ЖК Академический, Люберцы, Инициативная, 13

Автор admin, 17 декабря 2012, 01:49:51

« назад - далее »

0 Пользователи и 2 гостей просматривают эту тему.

Лисец

Маруша (гость) 11.12.2012 16:13

Кто нибудь брал квартиру в ЖК Академический на условиях рассрочки (не ипотекки)? Как вам условия?


Foxiya 11.12.2012 18:00

инфа о рассрочке, взятая с сайта http://academ-dom.ru/#choose (вкладка "как купить")
______
УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ.
— при 50% оплате и выше, рассрочка платежа на 3 месяца — 4% на оставшуюся сумму от Цены договора.
— при 50% оплате и выше, рассрочка платежа на 6 месяцев — 8% на оставшуюся сумму от Цены договора.
— при 50% оплате и выше, рассрочка платежа на 12 месяцев – 16 % на оставшуюся сумму от Цены договора.
______

скидок нет никаких

Лисец

Madlenaa 13.12.2012 09:39

А какие вопросы возникли по договору??? Напишите пожалуйста????


Foxiya
13.12.2012 11:32

Многие пункты не развернуты, особенно если они касаются ответственности застройщика (например не указано, что при просрочке строительства и подписании доп соглашения в него будут включены неустойки со стороны застройщика). Зато у самих высокие штрафы и требования за просрочки со стороны участника

пункт о том, что Застройщик в праве вносить "незначительные" архитектурные, структурные изменения, а так же поменять материалы или оборудование на близкие по качеству, со сноской что это будет отвечать требованиям проектной документации.. (тут вопрос, оргалит тоже может быть качественным, но он не заменит по другим свойствам кирпич. Вопрос будем задавать)

выделено, что участник самостоятельно и за свой счет осуществляет регистрацию в рег органе (хотя нанято агентство, которое берет в обязательном порядке эти услуги на себя)

Балконы не будут считаться с учетом понижающего коэффициента БТИ. (оказывается по нормам нежилая, неотапливаемая площадь должна стоить дешевле. Но на данный момент пока только 1 районный суд решил дело в пользу участника и обязал застройщика вернуть переплату за метры балкона. Наши с вами права в россии по этому поводу пока игнорируются, но все зависит и от нас тоже. Чем больше обращений, тем больше шансов на справедливость)

После замеров БТИ (без учета понижающих коэффициентов) будут сравнивать проектную площадь и фактическую. При изменениях метража от одного метра, будут требовать либо доплаты, либо обязуются доплатить сами. Но если участник должен, то под 15%. А если они - как всегда опущено. (я где то читала, что пересчет должен идти, если разница более чем на 2 метра. Вопрос - какая тенденция у них по прошлым постройкам? К понижению или увеличению построенного жилья? Идеал, когда они все-таки стараются придерживаться плана.)

Гарантия качества
Противоречит закону. По закону застройщик обязан за свой счет исправить дефект или оплатить исправление дефекта участником. В договоре же он открещивается от ответственности за эти дефекты, если он докажет что они произошли в следствии нормального износа объекта и его частей или оборудования. А так же могут обвинить в этом участника - мол он виноват и его перестройка (интересно, они дом строят на десятилетия или на на 5 лет гарантийного срока? а если потекут трубы, начнут разваливаться стены - это нормальный износ? А если участник просверлит дырку, чтобы полку повесить и по стене пойдет трещина - участник виноват?)

Мало перечисленно причин, по которым участник может в одностороннем порядке расторгнуть договор (в отличии от списка по закону. Получается если вам что то не понравилось, то вы расторгаете по своей винеинициативе и вы обязаны, а не они оплатить их неустойки)

как не странно есть и пункт в пользу участника - если строительство выйдет дороже застройщику, то застройщик расход берет на себя. Т.е. обязуется не требовать переплату с участника. такие прецеденты были у других застройщиков, особенно во время кризиса. материал дорожал и застройщик не передавал объект участнику, пока тот не доплатит чуть ли не половину изначальной стоимости квартиры..

В договоре конечно прописано, что он составлен на основе закона и во всем, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются им. Надеюсь это подразумевает то, что по этому закону можно и требовать, а не по абзацам в их договоре, которые не соответствуют нормам закона.

если что то не устраивает в договоре, пишут, что вносятся изменения с обоюдного согласия и тоже регистрируются. То есть, получается невозможно дополнить его пунктами уменьшающие наши риски, так как застройщик этого явно не захочет.

