Автор Тема: Апартаменты: можно ли их покупать как квартиру?  (Прочитано 2577 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн dom-forum

Мнения и отзывы о покупке апартаментов: можно ли их покупать как обычную квартиру или нет?

Все уже знают, что апартаменты дешевле квартир в рядом стоящих многоэтажных домах. Связано это с тем, что апартаменты считаются неполноценным жильем.
Первый вопрос, который интересует покупателей: разрешат или нет постоянную регистрацию в апартаментах?
И второй вопрос: какие будут коммунальные платежи в апартаментах?

"Мы все же пришли к позиции, что в апартаментах нужно разрешить людям прописываться, сохранив особый статус таких помещений и не приравнивая их к жилью", — заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
По его словам, в настоящее время Минстрой активно сотрудничает с экспертным сообществом и правительством Москвы по подготовке законопроекта об апартаментах.

(Источник: РИА Недвижимость)
 

Оффлайн dom-forum

Продолжаем обсуждать: можно ли покупать недорогие апартаменты как обычную квартиру?

Министерство строительства РФ подготовило законопроект о регулировании рынка апартаментов. Данный проект предполагает распространение на апартаменты гарантий 214-ФЗ.

Поправки в Жилищный кодекс РФ направлены на совершенствование отношений в сфере владения и пользования помещениями в нежилых зданиях, используемыми для постоянного проживания граждан. К апартаментам будут применяться те же положения Жилищного кодекса, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах.

На сегодняшний день в Москве строится примерно 800000 квадратных метров апартаментов. Половина из них возводятся в бывших промзонах. Около трети апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% - на участках, выделенных под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения апартаменты - нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении этого вида недвижимости действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции, на них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

(Источник: стройкомплекс Москвы)
 

Оффлайн dom-forum

Что сейчас происходит на московском рынке недвижимости с апартаментами.

Как пишут аналитики, по состоянию на конец третьего квартала 2017 года рынок апартаментов в Москве насчитывал 112 проектов, в которых на продажу было выставлено 9 760 предложений. За прошедший квартал предложение пополнили 5 новых комплексов бизнес- и элит-класса. Кроме того, открылись продажи в третьем корпусе апарт-отеля Only. Традиционно в общем объеме предложения преобладали проекты бизнес-класса - их доля составила 59%. На проекты элит-класса пришлось 18%, комфорт-класса – 23%.

Суммарный объем нового предложения с начала 2017 года составил 4 024 апартамента в 14 комплексах, что значительно превышает уровень 2016 года – 2 682 апартамента в 13 комплексах. За квартал предложение апартаментов на рынке недвижимости Москвы увеличилось на 22% в сравнении со вторым кварталом 2017 года.

Уровень спроса на апартаменты со стороны покупателей остается стабильным на протяжении достаточно длительного периода времени. В третьем квартале во всех апарт-проектах столицы было продано 1 860 апартаментов, то есть в среднем в месяц продавалось 620 лотов.

Что касается ценовых показателей, то по итогам сентября средняя цена апартаментов составила 292800 рублей за 1 кв. м. В комфорт-классе этот показатель достиг 152700 рублей, в бизнес-классе – 230600 рублей, в элит-классе – 495200 рублей за кв.м.

Аналитики рынка отмечают оживление девелоперов. Так, до конца 2017 года в продажу должны поступить апартаменты еще в 3-х комплексах Москвы, а в 2018 - 2019 годах планируется построить примерно 20 жилых комплексов с апартаментами.

(Источник: NAI Becar)
 

Оффлайн dom-forum

Минстрой РФ предложил законопроект об апартаментах.

Данный закон прежде всего определяет что такое «апартаменты».

«Мы вводим понятие апартаментов - многофункциональных зданий, на которые распространяются требования Жилищного кодекса», - пояснил документ замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

По его словам, покупатели апартаментов в новостройках получат такую же защиту, как и участники долевого жилищного строительства.

Основной плюс, который получат владельцы апартаментов от введения нового закона в случае его утверждения - это возможность прописки (регистрации) по месту жительства. Это снимет ряд острых социальных проблем, даст возможность родителям получить место в школе и детском саду для своих детей. Также владельцы апартаментов согласно законопроекта получат право распоряжаться общедомовым имуществом, как это происходит в обычных жилых многоэтажках.

(Источник: «Российская газета»)
 

Оффлайн dom-forum

На данный момент в Москве в замкадье застройщиками из всего объема предлагается 4,5% проектов с апартаментами. Такие новостройки можно найти в СЗАО и САО, а также в Новой Москве.
Столичное жилье в виде апартаментов за МКАД можно купить по цене 2 млн руб.

(Источник: «НДВ-Недвижимость»)
 

Оффлайн dom-forum

Эксперты рассказали, что в Москве за прошедший год количество апартаментов на рынке новостроек увеличилось почти на 23%.

По словам специалистов компании «Метриум Групп», по итогам 2017 года на первичном рынке столицы экспонировалось 120 проектов с апартаментами. За этот же год были начаты продажи апартаментов в 23-х комплексах.

За год количество предложений на рынке увеличилось на 22,7%. Такому росту объема предложения способствовало активное поступление на московский рынок новых проектов, корпусов, а также - объемов в уже строящихся объектах.

Более половины предложения в столице приходится на два округа: Северный (29,9%) и Центральный (21,9%). За отчетный период САО увеличил свою долю, а доля предложения в ЦАО, наоборот, сократилась. Далее по списку следуют ЗАО (18,9%) и СВАО (16,1%). Доли остальных округов на рынке намного меньше.

По наблюдениям специалистов компании, в 2017 году было куплено апартаментов на 11% больше, чем в 2016 году.

(Источник: «Метриум Групп»)
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.