Автор Тема: Таунхаусы: очередной "разбор" полетов  (Прочитано 10764 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн admin

Предлагаю выжимку из любопытной статьи про таунхаусы в издании "Газета":

Цитировать
Благодаря шумихе вокруг национального проекта "Доступное жилье" и термина "малоэтажная застройка" таунхаусы начинают приживаться в России целыми поселками.
 
Возникнув в Великобритании в 19 веке путем пристройки дома отпрыска главы семейства к дому отца, названный таунхаусом новый тип жилья пришелся по вкусу российскому рынку. Своеобразие российского таунхауса вылилось в увеличение площади почти в три раза относительно классического европейского собрата. Если в Англии сблокированный дом площадью 100-120 кв. м считается большим, то в России застройщики размахнулись аж на 250-300 кв. м. Объяснение простое: чем больше площадь, тем выше цена и больше доходность проекта. Поэтому российские таунхаусы из недорогого жилья сразу превратились в элитное.
 
Между тем на исторической родине таунхаусов, в Великобритании, это жилье давно стало продуктом весьма дешевым. Например, таунхаусы Дублина (Ирландия) исторически представляли собой жилье для среднего класса, при этом жилье, как говорит историк архитектуры Григорий Ревзин, «очень бедное». В России таунхаус еще не успел стать традиционным типом жилья. Пройдет время - и у нас, как и в Америке, где 50 лет назад таунхаусы считались очень престижным жильем, они станут символом эконом-класса. Это упрощение и превращение в деревянные сараи, обшитые сайдингом, которые мы сегодня видим в Америке, может стать и российской перспективой.
 
Сейчас таунхаусы воспринимаются в России как альтернатива традиционной усадьбе, призванная показать приверженность владельца западным цивилизационным ценностям. Получается `смесь английского с нижегородским` - эдакая купеческая версия жизни английского клерка.
 
По данным компании Penny Lane Realty, в первом полугодии 2007 года таунхаусов, если считать по квадратным метрам, больше всего продано на Дмитровском, Калужском и Новорижском шоссе. Однако по объему выручки примерно четверть от всего объема проданных таунхаусов девелоперы получили на Рублево-Успенском шоссе.
- На Рублевке денежная публика сегодня выкладывает за таунхаус почти 2 млн за 350 квадратных метров, - говорит гендиректор компании «Терра-Недвижимость» Тимур Сайфутдинов.
Современный образ типичного таунхауса таков: жилье площадью 230 квадратных метров с 3,5 сотки придомовой территории за $650 тысяч. Примерно треть подмосковных таунхаусов реализована в сегменте $250-500 тысяч, еще треть - в сегменте от $500 тысяч до $1млн.
Дороговизна таунхаусов сопровождается эстетической ущербностью большинства проектов. Они просто некрасивы. Архитектор Владимир Биндеман, руководящий мастерской «Архитектуриум», обратил внимание: "Мы выезжаем из плотной, урбанизированной Москвы, едем через леса, поля и вдруг подъезжаем к забору, за которым плотными рядами стоят таунхаусы. Это чисто российское изобретение"... На сегодня, например в поселке "Дубровка" на Калужском шоссе, самое красивое здание - это "Макдоналдс".
 
Застройщику выгоднее выдавить максимум квадратных метров из земельного участка. Но застройщики роют сами себе яму: ущербность дорогостоящих "недокоттеджей" приведет к переменам на рынке очень скоро. "Судя по снижению темпов реализации, в ближайшие год-два мы увидим застройщиков, страдающих от того, что они возвели ерунду. Из-за своей алчности сделали ставку на огромные метражи, поставили под удар и качество, и красоту, и функциональность", - считают эксперты.

(по материалам издания Газета)
 

Оффлайн admin

Re: Таунхаусы: очередной "разбор" полетов
« Ответ #1 : 23 Август 2008, 03:35:51 »
Цитировать
Если в Англии сблокированный дом площадью 120 кв. м считается большим, то в России застройщики размахнулись аж на 250-300 кв. м.

Тема таунхаусов по-прежнему актуальна в газетах по недвижимости. Вот что по данному вопросу пишет издание КДО:

Цитировать
Таунхаус (англ. townhouse – «городской дом») – 2-4-х этажная квартира с отдельным входом и небольшим (от 1 до 4 соток) участком земли, целиком занимающая всю секцию в сблокированном из таких же одинаковых секций доме. На цокольном этаже такого дома чаще всего размещается гараж, иногда сауна или бильярдная. Выше этажом оборудуют кухню или гостиную, а на третьем-четвертом этажах – спальни, детскую комнату, кабинет. На каждом этаже, как правило, есть санузел. В Англии таунхаусы начали строить 200 лет назад, а в остальной Европе и США – примерно 100 лет назад. В Канаде таунхаусы составляют 65% жилого фонда. А в элитных районах Лондона можно встретить даже пятиэтажные таунхаусы (недавно такой дом купила Мадонна), причем каждая секция включает в себя все пять этажей и имеет отдельный вход. Эти секции узкие – всего по два окна на этаж. По мнению большинства девелоперов, подобное жилье не прижилось бы на московском рынке – в столице более выгодно строить многоквартирные элитные дома выше 5 этажей.

Первым на московском рынке таунхаусов появился поселок «Сетунь» (1994) на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Всего было построено 24 таунхауса площадью от 119 до 300 кв. м. Первыми покупателями и арендаторами были сотрудники московских представительств крупных иностранных компаний.

