«Вот как выкуп неустойки ДДУ заставит вас плакать от счастья»

Автор Сергей Романов, 11 марта 2019, 23:31:38

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Сергей Романов

С 2021 года можно продать квартиру раньше без уплаты 13% НДФЛ.

По новым правилам для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты договора долевого участия.

Раньше отсчет начинался с момента получения права собственности.

Сергей Романов

ЭТО ПИСЬМО ЗАСТАВИТ ЗАСТРОЙЩИКА ЗАПЛАТИТЬ ВАМ НА 200.000 ₽ БОЛЬШЕ

Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда.

В реальности застройщик не платит по ней ни рубля, ведь на десять претензий 9-17% участников долевого строительства подадут иск. А если такая горсть, зачем платить всем?

По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ, не дожидаясь выплат. Ведь если вы подаете иск вместе с претензией, то уменьшаете риски неполучения денег после суда, поскольку судитесь на 30 дней быстрее и обгоняете девелопера до вывода им денег в офшор.

Пишите претензию о выплате неустойки один раз, даже если задержка ключей после претензии берет новые высоты. К примеру, у вас 50,000 рублей пени в день посылки претензии. Вы её отослали. Пока ждали ответа — накопили еще 100,000. Подали иск.

Процесс идет три месяца. Неустойка в это время увеличивается, и судья взыскивает штраф к пеням, которые образовалась на день решения суда. Обо всех 56 нюансах взыскания можете узнать в статье как взыскать неустойку по дду.

СПОСОБЫ ПОДАЧИ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ

Номер один. Придите к застройщику в офис и передайте ему претензию в руки. Кому именно из застройщика? Это вопрос.

Вы передаете её сотруднику. Он ставит роспись. Указывает должность. Выдает входящий номер. И, самое важное, этот человек должен иметь право подписывать претензию от имени застройщика. Если окажется, что не имел, то суд откажет в штрафе. Поэтому этот способ подачи претензии с рисками.

Безопасный способ передачи претензии – отправить её письмом через почту России.

КАК ВРУЧИТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАСТРОЙШИКУ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ДДУ


1. Составляйте претензию
2. Пишите, что вы участник долевого строительства
3. Купили жилье по договору
4. Застройщик должен был передать вам квартиру, но не передал
5. Поэтому вы требуете неустойку
6. Высчитывайте её по формуле калькулятора неустойки по дду: 1/300 х 2 х Ставка рефинансирования х Стоимость ДДУ х Кол-во суток задержки
7. Заявляйте моральный вред в 50,000 рублей
8. Если снимали квартиру, то и компенсацию за аренду жилья
9. Ставьте подпись
10. В шапке заполняйте данные застройщика
11. Распечатывайте две копии письма. Одно сохраните себе, второе несите на почту
12. Делайте почтовое отправление ценным письмом
13. На почте возьмите опись вложения. Это доказательство, что именно претензия находилась в отправлении, а не подписка на Спид-инфо
14. Передайте претензию, уведомление о вручении и опись вложения сотруднику почты. Он выдаст квитанцию об отправке и второй экземпляр описи. Все эти документы – свидетельства, что вы верно составили застройщику претензию за нарушение сроков ДДУ. А это дает вам минимум 50,000 рублей
15. Ход письма мониторьте на сайте Почты России

Адрес отправления ставьте компании, с кем заключен ДДУ, а не у кого покупали квартиру. Ведь продавец — это зачастую не застройщик. Он — «Рога и Копыта», а офис, где заключали сделку, известный бренд. И этот бренд не имеет юридического отношения к вашему ЖК.

Дело в том, что 95% застройщиков держат бренд только для заключения договоров. И ни одна стройка на самом деле не числится на нем. Под собой, на словах, он открывает десятки компаний под застройку каждого из своих ЖК. Если банкротство какого-то ЖК появляется на горизонте, то оно не затрагивает сам бренд.

Поэтому заходите на сайт Федеральной Налоговой Службы и в выписке ЕГРЮЛ по ИНН застройщика вы узнаете адрес для отправки.

5 ТОНКОСТЕЙ О КОТОРЫХ НУЖНО ЗНАТЬ


Требование об уплате неустойки отправилось девелоперу? Это не значит, что он начал её рассматривать. Рассмотрение идет с даты получения застройщиком письма в руки.

Как десять суток проходит с получения, то считается, что застройщик рассмотрел претензию. Ежели он не идет за письмом, то через тридцать дней оно возвращается обратно. И претензия считается полученной им, а претензионный порядок выполнен..

Если продавец не передал ДДУ, то получите его перед тем, как отправлять претензию о выплате неустойки застройщику. Почему продавец не передает ДДУ? Он не хочет, чтобы вы знали реальную цену квартиры. Потому что, увидев её, вы начнете задавать вопросы. А чем больше вопросов, тем меньше продаж. Да и если вы вдруг знаете, что при отказе от квартиры вы возвращаете лишь цену ДДУ, а не сколько заплатили, то, возможно, откажетесь от сделки.

Оригинал

Сергей Романов

Вышла наша статья для сервиса, созданного при участии основателя социальной сети Одноклассники - Альберта Попкова.

