Автор Тема: Управляющие компании в поселках таунхаусов: какие они должны быть?  (Прочитано 15395 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн admin

Управляющие компании в поселках таунхаусов: какие они должны быть?

Читая на форуме "приключения" первых жильцов таунхаусов прихожу к выводу, который навряд ли понравится большинству владельцев, мечтающих о "своем домике". А вывод этот циничен и суров: никакой демократии на этапе заселения поселка таунхаусов не может быть - иначе все сводится к хаосу и быстрой разрухе построенных объектов.

Застройщик, ИМХО, должен изначально планировать коммерческую эксплуатацию построенного объекта и сразу объявлять об этом будущим новоселам, не играя в "кошки-мышки". Да, это непопулярная затея, но я к примеру, однажды потратив деньги, нервы и время на приобретение таунхауса с ЦЕНТРАЛИЗОВАННЫМИ коммуникациями, не хочу заморачиваться проблемами канализационных насосов, водопровода, электричества, ТВ, телефона, интернета, охраны, уборки мусора и т.д. и т.п.

Да, конечно, служба эксплуатации поселка будет стремиться заработать на жильцах. Ну так за сервис надо платить! Ведь и хозяева таунхаусов в своих фирмах не за бесплатно оказывают услуги клиентам. Другое дело, если стоимость обслуживания неадекватна качеству или перечню услуг.

А на сегодня получается, что хозяину самому проще построить и затем решать проблемы в одиночно стоящем домике, чем в т.н. "организованном" коттеджном поселке.

Предлагаю обсудить форумным сообществом  - нужна ли в поселке таунхаусов "сильная рука" управляющей компании или пусть будет "демократия" общего собрания?
 

top

  • Гость
 

Оффлайн admin

 

top

  • Гость
за то, чтобы сначала было бы хоть что-то организовано...
 

Elenite

  • Гость
Есть вопрос к уважаемым форумчанам.
К людям, купившим таунхаус -  неважно в каком поселке, сделавшим отделку и эксплуатирующим его в течении какого-то времени.
Вот сейчас, когда строительство  уже закончено  и Вы в нем живете - Вы довольны?
Соотношение цена-качество обслуживания  адекватны?
Как  решился вопрос с управляющей компанией?
Как  у Вас с повышением цены за обслуживание решаются вопросы (все, наверное слышали про скандалы в Сказке, Княжичах, Дубровке и других поселках)?
Комфортно ли Вам живется в сблокированном доме, учитывая близость соседей и маленький размер земельных наделов?
Или много беспокойства?

Поделитесь опытом, пожалуйста!
 

Оффлайн vito

На этом форуме уже много писалось про стадии взаимоотношений с застройщиком: от рекламных заманух застройщика до войны с ним. Это является повсеместным фактом для поселков.

Кстати, «Княжичи» и «Дубровка» – результат «управления» одной и той же команды рейдеров («смотрящий» Товстик А.Н.). Схема простая: оформление на себя коммуникаций и дорог в поселке (естественно, построенных за счет покупателей) и последующее выкачивание денег из попавших лошков.

Сам пока еще живу в пос.Дубровка. Если раньше кто-то называл его бизнес-классом, то сейчас это скорее стройплощадка эконом-класса, где настоящие хозяева - УК и рабочие таджики. От УК уже давно никто ничего не требует – все просто платят ежемесячную дань как рэкетирам, лишь бы дали спокойно жить: без ограничений прохода к своему дому, отключения воды и электричества. Многие пытаются продать тауны, однако после кризиса и из-за скандальной репутации поселка продать так, чтобы окупить хотя бы первоначальные затраты практически невозможно.

Сейчас ушлый застройщик строит на территории поселка многоквартирные дома, что еще больше понизит уровень поселка. Т.е. раньше был поселок таунхаусов, теперь будет просто населенный пункт. Соответственно, застройщик/УК ищут новых лошков - покупателей, которым теперь будут впендюривать квартиры в этом якобы элитном поселке с «готовой» инфраструктурой.
 

Оффлайн Сосед из Эдема

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 169
Есть вопрос к уважаемым форумчанам.
К людям, купившим таунхаус -  неважно в каком поселке, сделавшим отделку и эксплуатирующим его в течении какого-то времени.
Вот сейчас, когда строительство  уже закончено  и Вы в нем живете - Вы довольны?
Я доволен. В этом типе жилья однозначно лучше, чем в городе, и лучше, чем в классической деревне или дачном поселке. Прожив 2 года здесь, теперь плохо представляю как можно жить в грязном, шумном и тесном городе. В классических деревнях и дачных поселках напрягает хаотичность застройки, 4-метровые заборы и тявкающие алабаи за каждым из них.
Цитировать
Соотношение цена-качество обслуживания  адекватны?
Вполне адекватны, хотя не все проблемы еще решены. Цена обслуживания составляет сейчас около 32 руб. с кв.м. в месяц и планируется к понижению на следующий год практически для всех типов жилья у нас в поселке процентов на 5-10, кроме самых больших домов. Например, значительной частью обслуживания сейчас является благоустройство территории, т.е. фактически последний этап достройки поселка. Например, этой осенью мы вывозим с общественной территории около 1000 кубов строительного мусора, любезно оставленного в наследство застройщиком. В нормально завершенном поселке этих затрат быть не должно.
Цитировать
Как  решился вопрос с управляющей компанией?
Управляющая компания в лице застройщика успешно изгнана в начале этого года и все вопросы теперь решает ТСЖ. Члены правления и управляющий директор - жители поселка. После этого в распоряжении ТСЖ оказался денежный фонд (разница между поступлениями и текущими затратами по обслуживанию поселка) в размере не менее 6 млн. руб. в год с тенденцией к увеличению, который направляется на развитие поселка. Застройщик же за время трех лет своего "управления" вывел из поселка на собственные нужды по нашим оценкам не менее 20 млн. руб. Бизнес как бизнес и ничего кроме бизнеса. На потребности жителей застройщику наплевать.
Цитировать
Как  у Вас с повышением цены за обслуживание решаются вопросы (все, наверное слышали про скандалы в Сказке, Княжичах, Дубровке и других поселках)?
Вопросы ценообразования решаются так, как положено по закону - общим собранием собственников.
Цитировать
Комфортно ли Вам живется в сблокированном доме, учитывая близость соседей и маленький размер земельных наделов?
Или много беспокойства?
Беспокойство связано с ремонтом соседей. Только я заехал, через полгода сосед справа начал ремонт. Причем ремонты у нас все капитальные - с заменой крыши, фасада и пр., фактически достройка. Только он закончил основные шумные и грязные работы, ремонт начал сосед слева. Опять перфораторы и пр. Хотя наверное, это удел жителей всех новых домов - за 4 года жизни в новостройке в Москве я также имел счастье слушать эти звуки постоянно. При этом в поселке сразу ясен источник звуков, и если они раздаются во внеурочное время, то виновыне получают нагоняй. А в большом доме даже не всегда удается найти квартиру, где работают нарушители режима.
С учетом нажитого опыта я купил на нашей же улице отдельный дом. Этот тип жилья на мой взгляд вне конкуренции. Вот такая эволюция получилась: квартира в Москве - таун в поселке - дом в поселке   :)
 

Оффлайн Shuran

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 222
  • Пол: Мужской
соседу из эдема:
мож я чо попутал, но читал на вашем форуме, что ваш управляющий получает 100тыр в месяц...это так?
 

Дом-форум жителей и покупателей новостроек

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.