Автор Тема: Субъективные впечатления от просмотренных поселков  (Прочитано 39485 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

sistema_nipel

  • Гость
Хотелось бы как-то оживить этот раздел - сдается мне, что коттеджи ищет не меньше народа, чем таунхаусы, однако там движуха, а здесь полный штиль. Как известно, начинать нужно с себя, поэтому предлагаю свой обзор просмотренных поселков. Глядишь, кто-нибудь последует моему примеру.
Мы искали поселок в живописном месте, не слишком близко от Москвы, с участком не меньше 15 соток, эконом класса - для пока сезонного проживания и отдыха, а в перспективе - для постоянного проживания моих родителей. Собственно, родители и были основными покупателями. Шоссе рассматривалось изначально любое, в итоге все сошлось на дмитровке (близко от пмж) и Симферопольке (проходимость плюс нравится природа). На других шоссе успели посомтреть только один - с него и начну.

Поселок "Спокойное" - Новорижское, порядка 100 км.
Из плюсов - идеальная дорога до поселка, что особенно приятно, минующая промзоны и прочие депрессивные пейзажи. Непосредственно к поселку подъезжаешь по хорошей асфальовой неоживленной дорожке. Еще плюс - в пешей доступности Озернецкое водохранилище, в автомобильной - все многочисленные водоемы этого района. Мы были там осенью - строительство шло полным ходом, большая часть домов уже была построена. Дома деревянные, бревно, одно и двухэтажные. Самые козырные дома - в лесу и граничащие с лесом - были раскуплены задолго до нас. Что не понравилось - поселок реально маленький, поэтому земли на каждого получалось немного. Те дома, которые мы могли позволить себе по финансам были одноэтажные (тоже минус) и с таким символическим наделом, что его скорее можно назвать газоном, нежели участком. Сразу за домом - общий забор. Зато - в отличие от абсолютного большинства поселков в "спокойном" дома сдаются под чистовую отделку , с разведенными по дому коммуникациями и даже с камином. Осенью цена начиналась от 7-8 миллионов, как сейчас - не знаю. В целом, поселок оставил по себе благоприятные впечатления.

Следующей группой идут поселки Дмитровки - все она находятся примерно в 40-50 километровой зоне от Мск, в районе малого ( если не ошибаюсь) бетонного кольца. Осмотрены в начале января
Сурмино, Дмитровка Village, Дмитровское полесье, Сергейково, Домик в лесу, Водолей, Андрейково лесное. Продолжу вечером, а пока, если есть вопросы по этим поселкам - не стесняйтес, спрашивайте.
 

sistema_nipel

  • Гость
Продолжим, пожалуй.

Андрейково лесное граничит с еще двумя поселками (граничит буквально забор в забор) - "Андрейково", название второго вылетело из головы. Самое важное, что нужно знать об этих поселках - что их на данный момент нет. Есть забор, домик охраны и размеченная "целина". Ни одного готового строения, никаких следов деятельности. У входа стоит генератор, символизирующий электричество в поселке, и трактор, видимо, символизирующий строительство. начать работы обещают по весне. Однако ж кто-то участки покупает - местность, если не считать очень плотной застройки, не плоха, есть участки с лесом, прилесные (это громко, конечно, сказано. Леса как такового там нет, есть лесополосы). Продают с подрядом, строят из бревна, цена от 6 с половиной если память мне не изменяет. Сам поселок планируется небольшим - в первой очереди домов 30.

Похожая ситуация с поселком "Дмитровское полесье", который как бы есть, но его все же нет. Нет даже огороженной территории. Зато на снегу можно увидеть заячьи следы) Территория к застройке планируется большая, но на данный момент все, что они могут показать - это план в миниатюре и недостроенный дом из бетонных блоков. Участки на местности не размечены, зато и цены самые гуманные на всей дмитровке. строят из упомянутых бетонных блоков (я не строитель, не знаю, как оно по науке называется) или из дерева - по выбору заказчика. растительность в поселке - негустой подлесок и кустарник.

