Автор Тема: Белые Росы - 2  (Прочитано 21844 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

avvo

  • Гость
Белые Росы - 2
« : 05 Июль 2007, 19:30:20 »
Кажеться все в шоколаде и покупаються участки и компания не "последний горизонт" - в чем подстава ?
 

Дом-форум жителей и покупателей новостроек

Белые Росы - 2
« : 05 Июль 2007, 19:30:20 »

Оффлайн admin

Re: Белые Росы - 2
« Ответ #1 : 05 Июль 2007, 19:41:09 »
Кажеться все в шоколаде и покупаються участки и компания не "последний горизонт" - в чем подстава ?
По вашему, все участники форума только и делают, что думают о Белых Росах - 2? :)
Объясните, о чем речь, что за поселок, как далеко находится, о каких подставах подозреваете и т.д.
 

avvo

  • Гость
Re: Белые Росы - 2
« Ответ #2 : 05 Июль 2007, 19:46:49 »
К/п Белые росы - 2 расположен в 53 км по новорижскому шоссе.
"ровно 50 км по скоростной Новорижской трассе и 2,5 км в сторону от шоссе по удобной асфальтированной дороге. Дорога от МКАД занимает всего 25 минут, что позволяет позиционировать «Белые Росы» как поселок для смешанного проживания, интересный и для тех, кто рассматривает загородный дом в качестве альтернативы городской квартире."
Компания застройщик - не без известный инком - недвижимость.
Слишком уж шоколадно и по деньгам и по функциональным возможностям поселка + дают ипотеку,учитывая что стоимость его чуть выше среднерыночной.

 

Оффлайн admin

Re: Белые Росы - 2
« Ответ #3 : 06 Июль 2007, 00:52:19 »
Я думаю, что надо реально смотреть на местности объект (вероятно, должны быть Белые Росы-1?). Когда показывают только красивые картинки, без реальных фоток со стройки, то возникает сомнение в как минимум в сроках и качестве. А в описании от Инкома, больше похожего на художественный свист, я не нашел ни слова о сроках строительства. На сайте нет проектной декларации - это значит, имхо, какую-нить кривую схему оплаты.
Ну и показанный ценник типа от 354350 y.e, как это бывает, призван заманить потенциальных покупателей, а там выяснится, что это самый маленький и неликвидный домик.
Не многие сразу поймут, что им придется сосуществовать с жителями деревни:
"В находящемся поблизости с коттеджным поселком населенном пункте Кострово имеется:
• школа; • магазины; • сбербанк; • медицинские учреждения; • почта.
"

Нашел у других риэлторов сроки:
Срок сдачи проекта 4 кв. 2008 года

Кстати, в новостях инкомовского сайта есть любопытная инфа по другому поселку:
К сожалению, вынуждены сообщить, что в настоящее время коттеджный поселок «Бежин луг» снят с продаж по следующим причинам:
1. Земельный участок не размежеван на отдельные участки, предназначенные для продажи и строительства, в связи с чем отсутствуют объекты продажи.
2. До настоящего времени не утверждена схема планировочной организации земельного участка и не получено разрешение на строительство.
3. Отсутствуют технические условия подключения коттеджного поселка «Бежин луг» к коммуникациям, обеспечивающих жизнедеятельность строящегося коттеджного поселка.
 

Оффлайн admin

Re: Белые Росы - 2
« Ответ #4 : 06 Июль 2007, 01:21:42 »
Что еще нашлось поиском в инете про Белые Росы-2:

Вопрос
Какая часть домовладельцев планирует жить в поселке постоянно?
Ответ
Около половины всех жителей планируют использовать построенный дом как ПМЖ. Часто родители-пенсионеры собираются жить в доме постоянно, молодое поколение – приезжать летом и в выходные.

Вопрос
Почему  в базовой комплектации кирпичного дома свободная планировка?
Ответ
При строительстве первых коттеджных поселков («Белая Гора») застройщиком выполнялись внутренние перегородки. В 90% случаев  приходилось затем по просьбе заказчика их демонтировать. В большинстве случаев покупатель в начале строительства дома еще не располагает готовым дизайн-проектом интерьера. В процессе выполнения дизайн-проекта  планировка претерпевает изменения – а  внутренние перегородки уже выстроены! Под разные полы (плитка, паркет и т.д.) нужна стяжка на разных уровнях...

