Автор Тема: Застройщик срывает срок передачи квартиры? Шантажирует невыдачей ключей?  (Прочитано 1556 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн bastion

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 1
БАСТИОН - юридическая защита участников долевого строительства, покупателей и продавцов недвижимости

Мы предлагаем юридическую помощь дольщикам в таких распространённых ситуациях, как:

***



1. Застройщик сорвал срок передачи квартиры по ДДУ.

В этом случае вы вправе требовать с застройщика:
- взыскание неустойки;
- денежную компенсацию морального вреда;
- возмещение всех расходов и убытков;
- потребительский штраф в размере 50% от итоговой присужденной судом суммы.

Взыскать неустойку можно через суд общей юрисдикции, либо через арбитражный суд (с низким риском снижения по ст. 333 ГК РФ).

***

2. Застройщик просрочил передачу квартиры (более чем на 2 месяца), имеются претензии по качеству объекта и/или дольщик нашёл более выгодное предложение.

При таком раскладе дольщик может расторгнуть ДДУ с застройщиком и:
- вернуть все деньги, уплаченные за квартиру;
- взыскать проценты за пользование денежными средствами;
- получить денежную компенсацию морального вреда;
- рассчитывать на присуждение 50% потребительского штрафа;
- компенсировать все расходы и убытки (в том числе в виде процентов по ипотечному кредиту).

При этом ДДУ всегда расторгается в суде общей юрисдикции, а проценты и убытки можно взыскать как в суде общем юрисдикции, так и в арбитражном суде (с низким риском снижения по 333 ст. ГК РФ).

***

3. Потенциальный покупатель собирается приобрести квартиру в новостройке по переуступке прав по ДДУ.

Покупка квартиры по договору уступки права требования (договору цессии) сопряжена с рядом серьёзных рисков как для продавца, так и для покупателя. В настоящее время очень часто бывают ситуации, когда продажа квартиры осуществляется только от третьего лица («инвестора»), который приобрёл квартиры у застройщика на этапе котлована. Подобная сделка должна проходить тщательную проверку во избежание возможных негативных последствий.

***

4. Застройщик уклоняется от передачи квартиры дольщику (например, требует подписать дополнительное соглашение к ДДУ и отказаться от требования неустойки за просрочку).

Самым разумным вариантом в этой ситуации является признание права собственности на объект долевого строительства в судебном порядке. Возможно также заявление требования о государственной регистрации права на квартиру или же самостоятельная регистрация права на объект в Росреестре после признания права собственности.

***

5. Расторжение договора участия долевого строительства с ипотекой – типичная ситуация, требующая юридического вмешательства.

А знаете ли вы, что при расторжении ДДУ с ипотекой банк может потребовать от вас досрочного погашения ипотечного кредита ввиду исчезновения предмета залога (в виде права требования передачи квартиры или самой квартиры)? Кроме этого, если расторгать ДДУ самостоятельно легко можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик не вернёт деньги, а на непогашенный кредит будут начислены гигантские проценты. По этой причине, расторжение ДДУ с ипотекой – довольно рискованная инициатива, которую точно не следует воплощать самостоятельно.

***

Наша компания успешно выступает как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах г. Москвы и Московской области.

У нас нет проигранных дел и мы работаем с оплатой строго по результату (после получения вами денежных средств от застройщика).

Все ситуации индивидуальны и требуют предварительного ознакомления с материалами. Обращайтесь к нам за помощью на сайт Информация доступна только зарегистрированным пользователям.

Контактный телефон: +7 (963) 963-96-31 (ежедневно с 9 до 20)

Почта: jur@bastion-com.ru (гарантированный ответ в течение 24 часов с момента обращения)

[Тема размещена на специальных условиях - прим. админ]
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.