Альтернатива таунхаусам? (продолжение темы со старого форума)

Автор admin, 23 Сентябрь 2007, 13:30:02

« предыдущая - следующая »

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Внимание! Теперь постоянные участники ДОМ-ФОРУМА могут рекламировать свои услуги в подписи, которая автоматически размещается в своих сообщениях

admin

Для начала напомню, о чем шла речь в теме на старом форуме:

04.06.05. Заголовок: Альтернатива таун-хаусам?
th пишет:
ЦитироватьСейчас пошла активная реклама ВитроВиллаж:

<Жилой курорт – принципиально новый тип загородного поселка. Это жилая среда, которая объединяет дачную близость природе с городским комфортом. Динамичный горожанин открывает для себя неожиданные возможности для активного отдыха и повседневной жизни, может отвлечься от городского стресса и при этом не чувствовать себя отрезанным от цивилизации. Апартаменты в жилом курорте одинаково хороши и для побега из города в выходные дни и во время отпуска, и для длительного проживания на природе. Жилой курорт – демократичное современное решение, привлекательное и для молодых семей, и для зрелых индивидуалистов>

Конечно, далековато (38 км), но может подобное будет востребовано как альтернатива таунам и будут строить поближе?

типа_того пишет:
ЦитироватьВзяли построили дом отдыха. И вместо того чтобы его эксплуатировать, размещать в нем отдыхающих решили продать в собственность поквартирно:)

Находится хрен знает где. Ездить на работу в Москву только на машине. Ни два ни полтора

Если б там был дом отдыха, то владельцу пришлось бы все это строить за свой счет, за свой счет благоустраивать, обслуживать, тратить деньги на рекламу, оплачивать охрану, ремонт, зазывать клиентов. И в любом случае номера простаивали бы в межсезонье.

А так проще. Нехай граждане скупают аппартаменты, а потом с них можно драть ежемесячно эксплуатационные расходы сколько хошь. И ведь не отвертятся, собственнички, будут платить как миленькие

th пишет:
ЦитироватьЧитаю статейку - Ба! - это ж ненавязчивая реклама Vitro Village! Тоже проблемы с продажами? Кстати, фотки реальные у Vitro Village так и не выложены на сайте.

...«Парк Групп» начала проект строительства жилого курорта «Витро Вилладж, расположенного на 38 км Калужского шоссе летом 2004 года.
На сегодняшний день реализовано более 50% первой очереди по средней цене: 950 евро за кв. метр. Вторая очередь жилого курорта «Витро Вилладж» будет сдана во втором квартале 2006 года. Это 130 апартаментов, состоящих из 4 корпусов класса «Комфорт», которые предполагают апартаменты от 50 кв. м...

th пишет:
Цитироватьнигде фото стройки не могу найти - только картинки в стиле фэнтази.
Скорее всего, вопрос будет не в цене за метр (хотя цена дикая), а как ранее уже упоминали оплата за коммуналку и сервис. Сам застройщик вот что говорит:
"... Именно поэтому мы и стали задумываться над новым форматом поселка или, точнее, над новым форматом загородной недвижимости, инфраструктуру при которой можно не просто продать, а эксплуатировать в дальнейшем с выгодой для себя. ... Так что вся наша выгода лежит в будущем. Мы надеемся, что в недалеком. ... На Рублевке было сложно все это претворить в жизнь... Здесь интереснее... и при этом отнюдь не менее прибыльно...." (М2)

th пишет:
ЦитироватьСдается мне, что-то неладное в этом Витраже...(сколько не говори "халва", - во рту слаще не станет). И сайт их не обновлялся с 2004г...

Дата новости: 07.12.2005
...На пресс-конференции президент «Парк Групп» Олег Маринин рассказал, что... два проекта будут развивать концепцию жилого курорта «Витро Вилладж», строительство которого компания начала в 2004 году.
Сроки сдачи первой очереди «Витро Вилладж Курорт» (120 апартаментов): II квартал 2006 года. Строительство второй очереди 130 апартаментов началось в июле 2005 года.Стоимость кв. м составляет от 1100 евро. В настоящее время реализовано более 70% апартаментов...

th пишет:
ЦитироватьОказывается там у них будут все (в т.ч. и покупатели) жить по временной схеме - прописки не предусмотрено.

th пишет:
ЦитироватьОчередная байка "из склепа"?
Вроде бы все квартиры уже должны были купить в Витро Вилладж (судя по предыдущим статейкам в  2005г.), ан нет. Опять и еще выходят рекламные статейки:

"... Концепция «Витро Вилладж» состоит в создании условий для максимально комфортного проживания в современных апартаментах за городом...

