Автор Тема: Стоит ли покупать квартиру в новой Москве?  (Прочитано 2880 раз)

ladydi1989 и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн dom-forum

5 лет назад к Москве была присоединена территория на юго-западе Московской области. С этого времени Новая Москва превратилась в одну из крупнейших в Московском регионе строительных площадок, где на рынке недвижимости предлагается около полумиллиона квадратных метров жилья.

Что же делать покупателям? Стоит ли рассматривать выбор квартир в новой Москве?

По словам специалистов, с 2012 года (когда появилась новая Москва) до сегодняшнего дня средняя цена на рынке новостроек Новой Москвы увеличилась почти на 18% — с 84100 до 99100 руб за 1 кв. м.
В первые месяцы после присоединения к столице новой территории покупатели были настроены оптимистично, ожидая, что в ближайшей перспективе они смогут получить такую же инфраструктуру как Москве до МКАД.

Однако все пошло не так как ожидалось. С начала 2016 года в старой Москве весьма заметно активизировалась застройка бывших промзон жильем, что привело к снижению суммы покупки квартиры. И поэтому покупательский интерес стал смещаться в столицу. В результате застройщики на присоединенных территориях были вынуждены снижать цены в своих новостройках. За последние полтора года цены на рынке новостроя новой Москвы просели на 8% и продолжают падать.

Несмотря на то что за последний год в Новой Москве началось строительство сразу нескольких крупных проектов, по сравнению с 2012 годом объем предложения на присоединенных территориях сократился на 13%.

На вторичном рынке в новой Москве самые высокие цены специалисты зафиксировали во Внуковском районе Новомосковского округа — 129300 тыс. за 1 кв. м. В тройку наиболее дорогих районов также вошли Сосенское (126300 руб./кв. м) и город Московский (119500 руб./кв. м). Самое дешевое жилье находится в Роговском районе — 69300 руб. за 1 кв. м.
В 2017 году цены на вторичном рынке Новой Москвы продолжают падать ввиду высокой зависимости от цен на рынке новостроек.

Заметнее всего на рынок недвижимости Новой Москвы повлияло открытие двух станций метро «Саларьево» и «Румянцево». Поблизости от этих станций наблюдается высокий спрос на жилье.

Еще один важный фактор, влияющий на поведение покупателей — это завершение первого этапа реконструкции Калужского шоссе, которое наряду с Киевским является основной транспортной артерией Новой Москвы. Калужское шоссе наиболее загружено, поскольку на нем располагается Коммунарка — основной очаг застройки с высокой плотностью населения. Кроме того, начато строительство трассы Бутово — Видное — Солнцево, которое будет дублировать МКАД.

С трудоустройством на присоединенных территориях до сих пор существуют проблемы. Несмотря на открытие здесь нескольких крупных бизнес-парков (в районе Газопровод, в Румянцево, в Сосенском), работы нет.

По мнению экспертов, наиболее близкие к Старой Москве территории привлекательнее для покупателей. В ближней зоне значительно лучше развита транспортная и торгово-офисная инфраструктура, поэтому, например, Новомосковский округ развивается быстрее чем все остальные.

Риэлторы рассказали, что ближний пояс развивается по классическому урбанистическому сценарию, являясь неким продолжением спальных районов столицы. В ближней зоне строятся многоэтажные жилые комплексы. А вот в дальнем поясе наблюдается иной сценарий — ведется строительство малоэтажных поселков - застройщики не восприняли дальний пояс Новой Москвы в качестве продолжения столицы и по-прежнему делают ставку именно на загородный формат жилья.

Однако вкладываться в малоэтажные проекты невыгодно из-за дорогой земли и низкого спроса на такую недвижимость. Так, согласно подсчетам риэлторов, сегодня на присоединенных территориях заморожено строительство каждого пятого коттеджного поселка.

Сейчас отношение покупателей к Новой Москве скорее выжидательное - люди пока не воспринимают ее как продолжение столицы.

(Источник: РБК)
 

Оффлайн dom-forum

Re: Стоит ли покупать квартиру в новой Москве?
« Ответ #1 : 06 Сентябрь 2017, 00:17:11 »
Возможно, ответ на вопрос "Стоит ли покупать квартиру в новой Москве?" находится в размещенной ниже информации:

Цены на новостройки. Рейтинг районов старой Москвы за МКАД.

Первое место в рейтинге по средней стоимости квадратного метра (168400 руб) в столичных новостройках занял район Митино. Он выгодно отличается от других замкадных московских районов наличием трех станций метро. Кроме того, это один из самых зеленых и экологически чистых районов Москвы, благодаря чему стоимость квартир в Митино сравнима со стоимостью квартир в новостройках в граничащих с районами Центрального округа.

На втором месте рейтинга находится Северное Бутово. Указанный район тоже имеет станции метро и экологически чистые природные парки. Квадратный метр в новостройках здесь предлагается в среднем по 159400 руб.

Следующие места в столичном рейтинге за МКАД заняли Южное Бутово (137600 руб), Солнцево (131600 руб), Некрасовка (106700 руб) и Зеленоград (97500 руб).

На последнем месте по цене в новостройках оказался район Северный со средней стоимостью квадратного метра 89700 руб.

(Источник: РИА Недвижимость)
 

Оффлайн dom-forum

Re: Стоит ли покупать квартиру в новой Москве?
« Ответ #2 : 07 Сентябрь 2017, 23:13:18 »
Сейчас отношение покупателей к Новой Москве скорее выжидательное - люди пока не воспринимают ее как продолжение столицы.

