Поселок таунхаусов "Домодедово Таун"

Автор admin, 04 февраля 2013, 01:44:06

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

dom-mama

Ну остановка строек, как я понимаю, касается проверки на предмет наличия соц. объектов - школ, д/с в строящихся мкр. Если это действительно так, то молодцы, конечно! Вот в Домодедово с этим большие проблемы! То, что этот Каскад подстроит, я почти не сомневаюсь, проект есть, кирпич тоже. А вот основной вопрос с коммуникациями. Отдали этот вопрос в ведение некоего призрачного Кооператива, и вот кто знает, как он себя поведет. Будет деньги только выкачивать. А вопросы с газом и тд могут годами тянуться. Тем более администрация в Домодедово, мягко говоря, своеобразная. В мкр Дружба они вот несколько лет тормозили сдачу домов в эксплуатацию, люди квартиры купили, а въехать не могли. Так что есть над чем подумать и чего опасаться. Просто еще про этот Каскад не могу найти нормальных отзывов...

дядя Вася

Да, я поэтому от части и зарегистрировался тут, чтобы хоть какие то отзывы появились . Мы тоже весь интернет перерыли, сейчас юристы пробивают этот КФ. Мож что нароют,а то до 15 марта надо внести 50%.

dom-mama

Судя по словам менеджера, уже больше половины таунхасов первой очереди Домодедово Таун продано, но форум как-то не оживает. Видимо, ни у кого сомнений больше нет :-)

Property

Привет! На свой страх и риск заключил с ними договор по ДТ. Конечно, риски очень большие. Про менеджеров Инкома - они заинтересованы в продажах, и не более того. Создание искусственного ажиотажа вокруг объекта - это их работа) Просто делите их информацию на два, и будет примерно то, что на самом деле.

Из того, что мне удалось узнать об это проекте:

1. Группа компаний ООО «Каскад Девелопмент», уставный капитал 10 млн.руб., основана в 2008г.
2. Основные совладельцы - топ-менеджеры компании Цыркин Б.Л., Мищенко В.В., Маклецов Ю.И., Шелягина Т.В.
3. Основные дочерние компании - ООО Домодедово Таун (через нее продаются участки и дома), ООО Строй-Стиль (на нее оформлена земля), ООО Каскад Констракшн и ООО Каскад Девелопмент СПБ. Первыми двумя фирмами они владеют на 100%, последним двумя на 70% и 50% соответственно.
4. Договор на куплю-продажу осуществляется через ООО Домодедово Таун во главе с Шелягиной Т.В.

Из плюсов по проекту в целом можно отметить:

1. земля оформлена в собстсвенность ООО Строй-Стиль, последняя фирма принадлежит им на 100%, по Роскадастру все совпадает, земля оформлена как ИЖС под малоэтажное строительство.
2. городские коммуникации. Проект будет подключен к городским коммуникациям г.Домодедово по тарифам города (как предполагается).
3. все ТУ на коммуникации будут проходить через ЛСР и СУ-155 к тем же коммуникациям, что и их проекты. ТУ на газ уже получено.
4. есть ТУ на развязку с М-4
5. на всех этапах строительства задействована группа компаний Каскад - от разработчика проектной декларации до подрядчика и строителя, что скорее хорошо, чем плохо

Перейдем к минусам:

1. нет разрешительной документации - разрешения на строительство, утвержденного проекта застройки
2. относительно молодая компания на рынке, нет завершенных проектов, нет отзывов в Интернете
3. изменения на посту губернатора МО могут откликнуться на сроках получения разрешительной документации и сроках застройки
4. ПДКП заключен юридически грамотно в пользу застройщика, фактически не защищает приобретателя недвижимости в случае спорных моментов


В конечном итоге, риски я вижу большие, но напротив этих рисков стоит выгодная цена, строящие рядом проекты федерального масштаба, в конце концов земля там в собственности, а это - основное и самое главное.

Предлагаю продолжить обсуждение на данном форуме.

Property

С 8 марта на этот проект повысили цены на 11%. Теперь минимальная цена на таунхаус составляет 4,72 млн. руб.

По разрешительной документации пока новостей по-прежнему нет.

