Автор Тема: Аренда квартиры проигрывает ипотеке как результат кривой экономики  (Прочитано 18880 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн admin

Возможно, я неправ, но логика событий подсказывает абсурдность ситуации с арендой жилья при сравнении с ипотекой. Т.е. спрос на аренду должен стремиться к минимуму, а на самом деле? Что получается сейчас?
Конечно, если платежи за аренду квартиры примерно соизмеримы с платежами за долгосрочный кредит, то выгоднее брать ипотеку, а не снимать квартиру. Этот момент активно раскручивают банкиры, застройщики и риэлторы-продавцы, завлекая народ в банки - тем самым увеличивая базу клиентов, которые раньше снимали квартиры и не помышляли о покупке собственного жилья из-за отсутствия денег.
Но что-то здесь не так (или так не может продолжаться вечно?), ибо законы экономики не зависят от желания банкиров, застройщиков и риэлторов. Где-то скрыт подвох - иначе бы все съемщики массово давно перебрались бы из чужих квартир в свое ипотечное жилье. А может, наоборот, этот процесс идет, и бизнес на квартирной аренде умирает, но мы не представляем общей картины? Кто знает истину? А может, очень-очень много народа зависло на съемных квартирах в ожидании новостроек? Это же сколько таких людей!
Одно несомненно: что-то должно произойти, чтобы все встало на свои места. Т.е. аренда квартиры должна быть выгоднее чем ее покупка по ипотеке (платежи за аренду квартиры должны быть как минимум на порядок меньше ипотечных ежемесячных платежей) -  по-другому, ну ее нафик, эту аренду!
У меня есть 2 основные версии дальнейших событий:
1. За счет широкой доступности ипотеки цены на квартиры вырастут еще больше. Ежемесячные платежи по кредиту также станут выше, тем самым оторвавшись от неизменных арендных платежей.
2. Арендные платежи в силу уменьшения спроса (арендаторы массово перетекают в ипотеку) уменьшаются по сравнению с ипотечными платежами.

P.S. Где-то давно читал, что после объединения Германии на территории бывшей ГДР стояли целые кварталы домов с пустыми квартирами - не было спроса. Или еще вот недавно - что сдача хрущевки в Москве пока выгоднее, чем сдача апартаментов на Кипре...
 

Дом-форум жителей и покупателей новостроек


Эрка

  • Гость
А я где-то слышала (не помню, в каких новостях), что сдача квартиры в наем дело невыгодное. Гораздо прибыльнее продать квартиру, а деньги отправить в банк под проценты. Там годовой доход получается значительно больше.
 

ssh

  • Гость
сдача хрущевки в Москве пока выгоднее, чем сдача апартаментов на Кипре...
Аппартаменты на Кипре не всякому нужны, ну если только отдохнуть  :beach:(или кому как... :kiss3:).
А вот квартире в Москве каждая "чистоплотная таджикская семья из 30 человек" (да и не только), всегда рады :biggrin:
 

Оффлайн admin

А я где-то слышала (не помню, в каких новостях), что сдача квартиры в наем дело невыгодное. Гораздо прибыльнее продать квартиру, а деньги отправить в банк под проценты. Там годовой доход получается значительно больше.
Ну такие новости слушать не надо! :) Это банкиры промывают мозги населению...
Поясняю: кроме того, что хозяин получает деньги от сдачи в аренду, его квартира еще и дорожает как минимум на величину инфляции в стране. А проценты на вклад в банке (по признанию самих же банкиров) никогда не покрывают указанную инфляцию. Было бы по другому - народ массово бросил бы работу, продал квартиры и жил бы на банковские проценты.
 

Эрка

  • Гость
 

Robert

  • Гость
Где-то скрыт подвох
А не в том ли подвох, что, несмотря на дутые заверения правительства, у нас ещё очень многие получают очень маленькую белую зарплату? Лично я долгое время не мог себе позволить приобрести квартиру, пока у меня была просто смешная белая зряплата. Ещё проблема - найти поручителей.
 

