В новостройках ждем проблемы с управляющими компаниями и ТСЖ

Автор admin, 26 Сентябрь 2007, 17:51:39

« предыдущая - следующая »

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Внимание! Теперь постоянные участники ДОМ-ФОРУМА могут рекламировать свои услуги в подписи, которая автоматически размещается в своих сообщениях

admin

Читая дом-форумы новостроек, прихожу к выводу о смещении проблемы с обманутых дольщиков к проблеме обманутых жителей.
Народ худо-бедно, но получает свои квартиры-новостройки, начинает радоваться и вдруг, бац... сталкивается с новым порядком обслуживания жилых домов через ТСЖ и управляющие компании (УК).
Офф-топ: под аббревиатурой УК больше известен Уголовный Кодекс  :biggrin:

Нужно сразу понять главное: ТСЖ - это некоммерческая структура на самофинансировании жильцов, в ней придется кому-то работать за скромные деньги, а УК - коммерческая организация, создается как бизнес, зарабатывающий на сервисных услугах для жильцов. Т.е. независимо от названия дом-форума новостройки видно, что получается всегда одно и то же, а именно: жильцы голосуют за ТСЖ, но никто в этом ТСЖ за копейки этих жильцов работать не хочет (в т.ч. и сами эти жильцы). Находятся коммерсанты, готовые взяться за обслуживание домов - правда, это стоит недешево. Жильцы, понятное дело, выступают против. Итого получаем патовую ситуацию...

Подбор топиков по обсуждению ТСЖ и УК на дом-форумах многоэтажек (советую жильцам одного дома "походить" по дом-форумам других домов - много полезного почерпнете) - здесь:

https://dom-forum.ru/index.php?topic=150.0
https://dom-forum.ru/index.php?topic=818.0
https://dom-forum.ru/index.php?topic=1575.0
https://dom-forum.ru/index.php?topic=1126.0
https://dom-forum.ru/index.php?topic=1119.0
https://dom-forum.ru/index.php?topic=1204.0
https://dom-forum.ru/index.php?topic=1203.0
https://dom-forum.ru/index.php?topic=366.0
https://dom-forum.ru/index.php?topic=1171.0
https://dom-forum.ru/index.php?topic=2268.0
https://dom-forum.ru/index.php?topic=1409.0
Вы находитесь здесь: дом-форум многоэтажных домов и коттеджных поселков в Москве и Московской области

admin

Есть у меня подозрение, что многие управляющие компании (УК) работают по принципу пирамиды: деньги, собранные с жильцов, УК в первую очередь расходуют на себя, а не перечисляют поставщикам коммунальных услуг (электричество, вода, канализация, вывоз мусора и т.п.). В результате чего у УК перед поставщиками постепенно накапливаются огромные долги, и однажды эти поставщики "перекрывают кислород" всему дому, обслуживаемому УК. Но так как УК не отчитывается перед жильцами дома (исправно оплачивающих коммуналку через УК), то никто из жильцов не догадывается о надвигающемся коллапсе...
Вы находитесь здесь: дом-форум многоэтажных домов и коттеджных поселков в Москве и Московской области

phantom

Цитата: Yurij-admin от 26 Сентябрь 2007, 17:51:39
.....

Подбор топиков по обсуждению ТСЖ и УК на дом-форумах многоэтажек (советую жильцам одного дома "походить" по дом-форумам других домов - много полезного почерпнете) - здесь:

.....
читается на одном вдохе, драматичности не отнять.
буду крепко думать, как говорится.

Юрий, спасибо за работу по объединению материала!!!

admin

Цитата: phantom от 23 Июль 2010, 19:25:13
Юрий, спасибо за работу по объединению материала!!!

С 2007 года этого "материала" прибавилось еще больше, но, думаю, и того, что уже указано по ссылкам 3 года назад достаточно для понимания непростой проблемы.
Вы находитесь здесь: дом-форум многоэтажных домов и коттеджных поселков в Москве и Московской области

phantom

рассматривая различные варианты практически во всех случаях встречаются проблемы с УК или NC:/

с одной стороны, кажется что неразбериха с УК и ТСЖ временная, должно же все устаканиться....
с другой стороны, в некоторых случаях УК имеет планы на часть придомовой территории ( УК отпочковалась от застройщика) - вероятнее всего "устаканивание" будет происходить через суд.

отсюда вопрос - является ли проблема с УК или ТСЖ причиной отказаться от покупки квартиры в доме? есть какой-либо критерий? одно дело, когда данная УК завышает тарифы и другое дело когда спор с УК идет в плоскости собственности на землю рядом с домом....

phantom

Юрий, я так понимаю ситуация с обслуживанием домов похожа на "мини пирамиды". т.е. с большими пирамидами вроде как в массовом порядке закончили, но ушлый народ всегда находит варианты... должно пройти какое-то время когда "вода станет прозрачной" и каких-либо действенных средств не существует?

предугодать на этапе котлована что будет с обслуживанием дома в большинстве случаев нереально?

что касается вторичного рынка ( свежих новостроек), то проблемы с ТСЖ и УК отсекают как бы не большую часть предложений. Причем, даже в Граде Московском от ДСК1, если почитать форумы, проблема с УК есть.

admin

Как это ни странно звучит, но у меня складывается впечатление, что наименее пирамидальны управляющие компании, образованные на базе бывших муниципальных домоуправлений. Там конечно, воруют, но воруют имхо так, чтобы все обошлось без особых последствий для жильцов обслуживаемых домов.
А УК, созданные с "чистого листа", могут оказаться банкротами даже из-за того, что их руководство не имеет опыта работы в данной сфере. В этом случае УК элементарно "проедает" на собственную зарплату все собранные с жильцов деньги за коммуналку.
Вы находитесь здесь: дом-форум многоэтажных домов и коттеджных поселков в Москве и Московской области

phantom

Цитата: Yurij-admin от 17 Август 2010, 17:43:45
Как это ни странно звучит, но у меня складывается впечатление, что наименее пирамидальны управляющие компании, образованные на базе бывших муниципальных домоуправлений.
что возможно только для вторички. интересно, справедливо ли это для точечной застройки? другими словами, какой застройщик отдаст лакомый кусочек бывшим муниципалам? ( ключи то дают только с условием подписи договора с УК).

и видимо описанный Вами случай не реален для комплексной застройки, тем более в МО.
т.е. опять же - единичные случаи, скорее исключения из правил. а правило - это УК созданные "с нуля" и вытекающие отсюда проблемы.

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.