Поселок "Сергейково" на данный момент представляет из себя 20 построенных коробочек без окон без дверей. И вновь - никаких признаков жизни. В перспективе поселок должен получится на несколько сотен домов, но до каких пор стройка будет замороженна - до весны или пока не продадут то, что построили - не известно. Дома предлагаются от 140 метров, участки от 8 соток. Цены вроде б от 8 млн. Тип растительности - поле, лесных и прилесных участков нет. Из интереса зашла в туалет в домике охраны - новая сантехника совершенно порыжела, вода визуально грязная.


"Домик в лесу" На данный момент продаются участки в третьей очереди поселка, первые две построены и заселяются. а это означает, что все коммуникации в поселке уже есть - это плюс. Еще один плюс - в отличие от многих своих коллег, насчет леса застройщики не соврали - лес есть, вековой, смешанный с преобладанием хвойных, и даже слишком густой - то есть или жить в вечной тени или прореживать. Еще один плюс - застройщики явно готовы идти на компромис, от официальных цен в прайсе нам сразу сказали отнимать миллиона полтора. А вот дальше - минусы. Первый и самый главный - третья очередь расположена вдоль дороги - не бетонки, но тоже довольно проезжей, даже зимой.  С другой стороны поселок граничит с участком земли, также выкупленном под строительства коттеджного поселка. Вообще, плотность застройки на Дмитровке неприятно поразила - все-таки, люди покупают коттедж, чтобы быть ближе к природе, а вот ее-то там и не видать. Что еще не понравилось - в поселке развели "стройплощадку". даже в первых очередях, где все готова, валяется какой-то строительный мусор, обрывки тросов, бетонные кольца и проч. проч. Во мне все же жива вера в то, что можно строить и не разводить при этом гадюшник, тем более, что в подмосковбе мы платим не только и не столько за саму землю, сколько за "вид".

 

sistema_nipel

  • Гость
попробую продолжить, тем более, что информация стремительно устаревает. Итак, на Дмитровке остались Водолей и Дмитровка Village.
Водолей.
Порядка 50 км от МКАД. Позиционирует себя как клубный поселок, на там основании, что дорога к нему ведет не проездная, а тупиковая - мол, левые люди не будут кататься. Поселок лесной, практически все участки лесные, строят из бревна. Поселок практически готов, на начало января в продаже оставалось три одинаковых дома с участками ок 10 соток, в то время за них хотели 9 миллионов - насколько я поняла, за коробку без окон и дверей, коммуникации до дома. На одном из участков - небольшие елочки, на другом - молодой березняк, третий мы не посмотрели. понравилось - степень готовности, коммуникации уже вроде бы все в поселке. Не понравилось. 1. Развели стройплощадку (несолидно для клубного поселка).2. Некая заброшенность. Поселок действительно стоит в окружении довольно мрачного смешанного леса с преобладанием хвойных. я люблю более светлый и радостный лес. мне там было бы некомфортно, тем более, что сами менеджеры признали, что через пару лет обладателям шикарных хвойных на участке надоест снег до июня и они начнут прореживать. 3. качество строительства. Я ни разу не строитель, поэтому дома оцениваю по субъективным, возможно совершенно неверным критериям. Но на мой взгляд - небрежно и неплотно забитый в щели утеплитель - это уже показатель. Ну и всякое такое по мелочи. Плюс показалась неудачной внутренняя планировка дома - долго думали, куда там можно поставить камин, чтобы не отапливать внешние стены - так и не придумали. 4. маленькие участки у оставшихся в продаже домов. 5. Наличие в поселке страшных хоромов. То етсь наряду с небольшими земельными наделами и типовыми домами имеются большие участки вип на которых хозяева строят огромные сомнительной архитектурной ценности дома-ангары. хотелось бы жить в поселке более однородном по финансовым показателям.