Оффлайн admin

Цитировать
Одно несомненно: что-то должно произойти, чтобы все встало на свои места.
Вот может, это и есть некий индикатор происходящих внутри рынка аренды перетрубаций?

...Рынок аренды постепенно перетекает в бизнес-класс – отмечает заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. - Недорогих квартир на рынке предлагается все меньше, уже сегодня самый большой разрыв между спросом и предложением наблюдается в сегменте квартир стоимостью до $600 в месяц. Кроме того, цены планомерно увеличиваются, и те квартиры, которые раньше мы относили к верхней границе эконом-класса сегодня скорее можно классифицировать как «бизнес» по ценовому признаку, хотя по качеству они по-прежнему соответствуют уровню «эконом»...
(по материалам газеты Квадратный метр)
 

Оффлайн admin

Цитировать
У меня есть 2 основные версии дальнейших событий:
1. За счет широкой доступности ипотеки цены на квартиры вырастут еще больше. Ежемесячные платежи по кредиту также станут выше, тем самым оторвавшись от неизменных арендных платежей.
2. Арендные платежи в силу уменьшения спроса (арендаторы массово перетекают в ипотеку) уменьшаются по сравнению с ипотечными платежами.

P.S. Где-то давно читал, что после объединения Германии на территории бывшей ГДР стояли целые кварталы домов с пустыми квартирами - не было спроса. Или еще вот недавно - что сдача хрущевки в Москве пока выгоднее, чем сдача апартаментов на Кипре...
Ну, в-общем, умом Москву не понять :) То, что происходит в Москве, никакой логикой не объяснишь. Почитаем прессу и объяснение риэлторов?
----
...Взлет цен на жилье в 2006 году проходил на фоне фактически неизменных арендных ставок. В результате, уровень доходности от сдачи квартир в наем в конце прошлого - начале этого года значительно снизился. Но начиная с лета 2007 года владельцы квартир начали постепенно выправлять ценовой перекос, и арендные ставки пошли вверх: по данным "Миэль-Аренда" наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЦАО (+20,4%), СВАО (+19,2%) и ЮАО (+18%), двухкомнатные в ВАО (+30,6%), ЗАО (+30%) и САО (+29%).
В итоге, нижняя граница ставок аренды теперь на уровне в 1000 долл. в месяц. За эти деньги квартиросъемщику будет предложена однокомнатная квартира на окраине Москвы, однако в границах МКАД. Как и в свое время на рынке купли-продажи, высокие цены сделали дешевое предложение самым ходовым товаром. По количеству запросов сегодня однозначно лидирует жилье стоимостью до 1000 долл. в месяц, в то время как объем предложения по-прежнему сосредоточен в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. в месяц.
Бизнес–класс и элитное жилье также поднялись в цене. Однако, в отличие от массового сегмента, в этом секторе однокомнатные квартиры набрали в весе меньше всего - 4,38%, двухкомнатные подорожали на 24,21%; трехкомнатные – на 39,82%. Повышение спроса на более дорогое жилье связано не с возросшей платежеспособностью квартиросъемщиков, а с тем, что из-за очень небольшого предложения более дешевых вариантов наниматели вынуждены переходить в более высокий ценовой диапазон.
В эконом-классе запросов на однокомнатные квартиры почти в 5 раз больше, чем имеющихся объектов. Этот резкий дисбаланс в условиях общей дороговизны привел к тому, что рынок повел себя по уже известному сценарию: быстрее всего начало набирать в цене низкокачественное, дешевое жилье. Сейчас повысился спрос на комнаты, при этом цены на них выросли гораздо больше, чем на аренду квартир – практически в 2-2,5 раза...
(по материалам РБК-Недвижимость)
 

Дом-форум жителей и покупателей новостроек

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.