Автор Тема: Плюсы и минусы подмосковных шоссе  (Прочитано 5444 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

nemo95

  • Гость
Плюсы и минусы подмосковных шоссе. Предлагаю обсудить достоинства и недостатки подмосковных трасс - как с точки зрения скоростных характеристик, пропускной способности и качества полотна, так и в плане экологии, инфраструктуры, природных красот ит.д., в общем, пригодности к проживанию.
 

nemo95

  • Гость
Плюсы и минусы подмосковных шоссе.
« Ответ #1 : 26 Июнь 2009, 17:48:27 »
Начну, пожалуй, со своей родной Киевки. Сейчас как раз готовлю статью об этом направлении для коттедж.ру - выкладываю черновик. Ввиду того, что это все-таки статья, прошу простить за некоторую пафосность слога.

Киевское шоссе – самая молодая и современная скоростная трасса Подмосковья.  качественное   дорожное покрытие, 8 полос , безсветофорные развязки , освещение, шумоизоляция  населенных пунктов . Удобная транспортная доступность населенных пунктов этого направления ,  для неизбалованных свободной ездой москвичей,  делает Киевское шоссе  привлекательным как для постоянного проживания, так и для дачного отдыха. Планы развития направления оправданно амбициозны. Жители центрального, западного и юго-западного округов  столицы  при выборе загородной недвижимости отдают предпочтение именно этому шоссе.
Спрос рождает предложение. На сегодняшний день желающим  здесь поселиться  открываются большие возможности для выбора . Предложения различны , на сегодняшний день на киевском шоссе открыты продажи более чем в  80 организованных  коттеджных поселках различных классов и концепций.
 Предпочтения  и ожидания покупателей   быстро меняются. Экономический кризис вносит  коррективы  и новую линию развития коттеджного строительства. Девелоперы ,стараясь опередить  запросы,  выводят  на рынок интересные и новые форматы поселков.
Классическая концепция поселка бизнес класса  с просторными кирпичными коттеджами, (без внутренней отделки)   , предлагаемыми по системе строительного подряда , что называется со «стадии поля» и перспективой подключения  сетей - сегодня привлекает не много потенциальных покупателей. В среднем в этом сегменте произошло значительное снижение цены , сравнимое с изменением курса доллара, около 35%. В отдельных поселках , с изначально планируемой большой рентабельностью, снижение цены достигает 45-50%.  Самый низкий уровень цены общего предложения зафиксирован в феврале 2009г.
В большой степени востребованы поселки  высокой готовности, где уже есть жилые дома ( можно прийти в гости на ужин   к соседу) , подключены коммуникации, проложены дороги, есть объекты инфраструктуры, благоустроенная территория, короткие сроки сдачи объектов.  В данном случае  покупатель руководствуется принципом –« здесь и сейчас». В таких проектах  снижение цен  или же не произошло или не превышает 20%..
Очень популярны участки без строительного подряда в охраняемых поселках с подведенными центральными коммуникациями , особенно участки с  вековыми лесными деревьями.
. Новый образ современного поселка – мультиформат, где есть предложения во всех ценовых категориях от недорогих апартаментов до роскошных особняков . 
 Многие по достоинству оценили  современный компромисс между жизнью на природе и квартирой – дуплекы и таунхаусы.
На каждом направлении есть свои фавориты.
  Практически ежедневно совершаются покупки  в коттеджном поселке компании RDI  «Клубничные поля» , расположенном недалеко от  Крекшино.
Из больших жилых комплексов абсолютным лидером направления является мультиформатный проект компании «Виват» «Глаголево парк». , расположенный  вблизи  популярного Новоглаголево. На сегодняшний день Новоглаголево и прилегающие территории является самым большим в Европе коттеджным поселком.  Новоглаголево     обладает  большой современной инфраструктурой , несколькими водоемами , сосновыми лесами, необходимыми  инженерными сетями, интересными достопримечательностями .
 Большинство Состоятельных  покупателей  дорогой недвижимости  останавливают свой выбор на проекте компании «Лоджик» «Бельгийская деревня». Несмотря на значительное повышение цен относительно зимы  Бельгийская деревня сегодня  радушно принимает новоселов.

