Как проверить платежеспособность застройщикаЭтот вопрос стоит остро для участников долевого строительства. Ведь если вы собираетесь получать неустойку или расторгать ДДУ, то нужно проверить, что сейчас творится с деньгами у застройщика. И через пять минут вы узнаете, как это сделать.
Для начала зайдите на сайт единого государственного реестра юридических лиц:
Информация доступна только зарегистрированным пользователям. и узнайте о
текущем состоянии застройщика: его юридический адрес, уставный капитал, имя генерального директора.
Обратите внимание, когда был выбран директор. Частая его смена повествует о том, что застройщик прячет менеджера от уголовной ответственности. Поскольку 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы может грозить директору за неисполнение решения суда.
Для проверки номинальности директора зайдите на сайт
Информация доступна только зарегистрированным пользователям., вбейте его ИНН и посмотрите, сколько компаний числится за управляющим. Если много – это первый звоночек.
Далее заходите на сайт налоговой
Информация доступна только зарегистрированным пользователям. и смотрите подаёт ли застройщик налоговую декларацию и спит ли он спокойно. Если нет - это второй звоночек, так как
налоговая может арестовать счета застройщику в любую секунду.
Битва при арбитраже
Затем анализируйте сайты судов. Арбитражный суд вас интересует в первую очередь:
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.. Это суд для юридических лиц и здесь рассматриваются крупные иски. Само по себе их наличие – нормальная практика. Поэтому не опасайтесь, что они есть. Важно обратить внимание на то, кем застройщик в них выступает.
Если ответчиком, то это значит, что
застройщик не платит долги. Поэтому будьте осторожны.
В том случае, если застройщик выступает истцом, то это означает, что контрагенты застройщика не платят ему. Но, положа руку на сердце, быть истцом в 5 раз лучше, чем ответчиком, так как застройщик
в 9 из 10 случаев получает свои деньги и продолжает работу.
Кроме того, обратите внимание подавался ли банкротный иск к застройщику или нет. Эти иски подаются, когда ответчик не выполняет решение суда в течение трех месяцев. И если подобный иск подавался, то значит
на счетах застройщика шаром покати.
Суды смертныхТеперь переходим к судам общей юрисдикции. Это суды, куда обращаются физические лица, т.е. дольщики. Чтобы посмотреть на статистику дел вам помогут
Информация доступна только зарегистрированным пользователям. и
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.. Вводите имя застройщика и жмите поиск. К сожалению, не все решения судов появляются в этих базах, а лишь малая их часть.
Для более глубокого изучения судебной истории определите
подсудность застройщика на сайте
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.. Вводите улицу, на которой зарегистрирован застройщик, жмите поиск и определяйте к какому суду он относится.
Потом заходите на сайт этого суда, вводите имя застройщика и получайте список его дел. Кроме того, проверьте суд по месту нахождения объекта. Здесь вы тоже обнаружите иски.
Таким способом у вас будет представление
сколько человек судилось с застройщиком, и какие суммы они взыскали. Вдобавок, вы узнаете предлагает ли застройщик мировое соглашение или нет. Если предлагает, то какое это соглашение. А с помощью следующего ресурса вы стопроцентно поймете выплачивает ли застройщик долги или нет.
Последний гвоздь программыКраеугольной камень в определении платежеспособности застройщика -
сайт судебных приставов. Кредиторы обращаются сюда, когда застройщик не платит по решению суда. Зайдите на
Информация доступна только зарегистрированным пользователям. и проверьте долги застройщика в банке исполнительных производств. Введите его имя и укажите регион.
Если дела отсутствуют, то зеленый свет на все суды. Ваш застройщик платит по долгам, а его платежеспособность танцует вальс. А если исполнительные листы лежат в базе дел и срок их жизни более двух месяцев, то это означает, что деньги застройщика дезертировали за границу.
В итоге получив информацию, какое количество дел рассматривалось в судах и какое
количество долгов у службы судебных приставов, вы сможете просчитать свои риски.
Если кредиторы подавали 50 исков к застройщику, а в банке исполнительных производств лежит 5-7 дел, то это означает, что 25-45 кредиторов получили высуженные суммы и вы их тоже получите.
И последнее…
социальные сети и форумы жильцов. Это полезнейшие ресурсы для проверки застройщика. Тут вы подчерпнете объективную информацию, так и выслушайте тонны небылицы. Поэтому отделяйте зерна от плевел. Если человек что-то говорит, то пытайтесь узнать источник. Он вам трезво покажет правдива ли информации или нет.
