ЖК Академический, Люберцы, Инициативная, 13

Автор admin, 17 декабря 2012, 01:49:51

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Foxiya

может специально будут затягивать, что бы времени не осталось на осмотр квартиры?

а эти бумажки уже обязаны в руки передать? Я думала все вместе при подписании акта приема.. теоретически еще показать должны саму квартиру.. вот только как они будут показывать? всем сразу?

Лисец

После окончания всех отделочных и строительных работ, на данный объект необходимо оформить технические и инвентаризационные документы. Все измерения проводит БТИ - Бюро технической инвентаризации. После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера.

На следующем этапе подключается ГАСН - Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, которая теперь выполняет обязанности Госприемки. После устранения всех выявленных ГАСН замечаний, застройщику выдается акт ГАСН о приемке дома.

Далее застройщик отправляет акт ГАСН в городскую администрацию, где на основании этого акта создается самый главный документ - разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения дом и оживляется, ему присваивается почтовый адрес, производится подключение всех коммуникаций к городским сетям.

Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре. Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир. Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.

После получения данного уведомления дольщик должен принять объект недвижимости до наступления прописанного срока в договоре. Если же срок не был прописан, то эту процедуру необходимо выполнить в течение семи дней после получения уведомления.

Также участников долевого строительства приглашают для оценки квартир и выявления недоработок или замечаний. При этой процедуре составляется акт осмотра, где описаны все претензии, а в дальнейшем он отправляется к подрядчику с целью устранения неполадок.

Затем застройщик с каждым дольщиком оформляет акт приема-передачи квартир и отдает ключи.

При передаче объекта долевого строительства обоими сторонами подписывается передаточный акт. Передаточный акт - это документ, в котором подробно описаны необходимые параметры передаваемого объекта недвижимости, подписываться он должен всеми сторонами-участниками долевого строительства.

Участник долевого строительства обязан подписать передаточный акт при принятии жилого дома или квартиры. Однако по закону он может потребовать от застройщика составить акт о несоответствии договору качества квартиры или дома, документации или другим нормам. Подписав этот акт, дольщик в дальнейшем может обратиться к застройщику с требованием об исправлении недоработок или возмещении расходов.

Пока оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик должен найти подходящую управляющую компанию и заключить с ней договор об обслуживании нового дома. В этот же момент с будущими жильцами заключается договор на эксплуатацию дома, после чего начинают начисляться и оплачиваться коммунальные платежи. Вот тогда владельцы квартир и могут начинать ремонт в своих будущих жилищах.

Если жильцы будут недовольны качеством предоставляемых услуг выбранной управляющей компанией, то они, став уже полноправными собственниками своих квартир, могут создать товарищество собственников жилья, а затем выбрать другую управляющую компанию.

shakhms

Лисец, правильно написал, что документы все дают вместе с актом и в теории акт мы подписываем после того,как осмотрели свою квартиру. По факту...по факту, что у меня, что у 2 моих друзей (причем мы в разных городах Подмосковья в разное время брали квартиры) , нам давали акты приема -передачи и ключи от квартиры в обмен на оплату 3-4 месяцев коммуналки и смотреть квартиру не давали, вот или пиши как есть как,что мол со всем согласен и предъявляй платежку (а ,кстати , с нас еще содрали по 700 рублей за вывоз строительного мусора с однушки, по полторы тысячи с двушки и т.д.) по коммуналке и все получишь. Вариантов не было, не хочешь подписывать не глядя- не подписывай, не дадим документ... Отстоять свои права мы так и не смогли, все подписали после 3 дней скандалов  Акты, не видя своих квартир. Мне повезло, в квартире было все ок. Некоторым не повезло- были неподогнаны стыки в панелях,щели см по 10, были криво поставленные окна, перепад между панелями в некоторых квартирах был от 8 до 15 см....а оспорить уже никак -ты Акт подписал... Поэтому как будет тут и что делать, если вдруг решат поступить также как мой застройщик, я не знаю...

Лисец

Вопрос во сколько встанет строительный брак и чем грозит подписание договора с УК. В том случае, когда вам откажут в просмотре можно написать вот такое письмо. Вы же не уклоняетесь от подписания акта передачи. А можно вообще на "подписание" всей толпой приехать. С момента подписания акта передачи вы обязаны нести бремя содержания (оплата ЖКУ и тд), если аргументированно не подписали, то это бремя несет застройщик.
Нашел вот такую форму
требуется только адаптация.

Генеральному директору
общества с ограниченной ответственностью
«Инвестиционная строительная компания «Столица»
Бондаренко С.В.

от ______________

Уважаемый Сергей Витальевич!

На основании договора уступки от ______ № ______ ко мне перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ______________ в отношении квартиры ______________ (далее – Квартира).
В письме Застройщика (общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Столица») от 01.12.2011 мне предложено явиться в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, начиная с 01.01.2012, для принятия Квартиры по акту приема передачи по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 12, стр. 2. В качестве контактного лица указан отдел по работе с клиентами общества с ограниченной ответственностью «Эст а Тет Новостройки».
Приступив к принятию Квартиры в установленный срок, я установил следующие обстоятельства:

1) ______________ (недостатки Квартиры; можно оформить в виде приложения к заявлению, если недостатков много).