Сейчас на рынке московской недвижимости существует два типа такого жилья. Первый — это классические, трехэтажные таунхаусы, которые возводятся в основном в спальных районах на окраинах Москвы, в Куркино, Митино. Второй тип — элитные комплексы, расположенные в центре Москвы. Правда, цена на элитные таунхаусы зашкаливает за $10000000. В то время как обычные московские таунхаусы можно найти по $700 тыс, что фактически соответствует цене 3-комн. квартиры в доме бизнес-класса...


(kdo.ru)
 

BAV

  • Гость
Re: Таунхаусы: очередной "разбор" полетов
« Ответ #2 : 16 Март 2012, 15:11:44 »
Просветите, кто в курсе.
Согласно Градостроительному кодексу РФ (п. 3 ст. 48) ВРИ земли ИЖС - земли, на которых допускается возведение объектов индивидуального жилищного строительства. Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не боле чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Т.е. Таунхаус на ИЖС незаконен - семьи то больше одной!
 

nemo95

  • Гость
Re: Таунхаусы: очередной "разбор" полетов
« Ответ #3 : 16 Март 2012, 17:56:58 »
Просветите, кто в курсе.
Просвещаю. Строго говоря, таунхаус имеет право быть возведенным на землях МЖС (малоэтажное жилищное строительство). Но по факту - федерация у нас не какая-нибудь, а российская, поэтому строятся себе тауны на ИЖС, и вводятся в эксплуатацию, и подключаются к сетям - и ничего! Один из секретов - дом вводится в эсплуатацию как частный (на одну семью) - где сказано, что у одной семьи не может быть пять входов? А потом на физике делится на 5 частей и продается. Есть и другие способы.
А вообще, круче российского законодательства - только его воплощение в жизнь!
 

Оффлайн Сосед из Эдема

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 169
Re: Таунхаусы: очередной "разбор" полетов
« Ответ #4 : 16 Март 2012, 18:45:47 »
Один из секретов - дом вводится в эсплуатацию как частный (на одну семью) - где сказано, что у одной семьи не может быть пять входов? А потом на физике делится на 5 частей и продается.
Это уже ошод.
Просветите, кто в курсе.
Не нужно заморачиваться на виде разрешенного использования. У нас, например, ВРИ всего участка под поселком - "под коттеджную застройку". При этом на таком участке есть и тауны, и даже 4-5 этажные МКД. Все они введены в эксплуатацию, оформлены в БТИ, поставлены на кадастровый учет и право собственности зарегистрировано в Росреесте.
Так что если таун, расположенный на участке с таким ВРИ, введен в эксплуатацию в виде блокированного жилого дома или квартиры, то проблем никаких нет. Если в эксплуатацию не введен и ВРИ "для ИЖС" является препятствием к вводу в эксплуатацию такого строения в качестве жилого, то меняете ВРИ с ИЖС (это вообще устаревший термин) на "для размещения объектов малоэтажной застройки" и все. Это несложно. Главное, чтобы категория земли была "земли населенных пунктов".
 

BAV

  • Гость
Re: Таунхаусы: очередной "разбор" полетов
« Ответ #5 : 19 Март 2012, 11:21:10 »
У нас, например, ВРИ всего участка под поселком - "под коттеджную застройку". При этом на таком участке есть и тауны, и даже 4-5 этажные МКД. Все они введены в эксплуатацию, оформлены в БТИ, поставлены на кадастровый учет и право собственности зарегистрировано в Росреесте.

Тогда хотелось бы оценить риск возможного сноса застройки в судебном порядке, с мотивировкой "нецелевое использование земли"
Или я глубоко копаю? потому что в этом случае даже полностью соответствующий назначению коттедж нельзя будет завещать двум детям: два свид-ва о праве = две семьи суд, снос за счет собственника?
 

Оффлайн Сосед из Эдема

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 169
Re: Таунхаусы: очередной "разбор" полетов
« Ответ #6 : 19 Март 2012, 11:40:25 »
Тогда хотелось бы оценить риск возможного сноса застройки в судебном порядке, с мотивировкой "нецелевое использование земли"
У нас как раз щас такой процесс: застройщик уличен в том, что под видом реконструкции коттеджа пытался выстроить и впарить лохам "квартиры в строящемся 18-ти квартирном доме".  В суд заявлено требование о сносе, в том числе довод о строительстве МКД на участке, не отведенном для этих целей. Процесс только начался, до завершения далеко.
В случае же разделения дома на доли по завещанию я рисков вообще никаких не вижу.
 

Kabaev

  • Гость
Re: Таунхаусы: очередной "разбор" полетов
« Ответ #7 : 03 Февраль 2013, 13:15:12 »
Цитировать
Сейчас на рынке московской недвижимости существует два типа такого жилья. Первый — это классические, трехэтажные таунхаусы, которые возводятся в основном в спальных районах на окраинах Москвы, в Куркино, Митино. Второй тип — элитные комплексы, расположенные в центре Москвы. Правда, цена на элитные таунхаусы зашкаливает за $10000000. В то время как обычные московские таунхаусы можно найти по $700 тыс, что фактически соответствует цене 3-комн. квартиры в доме бизнес-класса...

Прошло 4 года с момента публикации статьи, а тауны всё живут. Правда, их строительство переместилось в Подмосковье, и это стало жильём скорей эконом, чем бизнес-класса
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.