Королёв, мкр. Текстильщик, Тарасовская, 14

Автор admin, 08 января 2013, 03:46:36

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Оксана ММ

Если бы все местные жители были против, домом нигде бы не было .....................

alkun

Насколько я знаю, местные жители были против этого строительства. Этот вопрос не озвучивался?.....

....а когда местные жители были за строительство рядом,...когда нарушается их уклад,причем и к обратному уже не вернуться !?

vad

Есть видео отчет встречи без правок пока, если высыпавшие попавшие в объектив не против, я выложу ссылку для скачивания

Если кто  из выступавших дольщиков против, пишите где сидели и я вырежу, тогда будут только ответы.

alkun


vad

Я файлик без правок закачал, подождем до вечера четверга может кто то из выступавших будет против

PPcan

Цитата: Оксана ММ от 26 января 2014, 17:36:41
Если бы все местные жители были против, домом нигде бы не было .....................
Меня не мнение местных жителей интересует, а перспективы иска. Насколько я понял, никто из участников не в курсе, представители застройщика тоже благоразумно тему не поднимали.

Мария Еланова

Закрытое акционерное общество «Премьер-Холдинг»

ПРОТОКОЛ
встречи с дольщиками 
в г. Королеве Московской области
(ул. Тарасовская, 2, 14, 25)

25.01.2014                                                                                                       № 4

ПРИСУТСТВОВАЛИ:

Баранов А.В. – генеральный директор ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ПРЕМЬЕР» (генподрядная организация);
Пузаченков В.В. – генеральный директор ООО «Партнер Капитал» (заказчик – застройщик);
Еланова М.В. – руководитель департамента по связям с общественностью ЗАО «Премьер Холдинг»;

Дольщики – 176 человек.

ПОВЕСТКА:

1) о темпах и сроках строительства объектов на Тарасовской 2, 14, 25.
2) о переносе сроков сдачи домов.


СЛУШАЛИ:
Баранова А.В. – генерального директора ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ПРЕМЬЕР».

- Вначале о текущей обстановке на строящихся объектах. На Тарасовской, 2 работают 132 человека. Из них 38 – каменщики, которые занимаются кладкой по фасадам и кладкой внутренних стен. Темпы по каменной кладке мы не можем увеличить из-за погодных условий. На монтаже работают 75 человек – это достаточное количество на все 5 строящихся секций. К сожалению, нам приходится тратить много сил на подготовку приема бетона. Строители вынуждены предварительно прогревать конструкции, чтобы не допустить брак и не нарушить технологию. Этажи завешиваем пологами, внутри которых стоят дизельные пушки. Мы греем перекрытия и плиты, на которые укладываем бетон, чтобы он ложился уже на теплое основание, а не на лед. В планах увеличение количества рабочих по каменной кладке после того, как отступят морозы.
На Тарасовской, 14 сегодня работают 57 человек, из них 40 – монтажники и электрики, которые занимаются прогревом конструкций.
На Тарасовской, 25 на площадке 64 человека, 18 из них – каменщики.
В настоящий момент проводится подготовка конкурсов по фасадному остеклению зданий. Речь идет не о балконах, а именно о контуре. В середине февраля мы планируем начать заключение договоров по остеклению и выполнению сантехнических работ. В середине марта планируем начать отделку помещений. Это будут так называемые «мокрые процессы» – заливка стяжек, штукатурка. Все виды работ выполняются в плановом режиме. На объектах устанавливаем дополнительную механизацию – грузопассажирские подъемники для удобства выполняемых работ.

Пузаченков В.В.:
- В связи с возникшими трудностями по конструктиву, связанному со строительством, мы предлагаем вам подписать дополнительные соглашения по Тарасовской, 14 о продлении сроков сдачи дома на 2 квартала. Заказными письмами мы отправили вам уведомления, в которых предлагаем заключить с нами дополнительное соглашение к ДДУ. Если у кого-то меняется адрес прописки или телефон, который вы указывали при покупке квартиры, сообщайте информацию в отдел продаж. Перенос сроков сдачи дома – с 31 марта 2014 года на 31 сентября 2014 года. Полагаю, что в ближайшие 6 месяцев мы закончим строительство. Мы начинаем инженерные и внутренние процессы совсем скоро, поэтому я уверен, что к концу сентября успеем достроить и сдать дом. Информация по 25 и 2 дому будет донесена до вас дополнительно. 