Тема: Что нужно знать при заключении договора долевого участия

Читайте по ссылке

Сергей Романов



210 000 рублей от ПИК

Группа компаний: ПИК
Застройщик: Ривьера Парк
Жилой комплекс: Измайловский Лес

Решение суда:

• 130 000 рублей неустойки
• 10 000 рублей морального вреда
• 70 000 рублей штрафа

P.S. Юридический центр "Романов и Соколова"

Сергей Романов



О СРОКАХ В ДДУ

Один из самых важных пунктов договоров долевого участия в строительстве для большинства покупателей объектов недвижимости являются конечно же сроки передачи завершенного объекта по акту приёма-передачи. Подписанный акт означает, что застройщик и участник долевого строительства полностью выполнили взятые на себя обязательства по договору, вследствие чего застройщик построил и передал квартиру дольщику, а дольщик её принял и своевременно оплатил.

Однако, как показывает практика, покупатели жилья довольно часто могут путать сроки передачи квартиры и сроки ввода жилого дома в эксплуатацию, которые в договоре могут быть обозначены, как сроки окончания строительства. Поэтому покупатель, открывая договор ДДУ, при виде даты 31.12.2020 в главе о сроках, думает, что до 31 декабря 2020 года застройщик обязуется построить и передать квартиру, после чего покупатель жилья наконец-то сможем начать долгожданный ремонт.

Но в действительности, если присмотреться, то окажется, что в намеченные сроки застройщик только обязуется ввести дом в эксплуатацию, а вот крайняя дата передача квартиры еще может быть очень нескоро. В основном, согласно статистике, еще потребуется потерпеть от 2 до 18 месяцев.

Застройщики же, в свою очередь, нередко стараются спрятать эту информацию как можно глубже в договор долевого участия, чтобы покупатель квартиры, который в подавляющем большинстве случаев покупает квартиру в первый раз жизни, ничего не заметил, и держал в голове дату не 30.06.2022, а 31.12.2020.

Чтобы, поэтому быть готовым к пониманию условий договора долевого участия в строительстве, считает Романов Сергей, основатель юридического центра Romanoff & Sokolova, всегда важно найти главу или пункт договора, где говорится о сроках передачи объекта долевого строительства и, в первую очередь, ориентироваться на эту дату. А во вторую, не забывать, что согласно сведениям Единого реестра застройщиков, из всех компаний, кто в Москве в первой половине 2020 года вводил жилье в эксплуатацию, без переноса сроков справились менее 18%

Сергей Романов

Не плати коммунальные услуги до подписания акта приёма-передачи

Некоторые строительные компании любят внести в договор обязанность участника долевого строительства платить за квартиру и коммунальные услуги за период времени со дня ввода жилого дома в эксплуатацию и до даты передачи покупателю квартиры по акту.

Как вы уже успели узнать из предыдущей главы разница между сроком окончания строительства и датой передачи объекта может занять более года, из-за чего ко дню, когда застройщик пригласит принять помещение, он, соответственно, может потребовать оплатить коммунальные услуги за весь год, иначе заявит, что квартиру не отдаст.

На самом же деле подобное требование нести расходы за квартиру до заселения является незаконным, ведь согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность вносить плату за жилое помещение после введения дома в эксплуатацию и до передачи квартиры полностью лежит на застройщике.

Следовательно, пункт договора долевого участия в строительстве о том, что нужно оплачивать коммунальные услуги до получения квартиры по акту, нужно требовать удалить перед оформлением сделки.

Сергей Романов



Комментарий основателя юридического центра Romanoff & Sokolova, Сергея Романова, для портала о недвижимости Pronovostroy на тему:

"Договор купли-продажи квартиры: на что нужно обратить внимание в 2021 году?"

Сергей Романов



Не давайте застройщику 45 дней для устранения несущественных дефектов в новостройке

Опасность данного пункта ДДУ заключается в том, что после получения дольщиком официального приглашения приехать на объект и принять квартиру по акту приёма-передачи, участник долевого строительства, сам того не ведая, может стать злоупотребляющим своим правом участником сделки.

Все потому что, окажется: предоставив застройщику 45 дней, - рассказывает юрист Romanoff & Sokolova, - для устранения дефектов и не приняв при этом квартиру по акту приёма-передачи, дольщик с точки зрения судьи становится человеком, кто намеренно уклоняется от исполнения, взятых на себя обязательств по выполнению условий договора долевого участия. Это, в свою очередь, будет грозить тем, что в случае иска покупателя квартиры к застройщику, суд взыщет со строительной компании гораздо меньшую сумму денежных средств, чем мог бы в ином случае.

Данный пункт с требованием предоставить 45 дней на устранение несущественных дефектов является неправомерным, поскольку согласно ФЗ 214, закону о долевом строительстве, в случае обнаружения дефектов в квартире покупатель жилья вправе как потребовать устранения дефектов, так и оплаты суммы необходимой для ремонта строительных недочетов.

При этом даже, если будущий собственник потребует от застройщика устранения дефектов, то они устраняются не в течение 45 дней, а рамках разумного срока, о котором договариваются две стороны. К слову говоря, разумным сроком могут быть даже три дня.