Для тех кто хочет почитать договор, достаточно попросить прислать образец договора по почте менеджеров агентства.
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]
Ответить

Madlenaa 13.12.2012 15:35
RE: RE: ????
Полностью с Вами согласна! Я когда читала договор , тоже для себя отметила эти пункты! Вопрос гарантии очень возмущает , а также вопрос с БТИ!!! Про регистрацию вообще молчу-где это видано , чтоб за регистрацию в рег. палате брали 90 000 тысяч, знакомые покупали квартиру в Москве и у них за такого рода услугу взяли 30 тысяч. Вообщем много вопросов, на которые хотелось бы получить адекватные ответы, а лучше поправки в договоре.


Лисец (гость) 13.12.2012 20:44

Еще возник вопрос об остеклении. пластиковые окна или еще что (в приложении мало что есть, высота потолков и размеры комнаты (не площадь) держатся в секрете) и остекляют ли балконы и лоджии (понятие внешний периметр очень размазано и спорно). Не получилось сегодня поговорить с их юристом (опоздали из за сбера). Тем не менее менеджер упомянула, что вместе с ДДУ нам предоставят и договор об "обязательной услуге". В общем квадрат стоит прилично (в сбере сказали что дорого) на стадии строительства, а вопросов много. Опять же по поводу исправления ошибок в договоре, а сколько они работают на рынке, что предоставляют столь сырой документ.


Nnn (гость) 14.12.2012 13:13

Сегодня узнавала: 30 тысяч нужно заплатить агенству после подписания агентского договора, 30 тысяч за регистрацию ДДУ, а уже после, примерно через год, 30 тыс. руб. за оформление собственности

Лисец

Евгений Снигирёв 13.12.2012 20:58
Прогулялся на стройку 13.12.2012 г.
Прогулялся на стройку, посмотрел своими глазами. Место конечно мрачное, но зато вокруг обилие инфраструктуры. Под сдачу классно будет







Антон525 14.12.2012 09:57

А почему, собственно, место "мрачное"??


Евгений Снигирёв 14.12.2012 13:04

Кладбище под окнами, дымящие трубы ТЭЦ, дорожная развязка, ж/д дорога, базар, орды приезжих, бомжи, старые мрачные здания, косые заборы... Не мрачное?


Антон525 14.12.2012 13:53

Те, кто берёт квартиру с видом на кладбище, наверное осознают это (или скорее для сдачи), оно не действующее и полностью заросшее, меня лично совсем не напрягает. базар будет у эстакады (вроде приличный), у станции бардак уберут; по-моему удобное сообщение с МСК за счёт ж/д, поездов слышно не будет. А "орды приезжих" и бомжи сейчас везде, где их нет? и мрачные старые здания никто не отменял.. Хотите "светлое место" - берите в Некрасовке, красной горке и т.п., или подальше от МСК.. Единственное, что напрягает меня(пока что) - это дорожная обстановка на инициативной и вряд ли она улучшится..

Лисец

Евгений Снигирёв 13.12.2012 21:55

Живу в доме, котрый они построили на 115-м квартале. Под боком стоят еще 2 их дома. Могу сказать, что строят быстро, качество выше среднего, проблем ни с водой ни с теплом за 2 года не было ни разу, батареи всю зиму выключены ибо жарят адски. Каких то глобальных косяков в доме нет, может из-за того, что в нашем доме живут сотрудники весты, всякие начальники, а может по тому, что фирма застройщик принадлежит одному "большому авторитету" из администрации, чем собственно и объясняется их монопольное положение в этом городе и постоянно включенный зеленый свет во всех начинаниях. Для покупателей этот мафиозный симбиоз только на пользу, имхо.
НО после выдачи ключей готовьтесь платить всем, мелких косяков и специальных пакостей много: заведомо кривое отопление, плохое остекление, умышленно укороченный силовой электрический кабель ввода, умышленно неправильно сделанная разводка опломбированных водяных счетчиков и водяных труб, а также много других сюрпризов. Электрики, менты, сантехники и лифтеры уже жадно потирают свои потные ладони! )
Про то как будете давать ментам взятки, чтобы ваших гастеров отпустили, платить пол года лифтеру 1000 рублей за 1 подъем на своём (оплаченном на 6 месяцев вперед) лифте и учиться стравливать воздух из батарей через клапан маевского, чтобы запустить тепло в квартире узнаете в процессе)


Лисец (гость) 13.12.2012 23:03

Сначала посмотрю передаваемую квартиру и только тогда подпишу акт приемки. Гастеров на порог не пущу (замучаешься контролировать, а после еще и переделывать) не работающий лифт как объект общего пользования должен работать, если нет - к застройщику за устранением неполадок (а скаких пор там лифтеры штатные присутствуют ?) в общем после осмотра квартиры пишу список недочетов на устранение. Без лифта ремонт не сделаешь, следовательно буду вынужден снимать квартиру еще несколько месяцев + сколько времени будут устранять недочеты. Работа позволяет присутствовать на суде (конечно же не в Любирецком межрайонном), компенсация потерь за съем квартиры по договору аренды 30000р/мес + 1/75 за день просрочки передачи квартиры по вине застройщика.


