У меня есть 2 основные версии дальнейших событий:
1. За счет широкой доступности ипотеки цены на квартиры вырастут еще больше. Ежемесячные платежи по кредиту также станут выше, тем самым оторвавшись от неизменных арендных платежей.
2. Арендные платежи в силу уменьшения спроса (арендаторы массово перетекают в ипотеку) уменьшаются по сравнению с ипотечными платежами.
P.S. Где-то давно читал, что после объединения Германии на территории бывшей ГДР стояли целые кварталы домов с пустыми квартирами - не было спроса. Или еще вот недавно - что сдача хрущевки в Москве пока выгоднее, чем сдача апартаментов на Кипре...
Ну, в-общем, умом Москву не понять
То, что происходит в Москве, никакой логикой не объяснишь. Почитаем прессу и объяснение риэлторов?
----
...Взлет цен на жилье в 2006 году проходил на фоне фактически неизменных арендных ставок. В результате, уровень доходности от сдачи квартир в наем в конце прошлого - начале этого года значительно снизился. Но начиная с лета 2007 года владельцы квартир начали постепенно выправлять ценовой перекос, и арендные ставки пошли вверх: по данным "Миэль-Аренда" наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЦАО (+20,4%), СВАО (+19,2%) и ЮАО (+18%), двухкомнатные в ВАО (+30,6%), ЗАО (+30%) и САО (+29%).
В итоге, нижняя граница ставок аренды теперь на уровне в 1000 долл. в месяц. За эти деньги квартиросъемщику будет предложена однокомнатная квартира на окраине Москвы, однако в границах МКАД. Как и в свое время на рынке купли-продажи, высокие цены сделали дешевое предложение самым ходовым товаром. По количеству запросов сегодня однозначно лидирует жилье стоимостью до 1000 долл. в месяц, в то время как объем предложения по-прежнему сосредоточен в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. в месяц.
Бизнес–класс и элитное жилье также поднялись в цене. Однако, в отличие от массового сегмента, в этом секторе однокомнатные квартиры набрали в весе меньше всего - 4,38%, двухкомнатные подорожали на 24,21%; трехкомнатные – на 39,82%. Повышение спроса на более дорогое жилье связано не с возросшей платежеспособностью квартиросъемщиков, а с тем, что из-за очень небольшого предложения более дешевых вариантов наниматели вынуждены переходить в более высокий ценовой диапазон.
В эконом-классе запросов на однокомнатные квартиры почти в 5 раз больше, чем имеющихся объектов. Этот резкий дисбаланс в условиях общей дороговизны привел к тому, что рынок повел себя по уже известному сценарию: быстрее всего начало набирать в цене низкокачественное, дешевое жилье. Сейчас повысился спрос на комнаты, при этом цены на них выросли гораздо больше, чем на аренду квартир – практически в 2-2,5 раза...
(по материалам РБК-Недвижимость)