Королёв, Тарасовская, 25

Автор admin, 25 апреля 2013, 21:00:00

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Denis89

Roman, здравствуйте.
Мне тоже не ясно когда уже наконец сдадут этот многострадальный дом, доставшийся ещё по-моему от "Славян". Недостроена только крыша и 1 верхний этаж... это можно было уже сделать 100500 раз... за неделю максимум... но почему-то упорно с ним "тянут". Поделитесь версиями зачем это делается?

sergey-t25, разумно, что отмалчиваются. Просто чтобы подписали доп.соглашение нужны какие-то веские аргументы в виде компенсации для тех кто сдаёт это упущенная выгода от сдачи, для тех кто живёт - опять же стоимость аренды квартиры... сумма не малая, можно спокойно насчитать от 120.000 рублей.
Но меня поражает не это, а на хрена было ставить нереальные сроки и потом же самим в них не уложиться и потом договариваться со всеми дольщиками о продлении, да ещё и "попадать на деньги"? Логика немного странная, я бы за это поувольнял весь управляющий состав ПК на месте генерального директора или совета директоров.

Roman

Вспоминается диалог на плацу из фильма ДМБ:
"- вот ты видишь суслика?
- нет...
- и я нет... А он есть..."
Так же и в этом случае. Я заранее прошу прощения, но мнение свое выскажу несколько поверхностно и в разрезе перспектив, тк тема уж больно емкая... множество факторов, про которые нам никто и никогда не расскажет и не намекнет.. Факторов, которых не покажет ни одна отчетность и ни один баланс.. Есть определенные стратегии развития подобных организаций, их можно даже квалифицировать, в принципе опытный аналитик на пальцах может описать возможные варианты происходящего... Мне предоставили 4 таких варианта, исходя из имеющейся открытой и не о чем информации... 3 из них под итог позитивные... Говорят- это очень хороший прогноз для ск...
В любом случае, если ты не собственник организации, о причинах проводимой политики можно только гадать....

sergey-t25

Цитата: Denis89 от 20 декабря 2013, 14:50:23Но меня поражает не это, а на хрена было ставить нереальные сроки и потом же самим в них не уложиться и потом договариваться со всеми дольщиками о продлении, да ещё и "попадать на деньги"? Логика немного странная, я бы за это поувольнял весь управляющий состав ПК на месте генерального директора или совета директоров.

Вот-вот почти что так я и спросил их на встрече! В качестве ответа - что-то невнятное насчет недооценки трудностей и переоценке своих способностей... А про увольнения - так в мае-июне в Премьере и произошли сильные перестановки в руководстве - видимо, уже тогда стало понятно насчет сильных задержек!

avienda

Цитата: Denis89 от 20 декабря 2013, 14:50:23Мне тоже не ясно когда уже наконец сдадут этот многострадальный дом, доставшийся ещё по-моему от "Славян". Недостроена только крыша и 1 верхний этаж... это можно было уже сделать 100500 раз...
Насколько я вижу (с форума Г47), они сейчас делают крышу последнего блока. Тянули, потому что делали лифтовые шахты, котельную, которые у них, как и у нас, под крышей. Все равно, конечно, долго, но по крайней мере понятно, что верхний этаж за 2 недели не сделается, как нижние. Параллельно с этим уже ведется остекление балконов и внутренняя отделка.

Задержка - грустно, но она и правда была ожидаема. Главное - надо будет объединиться и между собой решить, что мы все хотим от Премьера за подписание допников. Лично мне кажется, что надо все-таки требовать хотя бы межкомнатные перегородки, в этом мы (надеюсь) все сойдемся, что межкомнатные нужны всем. Им такие вещи делать дешевле на весь дом, чем нам каждому в своей квартире.
А если каждый будет решать вопрос компенсации индивидуально, то Премьеру будет проще от нас отделаться, сказав "Не нравится - подавайте в суд".

Denis89

Смотря о какой сумме идёт речь, у каждого ведь индивидуально.
Я думаю нам предложат бесплатную регистрацию права на недвижимое имущество + оплату всех расходов при строительстве (которое мы обязаны уплатить перед получением ключей).
Это максимум на что они наверное могут пойти.

Зачем вообще подписывать какие-то доп.соглашения? В договоре написано, что будет если застройщик просрочит сдачу дома. Штраф каждый день просрочки, какой то процент от ставки рефинансирования. Потому мне смысл этого действа не очень понятен... да и кто просто так подпишет - я не представляю. А договариваться с каждым - я тоже себе слабо представляю какие надо иметь нервы. Один скажет: "пошли на х.й - я ничего подписывать не собираюсь", другой скажет: "я хочу бесплатный ремонт всей квартиры", третий скажет: "я хочу бесплатную регистрацию права + оплату всех расходов на строительство, которое обязан оплатить дольщик при вводе в эксплуатацию", а кто-то и вовсе скажет: "Хочу и то и другое и третье - тогда подпишу". Ну и чего будет? Подписывать доп.соглашение например никто из дольщиков не обязан и это надо ПК, а не дольщикам. А вот эти заявления типа "не нравится - идите в суд" - это вообще фантастика (на мой взгляд).

Roman

Консультировался по данному вопросу с практикующим на теме юристом. Скорее всего, в суд пойдут как раз те, кто слишком много просит. При этом нужно учитывать, что истец потеряет время и понесет дополнительные расходы, кроме того есть практика решений не в пользу дольщика...  По первой инстанции, по крайней мере... По сему Рекомендация- договариваться, всем будет дешевле..
"оплату всех расходов при строительстве (которое мы обязаны уплатить перед получением ключей)." - я так понимаю это расходы по ком платежам? Данное обязательство противоречит действующему Законодательству, поэтому слабо может являться предметом торга... А вот регистрация в 2014. -2015 годах полагаю будет очень актуальной услугой- все, должно быть, знают про объединение Юбика и Королева.?. Так вот, как только пойдет процесс Регпалата будет по записи на несколько дней...  Ценники на услуги вырастут значительно..
В любом случае, рано кипяш поднимать.. Вы посмотрите, что в экономике происходит - сейчас главное, чтобы стройки по стране останавливать не начали...

sergey-t25

Идти в суд - это крайняя мера, на мой взгляд. Разве что Премьер вообще откажется что-то реальное дать за подписание допа. Для меня регистрация прав или межкомнатные смены - вполне такой нормальный бонус. Но это если речь идет о сроке полгода или меньше. Если задержка будет больше - надо думать. В любом случае, давайте дождемся решения Премьера (в январе, я так понял) и посмотрим, адекватно ли оно будет.

Sashina_vera

Sergey-t25, скажите, а что вы имеете в виду, говоря о межкомнатных стенах? У нас же стены будут все, у нас не будет дверей и отделки. Или я что-то не так поняла...