Жилое помещение из нежилого. Строительные, инженерные работы. Нужен совет!

[BobrDobr]

Здравствуйте.
Сначала обрисую ситуацию.
Собираемся приобрести квартиру в Подмосковье. Дом монолитно-кирпичный. Квартира находится в 18-этажной секции на последнем этаже. Проблема как раз с ним. Изначально застройщик не планировал размещение жилых помещений на этом этаже. Он был предназначен для творческих мастерских. При этом он является еще и техническим этажом - то есть на площадке размещены все общие коммуникации (на крышу выходит общая вытяжка, трубы и т.д.).
Затем застройщик решил распродать площади на этом последнем "техническом" этаже под квартиры. Сейчас  весь дом уже заселен, в т.ч. и этот этаж.
Нынешний владелец квартиры, как и владельцы остальных квартир на этом этаже, выкупил площадь, перевел ее из нежилого фонда в жилой. Сделал планировку, получил все необходимые разрешения и согласования, сделал ремонт. И сейчас ее продает.
Меня интересует следующее - поскольку изначально на этом этаже не подразумевалось никаких квартир и люди сами проходили все инстации для придания им статуса жил. помещений и сами проводили все планировки, то какие документы необходимо получить от нынешнего владельца по проделанным работам? Интересуют, естественно, не ремонт, а строительные, инженерные работы. Чтобы превратить нежилое помещение в жилое, наверняка, были проведены какие-то серьезные мероприятия. Ну, например, гидроизоляция мокрых помещений. Так ли это? В общем, что необходимо выяснять?
Заранее благодарен за все советы!

[S.Nastaev]

Необходимо посмотреть проект переустройства, либо, на худой конец, копию техпаспорта БТИ, сравнит размеры помещений в техпаспорте с существующими. Особенно расположение мокрых помещений. Есть ли проект по инженерным коммуникациям. Есть ли акты на скрытые работы по гидроизоляции мокрых помещений. Есть ли проект электрохозяйства квартиры, соответствует ли он реалиям и введено ли это электрохозяйство в эксплуатацию, в установленной форме. Все докУменты надо смотреть, качество и правомочность проведенных работ также.

[BobrDobr]

Большое спасибо, Сергей!
Завтра встреча с продавцом. Постараемся все это выяснить.
Думаю, что всех документов, о которых вы написали, у него может не оказаться (на руках всех документов точно нет), поэтому за советом к вам еще наверняка придется обратиться.

[BobrDobr]

К сожалению, все вышло так, как я и ожидал.
Ничего из перечисленного вами нам представлено не было.
Даже просто копии техпаспорта БТИ не было.
Квартира нам очень нравится, несмотря на то, что нашли массу недоделок со сотроны именно застройщика.
Вы случайно не занимаетесь предпродажной оценкой недвижимости для покупателей?
Просто вроде бы и цена очень хорошая и место прекрасное. Одна проблема - ни одного проекта нет, даже на электрохозяйство. Про то, что провод - медь, собственник только сегодня узнал - мы просто вместе посмотрели   (все розетки, выключатели по квартире сделаны, только на кухне висит все - там и посмотрели).

[S.Nastaev]

Вы случайно не занимаетесь предпродажной оценкой недвижимости для покупателей?

Нет.

[MisHel]

Сергей добрый, день! В очередной раз обращаюсь к Вам за профессиональным советом!
Вот, собрался в конце апреля начать строительство небольшого домика 7х8 для круглогодичного проживания, строить буду из пеноблока 30см,     1 этаж + утепленная мансарда, внешняя отделка сайтинг с утеплением, перекрытия по деревянным балкам. Начну естественно с фундамента (решил заливать ленточный), в данном районе (Воронежская область) промерзание грунта порядка 1м, грунтовые воды проходят очень низко от уровня земли, пучинитости нет.... Хотел у Вас узнать об особенностях заливки такого фундамента (глубина/ширина траншеи для заливки, какая необходима "подушка" - песчанная или щебень, как правильно проармировать и на сколько поднять фундамент от уровня земли)..?
P.S. Бетон хочу заказать заводской.

Заранее спасибо за ответ.

[vit200]

Кто может дать перечень энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики при строительстве индивидуального жилого дома по третьей категории надежности до 15 кВт.? Или обосновать отсутствия такого оборудования в ИЖС.  «Специалисты» из МРСК требуют – обязательно приложить перечень к заявке СОГЛАСНО п. 10 п.п.в Постановления Правительства РФ № 861! Утюги и холодильники прошу не предлагать!

[Firtos]

Меня интересует следующее - поскольку изначально на этом этаже не подразумевалось никаких квартир и люди сами проходили все инстации для придания им статуса жил. помещений и сами проводили все планировки, то какие документы необходимо получить от нынешнего владельца по проделанным работам? Интересуют, естественно, не ремонт, а строительные, инженерные работы. Чтобы превратить нежилое помещение в жилое, наверняка, были проведены какие-то серьезные мероприятия. Ну, например, гидроизоляция мокрых помещений. Так ли это? В общем, что необходимо выяснять?

как решили вопрос*?