Property

Цитата: дядя Вася от 06 марта 2013, 15:42:38
Привет.
Мы рискнули...  Относимся как к ставке в казино. Мож повезёт. Наша квартира 7 в 8 корпусе.
Вообще я работал в похожей компании как Каскад Фемели. Могу сказать по свгему опыту что это распространенная схема разделения рисков. Я о том что квартиры продают одни, земля на других, и т.д.
Про сети тгже ни каких гарантий. Но есть косвенные положительные признаки ,  такие как самое большое количество объектов у КФ в домодедовском р- не - земля, близость строящегося мкр. - сети. Не плохие темпы строительства в сабурово парке - стройка.
Но есть так же и минусы - мы не нашли ни одного готовгго посёлка, тоже сабурово ещё в работе, это к офонмлению, комунальным и т.п.
Так что конечно риски высоки, поэтому и цена такая..., но говорят что проектную декларацию завизируют на днях,но цену уже с 9.03 подымут на 11%...

Соседи! Мы взяли в 9 корпусе. Проект застройки и разрешение на строительство идут рука об руку и пока упираются в согласование с администрацией домодедовского района. Нет пока ни того, ни другого, к сожалению(

Property

Цитата: дядя Вася от 07 марта 2013, 16:18:55
а по поводу чётких формулировок есть опять же только косвенные плюсы как мне сказал знакомый юрист, что хотели бы надуть, то договор был бы кристальный. А эти похоже действительно хотят построить ;) Ибо стройка в России дело непредсказуемое, вернее согласования... вот к примеру вчера вышел новый указ по МО, чтобы прекратить всё новое строительство до окончания проверки. Благо это не касается уже начатых строек.
Вот они и перестраховываются :).

По этому поводу есть очень проверенный внутренний источник (не в фирме) информации, что в связи с этими изменениями конкретно у Каскад Фэмили проблем возникнуть не должно. Текущий глава Домодедовского округа был избран на свой пост в 2012 году сроком на 4 года, у них нормальные отношения с и.о. губернатора МО.

KaskadFamily

Цитата: dom-mama от 05 марта 2013, 23:53:04
Доброго времени суток. Присматриваемся сейчас к Домодедово Таун. Для принятия решения решили проконсультироваться с юристом. Оказалось, что риск очень высокий. Скажите, кто-то вникал в юридические тонкости предварительного договора и разбирался в таких вопросах, как:
1. Чем может обернуться строительство без разрешения на строительство (его у застройщика нет);
2. Собственник земли - одно юр. лицо, а по договору продает объекты другое юр. лицо - ООО "Домодедово Таун".
3. Все вопросы по подведению коммуникаций регулируются за рамками договора и отдаются в ведение некоего Кооператива, про который вообще ничего не известно - по каким ценам и в какие сроки он должен будет это все сделать;
4. Сам объект, который мы якобы получаем по договору, четко не охарактеризован, а заплатить мы должны аж 90% стоимости.
5. Размер  штрафа очень высокий и вообще не предусмотрен законом, более того нарушает  право   покупателя  на  отказ  от сделки   по различным личным обстоятельствам.
У кого есть мысли и информация на этот счет?

Уважаемая dom-mama, отвечаем на ваши вопросы:
1 - Разрешение на строительство в стадии получения.
2 - Отношения между собственником земли и ООО Домодедово Таун регламентируются договором купли-продажи.
3 - На данный момент уже создан потребительский управленческо-эксплуатационный специализированный кооператив  «Домодедово Таун» (ОГРН 1135009002666,  ИНН 5009087823, КПП 500901001) – ПУЭСК «Домодедово Таун».  Указанный кооператив является застройщиком объектов инфраструктуры и благоустройства посёлка, а в последующем их балансодержателем.
Кооператив будет являться собственником инженерных сетей. В стоимость договора купли-продажи таунхауса уже включена стоимость подключения всех инженерных коммуникаций.
После окончания строительства и сдачи в эксплуатацию инженерных коммуникаций владельцы квартир вступают в члены кооператива. Членство в кооперативе включено в стоимость заключаемого договора. Никаких дополнительных оплат не предусматривается.   
4 - Все характеристики объекта, который в установленный договором срок  будет передан покупателям в собственность, даны в Приложении № 1 к договору. В том числе: планировка и площадь квартиры, описание конструктивных элементов фундамента, стен, перекрытий и кровли.
Для получения детальной информации о таунхаусах приглашаем потенциальных покупателей в офис компании Kaskad Family по адресу: [бесплатная реклама удалена]
5 - Неустойка (штраф или пени)– один из совершенно законных способов обеспечения обязательств Покупателя (предусмотренных ГК РФ) заключить основной договор и принять Объект. Покупатель имеет полное право отказаться от сделки, но при этом он должен  понимать, что в этом случае будет нести ответственность за неисполнение взятого на себя обязательства, определенную договором, в соответствии с законом.