Дмитровка Village.
То, что на дмитровке понравилось больше всего. Хотя признаться, первая мысль была - какое место, какое место... испортили! Представьте себе - липовая роща, огромные столетние липы, спускающиеся к небольшому пруду. какая же там наверно была красота, до того, как поселок разбили на наделы и исчезла целостность. Впрочем, там и с поселком довольно красиво (но без него - было бы лучше)). Поселок планируется большой, пока что застраивают первую очередь вокруг пруда - домов 30. есть в поселке и вип-зона - около 7 участков расположены на другой стороне пруда, на живописной поляне в окружении леса. Выглядит все это конечно красиво, но за эти участки ( по 15 соток) застройщик хочет 7-9 млн. и это только за землю. плюс, со стороны воды этот участок поселка не огорожен (иначе пропадет весь вид, за которй и требуют таких денег) а ведь как известно огромный процент краж в подмосковье осуществляется именно с воды.  На остальные участки цена начинается от 3 млн, даже одна липа повышает цену участка чуть не на миллион)) (воистину - деревья в подмосковье на вес золота) плюс подряд на строительство из клееного бруса. Домики выглядят неплохо, поселок не стерильный - строительный мусор есть и здесь. В общем, этот вариант мы рассматривали довольно пристально, не понравилось, что для застройщика это первый поселок вообще, не понравилась  схема продажи - в договоре указывается не реальная стоимость земли, а кадастровая. ну и ситуация с золотыми липами показалась довольно абсурдной, хотя и застройщика понять можно - на что спрос, то и дорожает. непонравилось, что предполагаемые расходы на эксплуатацию менялись в зависимости от того, с кем на эту тему говорить. Ах да, на другой стороне пруда - садовое товарищество (можно представить луч ненависти, который они посылают на людей, отобравших их липовую рощу).

Чуть не забыла про Сурмино.
ТОже Дмитровка, тоже 50 км-ая зона. Поселок на 21 дом, построен полностью, электричество и вода в доме, газ по словам продавцов этим летом за отдельную плату. Дома построены из.. кажется это называется пеноблоки. снаружи отделаны кирпичом, кирпичом+сайдинг или оштукатурены. Внутри не сделано ничего, голые пеноблоковые стены. Дома все одинаковые, не очень большие, подготовлено место под камин, есть терасса, нет балконов, участки по 10 если память не изменяет соток, все без деревьев.  по состоянию на февраль оставалось 4 дома - три на прямых участках, один - на наклонном. В целом благодаря тому, что все дома одинаковые, поселок выглядит очень симпатично. Многие уже делают ремонт. метрах в 500 от поселка - забор, будут строить еще какой-то поселок. Изначально смущало, что эксплуатационные расходы на такой маленький поселок могут быть большими. В декабре дома стоили 6800000 каждый, в феврале застройщик проиндексировал цену до 9 и этот вариант отпал сам собой, ибо 9 млн. оно на наш взгляд не стоит.
 
 

sistema_nipel

  • Гость
эх, к сожалению, заинтересованных лиц так и не появилось. Все же закончу для очистки совести. На симферопольке мы посмотрели Приволье, Тарусскую слободу, Финскую деревню и беляевскую слобода. Первые два - реально очень далеко, зато рядом с Окой и в местах, которые просто нравятся.
Приволье и Тарусская слобода находятся где-то в 100 км зоне от москвы, на разных берегах реки. То есть до приволья добираться по симферопольке аж до моста через оку ну а дальше - по местным дорогам. А в тарусскую слободу дорога только через Серпухов и Тарусу (то есть десяток лишних светофоров и убитые дороги).
Приволье. Были, скажу сразу, давно, поздней осенью. Снега не было, может поэтому место показалось таким унылым. хотя обещаный вид на реку имеется, и, наверно, летом там загляденье. Построено было мало. к тому же строит. материал - профилированный (!!) брус. К тому же уж очень далеко. К тому же дорога после поворота с Симферопольки произвела какое-то совсем гнетущее впечатление - умирающие поселки, заброшенные предприятия и т.д. Говорят, есть другая дорога - лучше, веселее, врать не буду, не видели.
В том же районе находится Велегож, построенный почти, наверно, надежный, плюс в красивом месте, но мы его изначально не рассматривались, поскольку заявленная стоимость ежемесечной эксплуатации в 500 уе показалась нам, мягко говоря, завышенной.