Вопрос от дольщика:
- Будет ли в дополнительном соглашении прописана компенсация? И что будет в случае нашего отказа о подписании дополнительного соглашения?

Пузаченков В.В.:
- В дополнительном соглашении мы предлагаем лишь продлить срок. Отказ – это ваше право. Мы продолжаем строить дома. Более того, «Партнер-Капитал» берет на себя все расходы по дополнительным соглашениям. Оформляться продление сроков будет за наш счет. С текстом соглашения вы можете ознакомиться в юридическом отделе по адресу: город Королев, ул. Чапаева, 1Б. В случае необходимости наши специалисты могут выслать вам текст соглашения на электронную почту. Сейчас все наши силы направлены на то, чтобы получить все недостающие документы и на то, чтобы строительство всех домов было завершено в кратчайшие сроки.

Вопрос от дольщика:
- В случае подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства какие гарантии готов дать застройщик каждому дольщику о том, что строительство и ввод дома в эксплуатацию будут завершены в установленный дополнительным соглашением срок?

Пузаченков В.В.:
- Мы просчитали наши экономические и финансовые возможности именно на срок, который вам предлагаем, поэтому будем прилагать все усилия, чтобы уложиться.

Вопрос от дольщика:
- Срок разрешения на строительство истекает 05.05.2014. Когда застройщик будет его продлевать и, следовательно, когда участники долевого строительства смогут ознакомиться с продленным разрешением?

Пузаченков В.В.:
- Никаких препятствий к продлению разрешения мы не видим. Придет срок – мы сделаем, все в работе.

Вопрос от дольщика:
- На какой стадии находится подведение к дому коммуникаций (электроэнергия, вода, канализация, газ)?

Пузаченков В.В.:
- Получены технические условия по всем домам. Сейчас мы заключаем договоры и оговариваем тарифы с организациями, продающими нам эти мощности. Все находится в рабочем режиме. Начало работ по прокладке коммуникаций запланировано на апрель.

Вопрос от дольщика:
- На чьем балансе (в чьей собственности) будет находиться котельная дома?

Пузаченков В.В.:
- Котельная будет располагаться на крыше, в трех секционных домах она стоит на второй секции. Преимущества ее работы очевидны. У вас будет возможность начать отопительный сезон в своей квартире раньше, чем его начинает город. Все знают, что городской отопительный процесс вначале концентрируется на объектах социальной инфраструктуры: школах, поликлиниках, детских садах. Только после этого начинается обслуживание жилых домов. Вы же будете иметь возможность не зависеть от этого процесса. Ваша котельная будет иметь температурозависимую автоматику, то есть если ночью резко похолодает, она самостоятельно увеличит температуру. Каждый жилец может регулировать климат в своей квартире, сокращая при этом и затраты. Надежность оборудования высокая. Производитель – Голландия.
Дольщикам дома по Тарасовской, 14 предлагаем создать инициативную группу и начать выбирать управляющую компанию, поскольку все инженерное оборудование мы отдаем в ее ведение. За месяц до сдачи дома управляющая компания должна подписать с нами договор.

Баранов В.В.:
- В штате управляющей компании должен быть специалист, умеющий управлять разными инженерными системами: по электрике, по лифтовому оборудованию, по газовой котельной. Если в штате нет такого специалиста, компания должна заключить финансовый договор с определенной эксплуатирующей организацией. Они должны принимать все эти системы в рабочем состоянии.

Вопрос от дольщика:
- Будет ли выполняться шумоизоляция квартир (на стройке виден утеплитель или шумоизоляция)?

Баранов А.В.:
- Утеплитель, который находится на стройке, – это утеплитель для теплоизолирования. На некоторых участках по стенам применяется утеплитель. Он также выполняет функцию шумоизоляции. У нас двуслойные стены, между которыми закладывается шумоизоляция.
Наш проект прошел государственную экспертизу, и по всем санитарно-техническим нормам получено положительное заключение. Оконные блоки мы также монтируем в соответствии с нормами. При проведении конкурса мы прописываем подрядчикам все нормы по тепло- и шумоизоляции оконных блоков, потому что они являются неотъемлемой частью фасада и ограждающих конструкций. Все нормы будут соблюдены, без этого у нас не примут объект.