Вопрос
Почему в базовую комплектацию входит только техническая лестница?
Ответ
Лестница – неотъемлемая (и очень важная) часть интерьера. Часто ли при отсутствии готового дизайн-проекта можно понять, какая именно лестница нужна в доме (монолитная, деревянная , кованая?)


А это - про Белые Росы (без цифры 2). Наверное, коммуникации от них будут тянуть в Белые Росы-2? Да и проекты коттеджей также делятся на два типа каменные и деревянные:

Коттеджный поселок «Белые росы» находится в 53 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Базовая комплектация каменного дома
    * Фундамент – железобетонные блоки;
    * Стены – газобетонные блоки или кирпич;
    * Перекрытия – железобетонные плиты;
    * Крыша – металлочерепица с гидроизоляцией, пароизоляцией и утеплением (цвет на выбор);
    * Окна – рамы из ПВХ с 2-х камерными стеклопакетами и подоконными досками;
    * Дом подключён к сетям электроснабжения до щитка, разводка водоснабжения до стояков в доме, разводка общей канализации до стояков, разводка отопления (установлен котёл и радиаторы – Чехия).

Базовая комплектация деревянного дома
    * Фундамент – железобетонные блоки;
    * Стены – оцилиндрованное бревно (220-240 мм – ель, сосна);
    * Обработка наружных стен антисептиком и тонирующим составом;
    * Окна – 2-х камерные стеклопакеты (дерево или пластик);
    * Крыша – металлочерепица с гидроизоляцией, пароизоляцией и утеплением (цвет на выбор);
    * Черновой пол (дерево);
    * Дом подключён к сетям электроснабжения до щитка, разводка водоснабжения до стояков в доме, разводка общей канализации до стояков, разводка отопления (установлен котёл и радиаторы – Чехия)
 

Trushkov A.V.

  • Гость
Re: Белые Росы - 2
« Ответ #5 : 11 Июль 2007, 09:25:54 »
Я как-то обещал за честность стоять, так вот слушайте, что поведаю - "Белые горы 1 и 2", а также и "Белые росы" строит компания которой руководит многоуважаемый граджданин Волков. Проеты действительно типовые, но переделок в дальнейшем потребуют кучу. На стадии уже продажи клиенту предлагается комерческий вариант по благоустройству "всего", а этим вопросом занимаются уже субподрядчики из «МонтажСтройСервис»,  которыми руководит гражданин Изотов. Чтобы вступить в субподряд - Мне предложили   :docs: честно отстегивать 50% от выручки или на территорию не пустят. Теперь можете представить на сколько взлетает цена от реальной у субподрядчиков, чтобы погасить неустойки и заработать самим. В этих поселках у меня сейчас в комерческой застройке под ключ 9 домов. Клиенты не из бедных, но их жалко....
Еще об одной проблеме в поселках - нет согласований с НИИ ФГУП ГЕОЦЕНТР на право пользования недрами, а именно водой, скважины не законны, а на ВЗУ нет даже проекта. И еще для потанциальных клиентов- внимательно смотрите гидроизоляцию дома. Удачи. Задавайте вопросы и я постараюсь на них ответить.
 

Оффлайн admin

Re: Белые Росы - 2
« Ответ #6 : 11 Июль 2007, 13:11:35 »
Еще об одной проблеме в поселках - нет согласований с НИИ ФГУП ГЕОЦЕНТР на право пользования недрами, а именно водой, скважины не законны, а на ВЗУ нет даже проекта. И еще для потанциальных клиентов- внимательно смотрите гидроизоляцию дома. Удачи. Задавайте вопросы и я постараюсь на них ответить.
Возникает вопрос: а бывают ли в Подмосковье вообще поселки без проблем? Я бы с удовольствием открыл новую тему типа "белого списка коттеджных поселков" (тема "правильных" :) поселков за $1-2 млн. уже открыта, но там другой уровень крутизны)
 

avvo

  • Гость
Re: Белые Росы - 2
« Ответ #7 : 11 Июль 2007, 13:24:00 »
1)Вообще сильно плохое качество домов ?
2)Нет согласования только на водные ресурсы или все там "врезки".
Если не врезки - то что выступает донором ?
 

Дом-форум жителей и покупателей новостроек

Re: Белые Росы - 2
« Ответ #7 : 11 Июль 2007, 13:24:00 »
Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.