Московские власти как могут пиарят Новую Москву, но сухие цифры вряд ли изменят мнение потенциальных покупателей столичных квартир.

Департамент развития новых территорий Москвы опубликовал информацию о том, что в августе этого года в Новой Москве построено 38400 кв. метров жилья. А всего по итогам последнего летнего месяца в Новой Москве было введено 123 тыс. кв. м недвижимости (в том числе и социальных объектов).

«Главный итог августа - ввод в эксплуатацию двух новых школ и двух новых детских садов. Создание современной социальной инфраструктуры в ТиНАО по поручению мэра Москвы Сергея Собянина является приоритетом Строительного комплекса столицы», - заявил руководитель департамента Владимир Жидкин.

«Ввод в эксплуатацию в текущем году более 230000 кв. метров нежилой недвижимости позволил за 8 месяцев организовать здесь свыше 3000 мест приложения труда», - добавил Жидкин.

(Источник: департамент развития новых территорий Москвы)
 

Оффлайн Милая Людмила

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 3
  • Пол: Женский
Re: Стоит ли покупать квартиру в новой Москве?
« Ответ #3 : 20 Декабрь 2017, 13:01:44 »
Вот что касается деловых центров, то в том же РБК была статья о невостребованных деловых комплексах, это да. Но жилая и коммерческая недвижимость - разные вещи. Новая Москва, ближайшее Подмосковье вполне пригодны для жизни и работы в столице. Тем более, что застройщики создают всю инфраструктуру, власти этот момент хорошо контролируют. В моей голове слова управы Балашихи, они не дают застройщикам строится до тех пор, пока те не сделают инфраструктуру. Элементарный пример - ЖК Южное Бунино, там застройщик создает 2 школы, плюс магазины. Да, там в торговых центрах не найдешь одноименных зарубежных брендов, но и вещи мы покупаем обычно не чаще 1-2 раз в месяц. А в остальном, можно жить и в своем автономном микрорайоне).
 

Оффлайн Игорь0058

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2
  • Пол: Мужской
Re: Стоит ли покупать квартиру в новой Москве?
« Ответ #4 : 29 Январь 2018, 18:52:24 »
Думаю стоит!У меня знакомый купил не давно квартиру в жк "Центральный"
 

Оффлайн dom-forum

Re: Стоит ли покупать квартиру в новой Москве?
« Ответ #5 : 31 Январь 2018, 21:28:29 »
Свежие новости для тех, кто раздумывает: покупать ли квартиру в Новой Москве и в каком конкретном жилом комплексе, новостройке.

В Новой Москве до конца 2018 года будут открыты 6 станций метро.

Об этом рассказал руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин:
«Уже совсем скоро откроется новый участок Калининско-Солнцевской линии метро. Две станции этого участка — Говорово и Рассказовка — расположены в Новой Москве. Также до конца этого года планируется достроить участок Сокольнической линии протяженностью более 11 км. На этом участке будут расположены станции Филатов луг, Прокшино, Ольховая и Столбово.

(Источник: «Интерфакс»)
 

Оффлайн Валерия_Пятн

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 2
  • Пол: Женский
Re: Стоит ли покупать квартиру в новой Москве?
« Ответ #6 : 03 Апрель 2018, 11:27:36 »
Вот что касается деловых центров, то в том же РБК была статья о невостребованных деловых комплексах, это да. Но жилая и коммерческая недвижимость - разные вещи. Новая Москва, ближайшее Подмосковье вполне пригодны для жизни и работы в столице. Тем более, что застройщики создают всю инфраструктуру, власти этот момент хорошо контролируют. В моей голове слова управы Балашихи, они не дают застройщикам строится до тех пор, пока те не сделают инфраструктуру. Элементарный пример - ЖК Южное Бунино, там застройщик создает 2 школы, плюс магазины. Да, там в торговых центрах не найдешь одноименных зарубежных брендов, но и вещи мы покупаем обычно не чаще 1-2 раз в месяц. А в остальном, можно жить и в своем автономном микрорайоне).
Полностью согласна насчет Балашихи. Не так давно покупали двухкомнатную квартиру в ЖК "Акварели". Так там вся инфраструктура на месте: детский сад, школа, медицинский центр, торговый центр, подземный паркинг. У нас скоро очередное пополнение в семье, и квартира как раз подбиралась с учетом этого. Так что покупать квартиры в новостройках можно и нужно. В любом случае такое жилье будет надежнее старого пятидесятилетнего.
 

Оффлайн anna_xo

  • Пoльзователь.
  • ***
  • Сообщений: 7
Re: Стоит ли покупать квартиру в новой Москве?
« Ответ #7 : 13 Апрель 2018, 10:10:38 »
Я склонялась к покупке коттеджа в ближайшем Подмосковье, но в процессе подбора вариантов и уточнения всех нюансов связанных с коттеджами все таки решилась на приобретение именно 3к квартиры максимальный потолок бюджета 11млн. новая Москва мне нравится больше всего. Там сейчас огромное количество строек и вариантов т.е. развитие полным ходом. Так сложилось, что мне не приходилось там бывать, поэтому пытаюсь получить более объективную оценку местности от людей бывавших или живущих там, может есть не благоприятные районы... Я смотрела новостройки в новой москве, но не знаю полный ли список или может каких-то интересных вариантов или нет. Очень надеюсь на вашу помощь!
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.