Вопрос от дольщика:
- Почему строительство идет медленно?

Баранов А.В.:
- У нас есть основной сдерживающий фактор – это монтаж конструкций каркаса, что диктует нам темпы всего происходящего. В целом финансовое положение Холдинга устойчивое. У нас нет задолженностей ни перед подрядчиками, ни перед поставщиками материалов. Есть доверительные отношения с заводами по бетону и арматуре. Как крупный потребитель, мы выполняем свои обязательства копейка в копейку. Строительство не зависит от уровня продаж. Как показала практика, продажи могут колебаться в зависимости от сезона, но это не влияет на темпы строительства.

Вопрос от дольщика:
- Рабочих вы из деревень набираете?

Баранов А.В.:
- У нас нет рынка предложений квалифицированной рабочей силы, поэтому, естественно, приходится привозить рабочих из регионов. У нас строгий контроль подбора персонала. Недопустимо на строительных объектах пьянство и хулиганство. Обучаем людей, которые впоследствии выдают хороший результат. А как иначе? На сегодняшний день в Москве практически не осталось учебных заведений, которые выпускали бы квалифицированную рабочую силу: каменщиков, монтажников, арматурщиков. Не секрет, что и Москва строилась по лимиту. Кто строил МГУ, здания к Олимпиаде? Откуда приезжала строительная рабочая сила, которая впоследствии оставалась жить и работать в Москве? Рабочие, которых мы нанимаем, проходят «наши университеты». Мы передаем им свой опыт и благодаря техническому надзору мы понимаем, что выполняем работу качественно.

Голос из зала:
- Спасибо!

Вопрос от дольщика:
- Какие конкретно мероприятия вы намерены провести для ускорения темпов строительства?

Баранов А.В.:
- Мы будем нагонять сроки за счет начала внутренних работ – сантехники и отделки – в марте текущего года. Регламентирующей работой является монтаж каркаса. Стройка – это живой организм, все должно идти последовательно. Подрядчики делают стены, потом сантехники должны проложить трубы, потом зашпаклевать, повесить радиаторы. Технологически все работы увязаны между собой. Мы сейчас не гоним каменщиков, поскольку без каркаса нельзя производить кирпичную кладку – нет смысла, чтобы она уперлась в монтажный горизонт.

Вопрос от дольщика:
- Почему затянуты сроки по Горького, 47?

Баранов А.В.:
- Все рассматривают этот объект в качестве примера. Однако вы должны знать, что Горького, 47 мы получили от предыдущего застройщика с большим дефектом. На объекте был нарушен процесс заливки шва. Было предписание государственного строительного надзора о том, что конструкция должна быть демонтирована. Взяв объект с имеющимися пятью этажами, мы были вынуждены исправлять и вырезать шов до первого этажа между первой и второй секциями, а потом по новой возводить. Предыдущий подрядчик допустил в своей работе брак, что явилось основной причиной задержки сроков строительства. На сегодняшний день на Горького, 47 мы выполняем отделочные работы. Первая секция у нас уже с плиткой на полах, оштукатурены стены, висят светильники. К наступлению потепления готовимся к финишной отделке мест общего пользования. Два лифта в активном монтаже. Оборудование все на объекте. Радиаторы висят. В первом квартале текущего года готовим объект к сдаче. 

       
РЕШИЛИ:

1.   По всем юридическим вопросам обращаться в юридический отдел по адресу г. Королев, ул. Чапаева, 1Б или по телефону 8(495) 721 23 22.
2.   Задавать вопросы в рабочем порядке о ходе строительства через электронную почту. Координатор – М.В. Еланова.
3.   Разместить на сайте «Премьер-Девелопмент» придомовую территорию домов и актуальный график строительства.


vad

Поскольку возражений нет видео с собрания http://files.mail.ru/561C4C6694B74BDC9DE07FE966E3B4DE пароль tar25012014
Объем  файла 1Gb так что подумайте перед тем как качать длительность 1ч25мин