Автор Тема: Мы ещё не вкусили всех прелестей содержания общего имущества  (Прочитано 7828 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн admin

Небольшое предисловие к заметке из RussianRealty

Чтобы понять о чем речь, видимо, это (непередаваемое словами) надо прочувствовать...
Я прочувствовал это на себе (да и многие читатели также), но все ж попробую объясниться.
"Это" - это "прелести" проживания в многоквартирном доме людей-собственников квартир с разным уровнем доходов, культуры, национальности и точкой зрения на общедомовые сети (электро-, ТВ-, телефонные кабели, трубы канализации, водопровода, отопления). Даже установка домофона вызвала прения - т.к. каждый считает себя хозяином, но не считает нужным особо думать о других.
Текущая крыша будет заботить только "счастливых" обладателей последнего этажа, забилась канализация - бегают только хозяева первых этажей, интернетчики явно не найдут понимания прокладки кабеля у соседок-бабушек, и т.д. и т.п.
В-общем, при менталитете нашего народа, куда не кинь - везде требуется "сильная рука", а иначе - раздрай и разруха (в головах жильцов и в подъездах домов). В очередной раз хотели... а получилось как всегда (С).
Ну, наверное, за границей местные жители от жира бесятся и столетиями стремятся жить в своих небольших домиках, а в высотках селят безденежную "социалку" под жестким управлением хозяина высотки, а не наоборот как у нас.
Поэтому, вполне допускаю, что какое-то рациональное зерно есть в приведенной ниже заметке:

Вместо того чтобы наращивать число собственников квартир, лучше сделать ставку на аренду (наем) жилья, - заявил в интервью RealEstate генеральный директор V.W.E. GmbH, преподаватель государственной Академии строительства и жилищно-коммунального комплекса России Максим Ульрих.
По его словам, за рубежом число многоквартирных домов, в которых все квартиры находятся в собственности различных лиц, не превышает, как правило, 8-10% от общего числа больших домов.
- В доме должен быть один хозяин, который будет это имущество сдавать внаем, - утверждает М.Ульрих. - Свою квартиру лучше не иметь, лучше иметь свой дом. Квартиру гораздо удобнее и выгоднее снимать.
Мы ещё не вкусили всех прелестей содержания общего имущества.
 

Оффлайн admin

А про аренду квартир "мысли вслух" - в этой теме:
https://dom-forum.ru/index.php?topic=1701.0
 

Оффлайн admin

Поменял заголовок данной темы, т.к. за два прошедших года увидел на многочисленных примерах дом-форумских новостроек как в условиях анархии портятся отношения соседей в многоэтажках из-за общедомового хозяйства. Особенно наглядно это видно по изменению аватарок участников: если поначалу ставятся свои лица, то после очередных соседских разборок их либо убирают, либо меняют на картинки из мира животных.
 

Оффлайн admin

В условиях анархии портятся не только отношения соседей, но сами общедомовые коммуникации. Почти на каждом дом-форуме после заселения открываются темы ТСЖ и УК, где жильцы с удивлением узнают много нового для себя о содержании общего имущества. Но традиции нашего общества, вышедшего из социализма с психологией "общее - значит, ничье", как правило, перевешивают все остальные доводы.
 

Оффлайн admin

Любопытная переписка на одном из дом-форумов как раз на данную тему общего имущества:

А если мы живем на первом этаже и не пользуемся лифтом, почему мы должны за него платить?

Вопрос про лифты постоянен. Лифт - общее имущество многоквартирного дома, как стены, подвал и кровля. вы так же могли бы сказать, что до кровли вам 15 этажей и за неё вы тоже платить не будете. Ну а жители верхних этажей Вам пояснят, что все работы в подвале за Ваш счет так как им через столько перекрытий пофигу есть-ли у Вас запах канализации или нет. Вот для того, чтобы таких вопросов не возникало постановлением правительства № 491 определено, что все собственники платят за все работы по содержанию дома соразмерно своей доле. Соответствующее разъяснение давал Минрегионразвития в своем письме (есть в Интернете). Доля соразмерна количеству квадратных метров, находящихся в собственности у жителя.

Однако, на общем собрании собственников может быть утвержден иной порядок оплаты за пользование лифтом. Если собрание решит снять бремя оплаты с жителей первых этажей, то вся сумма будет поделена между жителями оставшихся, т. е. оплата за лифт для остальных, хоть и незначительно, но возрастет.

Осталось теперь только всем владельцам квартир в доме собраться вместе и договориться, за что платят нижние этажи, а за что - верхние. :)
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.