Foxiya 14.12.2012 09:59

Такие косяки вроде ни к износу не относятся, ни к результату наших "неправильных" действий.. по их договору должны за это отвечать.

А по поводу потираний рук местных ремонтников, электриков и т.д., то я уже давно решила, что если буду заказывать ремонт и отделку, то ни в коем случае не по объявлениям, которые там будут висеть и валяться вокруг дома.
Это и дороже выйдет и качество услуг будет оставлять желать лучшего. Ловят на лени самих жильцов.. зачем искать, если вот оно в дверь само стучиться..
Хорошие фирмы и без околачивания под дверями новоселов имеют постоянные заказы.

Лисец (гость) 14.12.2012 11:02

Сегодня наткнулся на вот такую статейку. Кто что думает ?
http://trv-gorod.trovant.ru/?p=7322


Энтони 14.12.2012 11:12
RE: RE: дом
Ужасно! Другое дело, правда ли все это.


Foxiya 14.12.2012 12:43

в черном списке вроде никого из них нет http://www.kp.ru/online/news/1221482
но я сравнила декларации проектов весты - застройщики домов разные, в т.ч. на юбилейной застройщик - "ВЕСТА Люберцы" (сама Веста видимо, так как адрес совпадает), на авиаторов - "Строй союз"

наша же Десна по декларации за 3 последних года точно ничего не строила, но Зарегистрирована 14.12.2010 (по деларации) А значит к событиям в троицке не должна иметь отношения... если конечно тут нет факта мошенничества..
В конце концов Сбербанк должен был проверить всех, и рег палата, прежде чем давать им деньги в кредит.


Антон525 14.12.2012 12:47

Я тоже думаю, что Сбербанк не дурак кредитовать строительство на сумму 800 млн. руб. на срок 2 года не пойми кому..


Антон525 14.12.2012 12:50

www.sberbank.ru/bryansk/ru/press_center/tb_all/index.php?id114=11023606


Foxiya 14.12.2012 13:01

на 4 года )

в итоге главный минус остается в монополии агентства, которое работает с застройщиком и отстаивает его интересы, а мы за это платим..
Я права думая, что если я плачу за услуги, то они должны отстаивать мои(!) интересы перед застройщиком, оговариватьдополнять пункты договора, согласовывать их и т.д.
По сути, если я плачу их юристу, то при возникновении требований к застройщику, они должны представлять мои интересы перед ним и решать мои проблемы.
Если они готовы предоставить мне такие услуги и снять с меня весь геморой, то я с удовольствием заплачу. Но если мне в случае проблем с застройщиком придется привлекать еще другие юр. агентства, то зачем я тогда плачу им? за что? ( к стати, пример цен других агентств за эти услуги http://uj-finance.ru/tseny
http://www.copn.ru/index.php?show=content&id=4)


Евгений Снигирёв 14.12.2012 13:15

Кантора нормальная, дома стоят быстро, наш за год построили с нуля, рядом также за год еще 2 выросли, это в 2 раза больше, но темпы хорошие. Сейчас на Юбилейной кран разберут, сюда привезут, рабочих перекинут, еще быстрее дело пойдет. Вчера заходил смотрел, работа кипит. Средний темп - 1 этаж в неделю + сразу кирпичом обкладывают. С середины января начнут лить монолит 3-й очереди. У весты свои мощности по производству строительных материалов, т.е бетон, окна, кирпич и другое они тоже сами делают, а не закупают. Моё имхо, что дом и место стоят своих денег, агенство тоже их, не заплатив эти поборы квартиру не купить.


Foxiya 14.12.2012 16:38

на юбилейной тоже услуги столько стоили?

Лисец

Alex83 14.12.2012 19:20

Здравствуйте, друзья.
Скажите, кто-нибудь брал ипотеку в сбере (Октябрьский пр-кт 145), как быстро дают ответ, и часто ли положительный?
Я подал документы, но боюсь, что могут не дать.


Foxiya 14.12.2012 20:20

подала в понедельник, в четверг начали проверять (звонить мне, кадровому агентству, уточнять) ответили в след понедельник (проверяют в области дольше, чем в москве. Знакомая с работы за 2 дня уложилась, но она в москве подавала)

у меня все легко прошло, но я участник зарплатного проекта, работаю очень долго на одном месте. Других кредитов не имею.. в общем по всем пунктам проходила. Но у каждого человека свой случай.


Лисец 14.12.2012 20:52

Вообще сотрудники банка говорят так "по доходу вы проходите, но как решит головной офис мы не знаем. Пока проблем мы не видим, но может быть всякое. В любом случае мы не решаем одобрить или отказать, мы просто оформляем запрос на кредитование". По вашему доходу вам в случае положительного ответа устанавливают максимально возможное значение кредитных средств, а вот хватит ли их на покупку желаемой квартиры пока не ясно.