2) В предложенном мне акте приема-передачи Квартиры (далее – Акт приема-передачи Квартиры) указана проектная площадь Квартиры, а не площадь Квартиры по данным БТИ.

3) Акт приема-передачи Квартиры не был подписан со стороны Застройщика и лицо, уполномоченное Застройщиком на подписание Акта приема-передачи Квартиры, не явилось.

4) В Акте приема-передачи Квартиры указано, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на Квартиру будут являться Акт приема-передачи Квартиры и Акт о выверке расчетов по Договору (п. 6). Данное положение Акта приема-передачи Квартиры противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.
Руководствуясь приведенным положением Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, я:

1) отказываюсь от подписания Акта приема-передачи Квартиры до исполнения Застройщиком обязанности, предусмотренной ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов;

2) требую от Застройщика составить с моим участием акт, в котором будут указаны недостатки Квартиры;

3) требую безвозмездно устранить выявленные недостатки Квартиры;

4) требую привести Акт приема-передачи Квартиры в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе внести в него необходимые сведения о площади Квартиры по данным БТИ;

5) прошу письменно известить меня об устранении недостатков Квартиры и заблаговременно сообщить мне дату, время и место проведения осмотра Квартиры для проверки устранения недостатков Квартиры, получения ключей от Квартиры и последующего подписания надлежащего (законного) акта приема-передачи Квартиры.
При этом к назначенному времени подписания акта приема-передачи Квартиры прошу подписать данный акт со стороны Застройщика или обеспечить явку лица, уполномоченного со стороны Застройщика на его подписание.

6) требую добровольно уплатить неустойку (пени), предусмотренную п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, за период просрочки передачи Квартиры (с 01.01.2012) по следующим банковским реквизитам:

____________________

Прошу считать настоящее заявление (претензию) соблюдением досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора, предусмотренного п. 10.1 и 10.2 Договора.

Для обеспечения мне возможности проверки качества Квартиры на соответствие проектной документации (ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов), руководствуясь п. 4 ч. 2 ст. 21 Закона, требую представить мне для ознакомления проектную документацию в отношении Квартиры заблаговременно по подписания акта приема-передачи Квартиры.

Перечень документов, прилагаемых к настоящему заявлению:
1) ____________


С уважением,
____________

ДАТА

kvs

Цитата: shakhms от 05 февраля 2014, 07:15:21
Поэтому как будет тут и что делать, если вдруг решат поступить также как мой застройщик, я не знаю...
всем идти вместе,коллективно. Подписывать вслепую нельзя. Даже со стороны кладбища видно,что в 14й секции,в районе 19-20 этажей на балконе отсутствуют окна. Это уже не меняется на протяжении нескольких месяцев и значит это никого не волнует из строителей и доделываться не будет.

И кто может разъяснить по еще одному моменту? В конкурсной документации,на сайте Администрации Люберец сказано:
"9. СРОК НАЧАЛА ВЫПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
ВОЗНИКШИХ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КОНКУРСА ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составляет не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату."
http://luberadm.ru/files/torgi/74/1.zip

Кто выступает здесь в роли собственника,если договор с УК уже подписан,а акт приема-передачи нет? И кто в таком случае будет оплачивать ЖКУ?

bert12

Сомневаюсь, что будут отказывать в просмотре. Это уже вообще какие-то мутные компашки такое практикуют. Но все равно ясно, что не просмотрев, ничего подписывать нельзя.

Лисец

п.3.2.2.  и принять от застройщика объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего договора, по акту приема передачи.
п.3.2.3. С даты принятия объекта долевого строительства участник получает фактический доступ  в объект долевого строительства, в связи с чем обязуется вносить плату за коммунальные услуги, а так же принимать соразмерное участие в содержании и ремонте, в том числе и капитальном, общего имущества жилого дома пропорционально  размеру общей площади объекта долевого строительства. И кто подписал договор с УК, тот и владелец.
Без передаточного акта ВЫ - участник долевого строительства.
ЦитироватьДля государственной регистрации права собственности на квартиру в построенном доме, помимо документов, предоставляемых застройщиком (уже упомянутое разрешение на ввод в эксплуатацию, инвестиционный контракт и другие документы), в регистрирующие органы предоставляется заявление о государственной регистрации; документ, подтверждающий оплату государственной пошлины; договор участия в долевом строительстве;  акт приема – передачи квартиры; поэтажный план и экспликацию БТИ, который необходимо предварительно самостоятельно получить.
ЗЫ
не могу не зацитатить))))
ЦитироватьЕсли бы агентство было бы у нас нормальным и четко говорило бы правду как есть я думаю все было бы нормально, так нет, тихушничают)))
У будущих жильцов квест) найди информацию))) в интернете, у органов власти, у охранников, у бабушки, которая гуляет около нашего дома, у кого угодно, только не у агентства)))

Артемис

Согласно пункту 1, cтатьи 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно cтатьи 210 ГК РФ
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьи 211 ГК РФ
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Следовательно, по общему правилу бремя содержание принадлежит собственнику, а собственником до момента передачи по акту приемки квартиры является застройщик.
Следовательно Вам могут быть выставлены лишь счета за месяца, следующие за актом приемки квартиры.
Правоустанавливающим документом права собственности будет дду и акт приемки квартиры.
Свидетельство будет потом подтверждать переход права собственности от застройщика к долевым участникам, но и до получения свидетельства мы уже будет собственниками.