживание.
Просим Вас высказать своё отношение по этому вопросу.

С уважением, Екатерина
Уважаемая Екатерина. Все зависит не от площади участка и площади строящегося на нем дома, а от градостраительных норм соблюдать которые вам придется в любом случае, если только вы не планируете самострой. По минимуму это - отступ от габаритов дома до границ соседних участков, отступ по красной линии. Ограничения вам введут в ГПЗУ на участок согласно действующих норм. Тут, как видите, очень многое зависить от конкретной конфигурации участка. Если участок приближен к квадрату - забудте про эту идею.
 

Nataly

  • Гость
comrade

Мы свой дом сами строили как раз для того, чтобы получить гарантированное качество. Получилось ДОРОГО. Дом аналогичного размера в соседнем, например, поселке можно купить вдвое  дешевле, чем нам наш дом обошелся в себестоимости... Зато мы видели, как эти дома в соседнем поселке строили... У нас, да, точно качественно построен.
 И получилось в два раза дороже, чем тщательно высчитывали по сметам по готовому проекту перед началом строительства.

А потом в идее коллективного строительства есть еще один огромный подводный камень - коллективность. Все-таки коллективное управление, коллективные решения и коллективная собственность - это колоссальное зло (см. фильм "Гараж", например).
 

comrade

  • Гость
Мы свой дом сами строили как раз для того, чтобы получить гарантированное качество. Получилось ДОРОГО. Дом аналогичного размера в соседнем, например, поселке можно купить вдвое  дешевле, чем нам наш дом обошелся в себестоимости... Зато мы видели, как эти дома в соседнем поселке строили... У нас, да, точно качественно построен.
 И получилось в два раза дороже, чем тщательно высчитывали по сметам по готовому проекту перед началом строительства.

А потом в идее коллективного строительства есть еще один огромный подводный камень - коллективность. Все-таки коллективное управление, коллективные решения и коллективная собственность - это колоссальное зло (см. фильм "Гараж", например).
Возможно, без обид, эффективность принятия вами решений при строительстве, а также эффективность самого строительства была у вас ниже. Отсюда, как следствие, завышенная стоимость. Безусловно, себестоимость у девелопера "за забором" выше, чем у частника, т.к. ему, вследствие гораздо болльших масштабов строительства, все обходится дешевле: и материалы оптом, и рабочая сила, и машины и механизмы и проектирование. Правда это доаольно сильно нивелируется более низкой эффективностью в расходовании материалов и ручного труда, а также наличием необходимости платить налоги и нести издержки по наклкдным расходам. Однако, врядли упомянутый вами застройщик за заборам продавал дома по себестоимости, продавал-то он их с наценкой, соответственно, проблема в вашей стройке. Возможно вы имели ввиду не только стоимость строительства, но и стоимость подведения сетей - здесь при наличии поселковых сетей выигрывает частник, при их отсутствии - застройщик (ввиду размазывания работ по их подведению на большее количество домов).
По поводу коллективности - вы правы, договориться и распределить работу очень сложно. Я пока знаю только один такой локальный пример, но там люди давно друг друга знали и работали в данной сфере.
 

Дом-форум жителей и покупателей новостроек

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.