Таунхаус - квартира в малоэтажном доме или сблокированный коттедж?

[admin]

В свое время на старом форуме тх живо обсуждалась тема что такое таунхаусы у нас в России, и в частности, в Подмосковье. Решил не восстанавливать прошлую тему, а продолжить здесь в новой.

Итак, в родоначальнице-матушке Англии таунхаус строится явно не в чистом поле и не в лесу, а в пределах городов, и поэтому, ИМХО, он все-таки ближе к городской квартире (но без соседей сверху-снизу и со своим отдельным входом).
У нас почему больше рекламируется (и весьма активно продвигается) модель таунхауса как сблокированного коттеджа "на природе" (в лесу, у речки и т.д.). Яркий образчик такой рекламы мне удалось найти у компании Созидание:

ТАУНХАУСЫ
Таунхаус сегодня - это удачный гибрид городской квартиры и загородного дома. Он представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей, которые совмещены друг с другом боковыми стенками и располагают собственными земельными участками размером 1-4 сотки.
У каждого коттеджа найдутся не только просторные апартаменты для хозяина, площадью примерно 150-300 квадратных метров, но и личный гараж, и место для парковки автомобилей.
В чем же преимущества?
Квартира в таунхаусе прекрасно подойдет людям, которые желают избежать суеты мегаполиса, но не имеют желания или финансовой возможности приобретать отдельный дом за городом. Это удобный, комфортабельный и экономичный тип жилья для людей среднего и высокого класса.
Себестоимость поселка таунхаусов существенно ниже, чем коттеджного поселка. Это достигается меньшими затратами на строительство и экономией земли, которую занимает поселок. Поэтому те же жилые метры в таунхаусе стоят в 2-3 раза меньше, чем в отдельном коттедже. Сниженными будут и расходы на эксплуатацию такой квартиры.
При этом поселок таунхаусов обладает теми же преимуществами, что и коттеджный поселок - автономными коммуникациями, развитой инфраструктурой и земельным наделом для каждого хозяина.
Таунхаусы Подмосковья находятся в экологически чистых районах, вблизи лесных массивов и водоемов. Свежий воздух и красота природы являются прекрасным дополнением к удобной квартире.

[admin]

продолжение.

В результате, подмосковные поселки таунхаусов представляют собой совершенно разные модели проживания. Причем иногда получаются такие гибриды, в которые непонятно для чего переезжать из города - нет полной инфраструктуры, характерной для самодостаточного города, и в то же время уже нет "природы", характерной для истинных коттеджей.

Взять к примеру, Дубровку - казалось бы, типично "квартирная" модель таунхаусов. Но поселок "посажен" в чистом поле как некая "резервация" или "колония переселенцев". Много-много вплотную стоящих бетонных коробок, асфальт, забор и... территория поселка заканчивается, но начинается та самая "природа"...

Еще один гибрид, "Зеленый квартал" в Ивантеевке. Типичная модель таунхауса по-английски: в пределах города. Вроде бы все хорошо, но зачем эти таунхаусы построены буквально под окнами, во дворе многоэтажки? Так и видится, как какой-нибудь жилец многоэтажки кидает сверху окурки в твой палисадник.

Ну а таунхаусы как сблокированные коттеджи - это вообще отдельная песня! Во многих деревнях, вдоль улиц еще со времен комсомольско-студенческих стройотрядов стоят дома на двух хозяев: у каждого хозяина с торца дома приделана своя дощатая веранда-"предбанник". Поздравляем всех деревенских жителей - вы стали владельцами таунхаусов! 

Мое глубокое убеждение, что сблокированный коттедж в чистом виде - это никакой не таунхаус, а разновидность коттеджа эконом-класса. Это практически то же самое, что построить один большой коттедж и поделить в нем все на две части, чтоб его могли купить люди с меньшим доходом. В итоге застройщик получит требуемую сумму, а оба покупателя - по полдома и получастка.

И опять же, даже строя "блокированные коттеджи" застройщики лепят в большинстве поселков вовсе не коттеджи с общими стенами, а помещения барачного типа. Если кто не видел бараки, особенно которые на Западе раньше строили как временное жилье для семей советских военнослужащих, то уверяю - очень похоже.

[admin]

Прочитал об одной из известных проблем коттеджных поселков и понял, что это относится к этой теме. Если рассматривать таунхаусы как квартиры в малоэтажном городском квартале, то указанной ниже проблемы не должно быть в принципе. Если же таунхаус - это полдома в лесном коттеджном поселке в стороне от трассы, то - да, проблема актуальна. Далее цитирую в чем собственно состоит проблема:

Люди покупают дом за городом с прицелом увеличения семьи, появление детей. И в этой ситуации глава семьи может ездить на работу из пригорода, где постоянно будут жить его жена и дети, которым на природе гораздо комфортнее.
Однако, стоит детям подрасти - и тут же возникнут проблемы: куда идти в школу? Может оказаться, что ближайшая школа нормального уровня находится в столице. Как правило, в коттеджных поселках инфраструктуры для ежедневных потребностей человека нет - ни школ, ни магазинов, ни детских садов, ни поликлиники.
журнал "Дайджест недвижимости"

[Abel]

Если рассматривать таунхаусы как квартиры в малоэтажном городском квартале.....

В Москве сенйчас почти не встретишь такого, только Куркино и, возможно, Потапово...В коттеджных поселках 10-20-30-километрвовой удаленности магазины-то есть, а вот с нормальными детсадами, приличными школами и поликлиниками беда, кто их строить будет-то...откуда хорошие кадры взять там работать?
Детсады еще куда ни шло, в этом возрасте и в поселке с мамой-бабушкой потусовать можно, а вот в школу возить каждое утро на машине или транспортом ребенка в город - не пробовал, но тревожусь.... если у кого есть опыт, поделитесь, плиз!

[dom-forum]

В Москве сенйчас почти не встретишь такого, только Куркино и, возможно, Потапово...

А почему только Москва? Сейчас и обычные квартиры в многоэтажных домах покупают в Подмосковье не в деревнях и не в чистом поле.
Красногорск, Пушкино, Ивантеевка, Долгопрудный, Лобня, Королев, Балашиха, Люберцы, Железнодорожный, Подольск, Троицк, Видное - не так мало, где активно строятся городские многоэтажки и есть место для городских же таунхаусов.

[Abel]

Да, согласен, был неправ... в этом случае проще - не обязательно в Москву ездить...но вот если уж у родителей желание, чтобы ребенок учился в школе в Москве, то что из Пушкино, что из Подольска, ...добираться каждый день по утрам младшекласснику туго.

[dom-forum]

В таком случае абсолютно любой загород (кроме Рублевки) отпадает. Я и таких родителей не совсем понимаю: зачем им Пушкино или Подольск, если это не их "уровень" жизни? Только маятся они будут, глядя на местных...

[Abel]

Я имел ввиду другое совсем... а именно, что живя в 20-30 км от школы, сложновато ежедневно добираться туда младшекласснику...возможно, но не так удобно, когда у тебя школа в пешей доступности и не надо волноваться, как ребенок на транспорте поедет или кто его и как заберет после школы...