Поселок таунхаусов "Белый город"

Автор admin, 30 Ноябрь 2012, 04:24:11

« предыдущая - следующая »

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Внимание! Теперь постоянные участники ДОМ-ФОРУМА могут рекламировать свои услуги в подписи, которая автоматически размещается в своих сообщениях

Tavanov_P

Место, беспорно, красивое. Но хотелось бы пораньше начать ремонтные работы, а потом и заселиться. Хотя, строительство, это всегда дело спорное. По срокам все застройщики задерживают сдачу, главное, чтобы ожидание не тянулось годами.

Dr.Savelyev

Доброго времени суток. Мне тоже приглянулся этот поселок. В свое время смотрел Николино, не взял, так как расположение не подошло. У меня есть несколько вопросов и замечаний, больше они относятся наверное к представителю застройщика, с которым, я надеюсь, мы сможем здесь плодотворно общаться. Итак, мои впечатления после посещения стройплощадки и просмотра сайта компании застройщика. Из положительных моментов - приятно пообщались с менеджером Антоном. Он мне еще Николино показывал. Сходил посмотрел строящийся шоурум - остались приятные впечатления. Теперь о том, что не очень. На сайте в разделе панорамы стройки в 3D стоят даты съемки - по ним и по тому, что есть на площадке сейчас, можно судить, что с ноября 2012 г. на стройке практически ничего не изменилось. Однако? Кроме того, у меня возникло много вопросов к форме "продажи" таунхаусов, предлагаемой в настоящий момент. Надо отметить, что "продажа" недвижимости по предварительным договорам, а не по 214 ФЗ присутствует сегодня на рынке. О рисках, связанных с такой формой правовых отношений с застройщиком много материалов в Сети. И в принципе можно было бы закрыть глаза на такую форму "продаж" недвижимости. Кто, как говорится, не рискует .... Но! В договоре есть очень неприятные пункты. В частности, обозначенный в приложении придомовый участок, имеет только размеры. Привязки его к чему либо, а тем более кадастрового номера нет. Значит межевание не проведено? А в договоре сказано, что отказ в регистрации разбивки участка застройки на части под секциями органами госрегистрации служит основанием для прекращения исполнения продавцом договора. Вопросы, вопросы???? Если не работаете по 214 ФЗ, значит нет разрешения на строительство? Когда будет? И как вы строите? Если есть, где увидеть? В пункте договора 5.1 обозначена цена отдельно тауна, отдельно участка земли. Далее указано, что цена тауна не изменяется в дальнейшем. А земли?  Пункт 5.5 - при расторжении договора продавец возвращает покупателю деньги. А проценты за их пользование? Как насчет статьи о незаконном обогащении? Пункт 8.3 - В случае отказа покупателя от настоящего договора при отсутствии вины продавца, покупатель выплачивает Штраф в размере 10% от уплаченной цены. Какие это случаи, что такое вина продавца, в договоре я не нашел. Получается, что я привязан к этому договору намертво? Очень не нравится пункт 11.1 о том, что продавец может уступить права третьим лицам! Меня лишь об этом уведомят! А где гарантия, что новый застройщик будет испольнять этот по сути предварительный договор с другой фирмой, который по сути своей имущественных отношений за собой не несет? На сайте, в разделе проектной декларации, нет сведений о застройщике, о руководстве, днях приема, бухгалтерской отчетноти и т.д. Это стандартные пункты проектной декларации, публикуемые в СМИ. В заключении моего поста хочу отметить, что Все вышеперечисленное является моим личным впечатлением и моим личным пониманием прочитанного и увиденного. Если уважаемый представитель застройщика и форумчане готовы пообщаться для прояснений моих сомнений, с удовольствием это сделаю в этой ветке. И в конце все же о приятном. Антон сказал, что по 214 ФЗ собираются работать в дальнейшем. Это ободряет. Хотелось бы конкретики. И спасибо, что дали "рыбу" договора спокойно почитать. Это тоже хорошо. С уважением, Сергей. P.S. Надеюсь, что стану жителем "Белого Города".

Радуга

Здравствуйте, вопрос тем, кто купил или кто знает. На кадастровой карте странное межевание земли: часть под земли поселений, а часть под сельхоз земли. Кто-нить узнавал, что будет на сельхоз землях строить?

BLAD

Выясните, есть ли земля в собственности продавца. А то может и межевать нечего. И получите в результате не тауны, а квартиры в МКД. Это в лучшем случае. Тем более сами говорите нет разрешения на строительство и проектной декларации. Все сведения о земле и застройщике можно узнать в администрации района, они же и выдают разрешение на строительство.
Обратитесь туда. Если все есть администрация ответит. Только получив подтверждение действительно легального строительства рискуйте. Хотя предварительные договора сильно не внушают доверия к Вашему предполагаемому застройщику.

Радуга

все уже узнала. эти куски еще не перевели в земли поселений....все в процессе :-*

Dr.Savelyev

Немного жаль, что представитель уважаемого Сабидома так мне и не ответил. Придеться самому. Итак, я решил войти в этот проект. Из тех вопросов, что я задавал ранее, некоторые отпали, некоторые разрешились. Если вкратце. Сегодня был на стройплощадке - работа идет. Как я понял заливают фундамент - либо заканчивают под первую либо уже под вторую секцию льют. Приятно. Выкопана траншея и укладывается арматура под заливку фундамента под основной КПП. Расширили дорогу на подъезде к поселку, привезены большие дренажные бетонные трубы для отвода воды от дороги. По поводу формы продажи - предварительный договор, к сожалению при изучении данного вопроса понял, что это повсеместная практика. По 214 закону в нашей стране возможно продавать только в конце строительства. Но тогда и цена уже другая! Приятным моментом оказалась возможность конструктивного редактирования некоторых пунктов Договора. Мне пошли навстречу. Не по всем пожеланиям конечно, но все же! По земле - сам запросил выписки из ЕГРП, все указанное на сайте соответствует действительности. Категория и ВРИ правильные, под обременениями не находится. Пока все. Всем удачи. С уважением, Сергей. P.S. Надеюсь, что уважаемый представитель компании Сабидом все же будет в дальнейшем общаться с нами в ветке данного форума про "Белый Город".

Dr.Savelyev

Привет будущим соседям! Давайте знакомиться. Сергей. Е1-10-9.

WhiteTown


Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.