Антон525 15.12.2012 17:36

Обычно ответ положительный, либо они снижают кредитуемую сумму.. Рассматривают в течении 5 раб. дней, если повезёт могут и за 3 управиться. , и вообще у них штат в несколько сотен человек, которые занимаются кредитами.


Alex83 16.12.2012 13:06

Спасибо всем за ответы.
Мне вчера позвонили и сказали, что одобрили запрашиваемую мною сумму. Рассматривали в течение 3х дней. Теперь нужен предварительный договор от застройщика и первоначальный взнос от меня.
Будем верить, что все прстроится и заселится, как обещают.
Всем удачи!


Foxiya 16.12.2012 13:45

Поздравляю!
Подписала договор, на мои параноидальные вопросы все ответили. Осталась уверенной в том, что закон никто не отметает и застройщик его придерживается. Будем надеяться, что все будет хорошо.


Антон525 16.12.2012 16:56

Поздравляю с подписанием. всё-таки изъяны есть в ЛЮБОМ договоре., и получив на них вразумительные ответы остаётся надеяться на лучшее.. есть конечно ещё один путь - гнуть линию в свою сторону, но , к сожалению, эт обычно не работает.
Главное чтоб форум не загнулся.


Энтони 17.12.2012 00:04

Мы тоже на пути, надеюсь, к подписанию =)
Тоже позадавали вопросы, нам вроде как более или менее внятно ответили на них =)) Готовимся вот сделать ответственный шаг =))


Foxiya 17.12.2012 08:18

Удачи и храбрости вам )
Того гляди, новый новый год на стройке отмечать будем :)
*шутка*

Лисец


Лисец

Alex83 16.12.2012 16:44

Кто-нибудь знает, когда реально будут сдавать первую и вторую очереди? На сайте и в офисе говорится о конце 2013 года, а в договоре и в пректной документации указано, что сдается в августе 2014г.


Foxiya 16.12.2012 17:25

они специально увеличивают срок, чтобы не просрочить сроки сдачи. Так что с одной стороны лучше ориентироваться на сроки в договоре и надеяться что проблем не будет и они сдадут в неофициальный срок (т.е. раньше
)


Бестия (гость) 16.12.2012 20:50

В ПД написано, что у них разрешение на строительство до 27 сентября 2014, и это включая 3ю очередь, как я понимаю. В офисе говорят, что все их объекты отстраиваются довольно быстро - в среднем на полгода раньше заявленного срока. Будем надеяться, что так и есть)


Лисец 17.12.2012 11:44

Не понял как тут вставлять фото на форум, поэтому просто размещаю ссылку на архив. http://rusfolder.com/34143472


Наталья Пикуль (гость) 17.12.2012 21:24

Привет всем, мы тоже активно занимаемся сбором документов, очень настораживает договор, но еще больще возмущает оплата при оформлении в 90 тыс., разве не понятно, что агентство сделано спецально, работает конкретно на их объекты, ладно хорошо ребята, придумали хитрую схему, но надо и совесть поиметь, не по 90 же тыс. брать, мы до этого оформляли уже квартиру (всю систему узнали лучше любых агентов), средняя цена мах - зо тыс. на это еще можно закрыть глаза "типа всех кормить надо", но это уже перебор, получается студия выходит уже не по 90, а уже больше 100 и это только на этапе строительства... очень интересно - получается снизить цену на оформление...??? ( о чем писали выше)

Лисец

Маруша (гость) 17.12.2012 21:42
А почему в договоре не фигурирует компания Веста СФ
Читая договор смутило что ни где не написано что застройщик Веста-СФ. Везде фигурирует ООО "Десна" с уставным капиталом в размере 10 000 рублей. Ни кого это не смущает?


Foxiya
17.12.2012 22:27

У Весты есть собственные строительные силы (судя по проектным декларациям других новостроек от весты), но в основном они нанимают других застройщиков под свои проекты. Застройщик просто строит, а веста находит где строить, создает проекты, нанимает строителей, находит покупателей и т.д.
Например все знают, что apple это американский бренд. Но производят его в китае (:
так что, в этом нет ничего такого


Foxiya 17.12.2012 22:30

вот например что они пишут сами

"Большинство работ выполняется собственными силами «Веста-СФ», остальные же доверяются проверенным узкоспециализированным субподрядчикам, что в конечном итоге позволяет строго соблюдать сроки и гарантировать высокое качество возведенных объектов."
http://www.vesta-sf.ru/about/osnovnyie_napravlenie_deyatelnosti/stroitelstvo.html