Тарусская слобода
Главное достоинство - дешево, ока в 500 метрах, интересный рельеф в округе ну и места-места. Но далеко. Плюс некая зброшенность - потому как таруса хоть и замечательный город, но зимой там уж очень тоскливо. Еще не понравилось, что строят из рубленного бревна - хотя кому-то это может и в плюс. Опыта строительства коттеджных поселков у застройщиков нет - они это не скрывают и это сразу видно, строили владимирские ребята дома-дачи, вот решили освоить новую нишу. Хотя не факт, что будет плохо. В принципе, как вариант дальней дачи, для сезонного проживания - очень даже и ничего.

Беляевская слобода.
маленький поселок в окресностях Чехова, нам не глянулся - с двух сторон подпирают его садовое товарищество и другой поселок, по границе протекает ручеек, с которого ландшафтной польз с гулькин нос, а вот подтапливает он наверняка. Дома построены по виду не плохо, и сдаются под чистовую отделку и даже с камином, но нам не глянулось. Будут вопросы - могу подробнее.
 
Финская деревня.
Сразу оговорюсь, что это тот вариант, нак отором мы остановились, надеюсь, это не будет сочтено за рекламу.
Находитсся недалеко от Чехова, субъективно - километрах в пяти, к сожалению, дорога к поселку только через город. А это - лишние 10 минут на самом первом повороте на Чехов - ибо светофора нет и знак уступи дорогу, выстраиваются очереди. Но учитывая возрастающий трафик хочется верить, что светофор там появится. Плюс все чеховские светофоры. То есть финишной стометровки не получается.  что понравилось - автономная и в то же время не на отшибе территория.  Дорога, которая ведет непосредственно в поселок - его собственная, то есть не проездная и тихая. На некотором расстояния - коттеджи без поселка, скажем так, то есть по сути садовые товарищества, но очень приличные по виду. дорога на всей протяженности от москвы хорошая, никаких шанхаев и промзон. поселок большой, то есть шанс на небольшие ежемесячные платежи. плюс - опытный застройщик, у которого уже есть готовые поселки в этом районе  - мы в них были и они нам понравились. (компания "Партнер", если что). А вообще, место глянулось с первого взгляда. самый аккуратный поселок из всех виденных, строительного мусора нет. Часть участков лесные - лес березовый в основном, светлый и доброжелательный. Общий вид застроенной части - очень привлекательный. сроят из дерева - клееный брус и бревно. Уж не знаю, в связи ли с кризисом или так и было задумано, сейчас застройщик охотно продает участки без подряда (но в договоре прописаны требования к зданиям, чтобы не нарушать общий вид). Сейчас там построено домов 30 - в основном, застраивалась лесная и прилесная часть, почти все построенные дома проданы, все остальное строить будут сами покупатели. Участки на поле, естественно, дешевле, в лесу - дороже, коммуникации - часть есть, часть будут, во всяком случае документы на все коммуникации есть и судя по тому, что застройщик работает в этом районе давно  - проблем быть не должно (мы надеемся). Коммуникации, кстати, оплачиваются отдельно. Вообще в поселке все оплачивается отдельно (например, подвод коммуникаций к дому и тд) - это и минус, но и с какой-то стороны плюс - видно, что люди все хотят делать легально и официально. участки по 15 соток, есть чуть больше. Земля ИЖС, через две недели после подписания договора получили свидетельство о собственности и только после этого передали деньги. В общем, на данный момент покупкой мы довольны, сейчас думаем, что строить,  хорошо было бы встретить здесь соседей, хотя особой надежды нет)
 
 

Оффлайн ZeebaEata

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 157
Большое спасибо, очень интересно!
 

Оффлайн S.Nastaev

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 1847
  • Пол: Мужской
Большое спасибо, действительно интересно. Удачи в постройке и "жить-поживать и добра наживать".
 

Оффлайн hambo

эх, к сожалению, заинтересованных лиц так и не появилось. Все же закончу для очистки совести. На симферопольке мы 
Спасибо, интересно, вот только с фотографиями было бы еще интереснее. Неужели не фотографировали?
 

sistema_nipel

  • Гость
ура-ура! очень рада, что кому-то мой опыт пригодился)
фотографии есть, правда с мобильного телефона. могу выложить, только вы напишите, какие конкретно поселки интересуют
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.