Создатели «Витро Вилладж» четко воплощают эту концепцию в жизнь. Судя по хорошим продажам, идея быстро нашла понимание в сердцах москвичей...
Вы находитесь здесь: дом-форум многоэтажных домов и коттеджных поселков в Москве и Московской области

admin

А теперь предлагаю почитать избранное из "современных"  :biggrin: новостей от застройщика Витро Вилладж (ключевые моменты я выделил жирным шрифтом):

Новости: 9.08.2007

... Витро Вилладж вступил в заключительную стадию своего развития. Активно ведутся отделочные работы во внутренних помещениях. Параллельно идет благоустройство прилегающей к жилым корпусам территории, а также завершение строительства физкультурно-оздоровительного комплекса.

К моменту его приемки Госкомиссией в октябре 2007 года комплекс примет завершенный вид, строители переключатся на выполнение заказов по индивидуальным дизайн-проектам собственников апартаментов в «Витро Вилладж».
Инфраструктура комплекса будет сдаваться Госкомиссии чуть позже жилой зоны - в начале 2008 года. Достигнутый к настоящему моменту текущий показатель продаж (более 80%) подтверждает, что к началу заселения всех 7 жилых корпусов в первые месяцы 2008 года, реализация остающихся в данный момент свободными апартаментов закончится...
Вы находитесь здесь: дом-форум многоэтажных домов и коттеджных поселков в Москве и Московской области

admin

Любопытное сравнение инфы:

Дата новости: 07.12.2005
...В настоящее время реализовано более 70% апартаментов...

Дата новости: 9.08.2007
...Достигнутый к настоящему моменту текущий показатель продаж (более 80%)...

Т.е. за 2 года - продано всего 10%?  :shok:
Вы находитесь здесь: дом-форум многоэтажных домов и коттеджных поселков в Москве и Московской области

admin

Любопытное сравнение инфы-2:

Из рекламной статьи 2005 года:
...«Парк Групп» начала проект строительства жилого курорта Витро Вилладж летом 2004 года...

Из новостей 2007 года:
...к началу заселения всех 7 жилых корпусов в первые месяцы 2008 года...

Даже если представить, что жильцы заселятся в свои корпуса без ремонта  :loll: , то для большинства из них (застройщик утверждает, что таких 70%) срок от покупки до вселения составит 3-4 года. Неплохо для подмосковной новостройки из 7 пятиэтажек?
Вы находитесь здесь: дом-форум многоэтажных домов и коттеджных поселков в Москве и Московской области

accupro58


admin

Цитата: accupro58 от 06 Октябрь 2007, 23:37:46
И что с этим "Витро"? Очередной недострой? 
Я уже на двух выставках ДомЭкспо обращал внимание представителя застройщика на отсутствие реальных фоток со стройки, что, имхо, приводит к недоверию ко всей их рекламе. В ответ на это представитель приглашал меня свозить на объект, после чего он благополучно не отзывался по оставленному номеру телефона. Ну а мне оно надо - доставать занятого человека? :)))
Вы находитесь здесь: дом-форум многоэтажных домов и коттеджных поселков в Москве и Московской области

accupro58

Цитата: Yurij от 07 Октябрь 2007, 01:40:46
Я уже на двух выставках ДомЭкспо обращал внимание представителя застройщика на отсутствие реальных фоток со стройки, что, имхо, приводит к недоверию ко всей их рекламе. ...

Есть слух, похоже  небезосновательный , что жилые корпуса "ВВ" приняты Госкомиссией. Может это ход такой рекламный, типа "фишка", в расчете, что клиенты после такого известия  валом повалят скупать апартаменты?
Хотя, говорят, опять же, что уже и выбирать там  особо нечего, неликвиды одни. Кстати, надо будет поинтересоваться,  ......

admin

Если все-таки наконец построили, то есть момент, который настораживает исходя из всей полученной ранее инфы:
статус объекта Витровилладж таков, что
1. нельзя прописаться,
2. нельзя сменить управляющую компанию (даже если они начнут драть с владельцев апартаментов "три шкуры" или навязывать какие-то услуги).

По первому пункту. Что будет записано у покупателя таких апартаментов в свидетельстве на собственность, если это не квартира и не индивидуальный дом? Раньше я встречал объяснения в СМИ относительно гостиниц. Значит ли это, что каждый покупатель апартаментов - это совладелец гостиницы? Долевая собственность?

Второй пункт подтверждается высказыванием застройщика (см. в постах выше) об их интересе не в продаже апартаментов, а в вечном бизнесе на обслуживании этих 7 пятиэтажек...
Вы находитесь здесь: дом-форум многоэтажных домов и коттеджных поселков в Москве и Московской области

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.