Новых проектов выводится на рынок сегодня не много. Часть запланированных больших проектов  приостановлена. В основном  успешные новые проекты – это камерные поселки с небольшим количеством  домовладений, или недорогими участками без подряда.
Новые проекты этой весны – поселок компании … «Летова Роща» лесные земельные участки рядом с пос.Летово. Проект компании «Ником» - Дубовая роща. также  лесные  земельные участки в Новоглаголево.
 

nemo95

  • Гость
Плюсы и минусы подмосковных шоссе.
« Ответ #2 : 26 Июнь 2009, 18:15:03 »
Фоторепортаж о завершении реконструкции Киевки
 

Оффлайн terminator

Плюсы и минусы подмосковных шоссе
« Ответ #3 : 26 Июнь 2009, 19:10:00 »
а почему в списке нет новорязанского шоссе? у меня там дача в Кратово, сотка земли стоит 20тыс. долларов (20 км. от Москвы). я вот тоже раньше восторги выражал по поводу киевского шоссе, но тут ездил по нему - от апрелевки пробка была неслабая. вот вроде как новорязанка считается аутсайдером, да и перегружена, а вот все же удобно, когда в 15 минутах езды есть городская инфрастуктура (Раменское, Жуковский). Вот сейчас как раз уезжаю в отпуск на недельку на дачу. Вроде как и живешь в лесу, белки бегают, птицы поют, а захотел - и через 15 мин. езды можно в кинотеатр сходить, или в магазин хороший типа Перекрестка.

А так конечно по качеству полотона, пропускной способности, да и красоте пейзажей Киевское шоссе - вроде как лучшее.
 

Оффлайн admin

Плюсы и минусы подмосковных шоссе
« Ответ #4 : 26 Июнь 2009, 19:19:45 »
а почему в списке нет новорязанского шоссе?

Потому что это не входит в интересы автора темы, который продает домики по Киевке :biggrin:
 

Tolder

  • Гость
Плюсы и минусы подмосковных шоссе
« Ответ #5 : 26 Июнь 2009, 19:33:07 »
а почему в списке нет новорязанского шоссе?
Восточного направления тоже нет. Вероятно автор не считает Горьковку и Новорязанку за шоссе.  ;)
 

Оффлайн terminator

Плюсы и минусы подмосковных шоссе
« Ответ #6 : 26 Июнь 2009, 20:01:49 »
кстати, когда катался по киевке до обнинска, то на обратном пути съезжал в трех разных местах, чтобы погулять по лесу и посмотреть. чем ближе к москве это было, тем более загаженно как-то. понравилась лишь поляна и лес километрах в 60 от москвы. раньше думал - лучше иметь дачу по хорошему шоссе, но подальше, после поездки пришел к выводу, что совсем и не факт - по мне лучше ближе к москве, но по менее престижному шоссе. еще очень не понравилась дорога после апрелевки - всего по две полосы в каждую сторону, в правой полосе ползут камазы и грузовики, а по левой ехать страшновато - летит встречка, разделительной конструкции нет. именно поэтому лучше брать поближе к москве, но по менее престижному направлению.
 

nemo95

  • Гость
Плюсы и минусы подмосковных шоссе
« Ответ #7 : 27 Июнь 2009, 00:18:29 »
Потому что это не входит в интересы автора темы, который продает домики по Киевке :biggrin:
Это список наиболее популярных у покупателей шоссе (по данным "Инком-недвижимость" за 2008 год). А что - продавать домики на Киевке с точки зрения Администратора форума -это вражеские происки?! Какой-то тон недружелюбный. Или показалось мне?
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.