Обзор поселков таунхаусов на Киевке-Калужке

[nemo95]

[Тема размещена на индивидуальных условиях - прим. админ]

Трендом весны 2012 года стала необычно высокая активность покупателей в сегменте дешевых таунов в пределах 15-20километровой зоны от МКАД. Очевидно, народ " в массе" распробовал этот пока что ещё диковинный для нашего рынка продукт. Возможно, хотя я в этом и не уверен, на повышение спроса повлияло перспективное расширение на юго-запад административных границ города Москва, и как следствие, неизбежный рост инфраструктуры попадающих в новые границы районов.
Застройщики отреагировали на эту тенденцию, что называется, "с упреждением". Рынок предлагает в этом сезоне вполне достаточно качественного товара, сравнимого по цене с квартирой на окраине втрое меньшей площади. Ниже я попробую кратко охарактеризовать наиболее заметные проекты поселков таунхаусов на Киевском и Калужском шоссе, представленные в сезоне весна-лето 2012 года.

Начнем по часовой стрелке. "Фестиваль", он же "Фестиваль-парк" (информационный сайт о поселке http://www.фестиваль-поселок.рф/). Седьмой километр Калужки. Цена от 4.700.000 рублей за таунхаус площадью 80 м2 (в рекламе позиционируют 120 м2, почему-то учитывая в площади кровлю).
http://www.youtube.com/watch?v=bZ3jKrSdgSk
Застройщик - компания "Сабидом", реализует уже не первый подобный проект на этом направлении. В активе - поселки "Мисайлово", "Завидово", и "Николино". Продажи в "Фестивале" идут вполне динамично, на текущий момент залиты фундаменты, радует близость к таким объектам инфраструктуры, как ТЦ "Мега", ТЦ "Ашан", "ИКЕА", инфраструктурный комплекс поселка "Дубровка" и вовсе "под боком". В 100 метрах от поселка находится автобусная остановка - автобусы ходят до метро "Теплый Стан"." Ложкой дегтя" в "Фестивале" является полное (на момент написания этого комментария, по крайней мере) отсутствие какой-либо разрешающей документации на возведение поселка - ни разрешения на строительство, ни техусловий на коммуникации, ни даже права собственности на землю у застройщика нет. Это вдвойне огорчает с учетом вхождения территории поселка в состав "Новой Москвы" - боюсь, требования к юридической чистоте в этом случае гораздо выше, ведь участок может понадобиться городу, особенно с учетом его близости к Калужскому шоссе. В поселке действует программа рассрочки платежа - при предоплате 50% переплата 200.000 рублей, при 70% - 100.000 рублей. Стандартная схема без переплат - стопроцентная предоплата.

Номер два. Поселок таунхаусов "Наполеон". Сайт поселка http://www.поселок-наполеон.рф/ . Калужка, 23 километр. Весной поступает в продажу третья очередь, предыдущие были распроданы с феноменальной скоростью (кстати, с такой же скоростью и возведены, что удивительно, не в ущерб качеству). Застройщик - компания "Керамо" - та самая, которая производит популярнейшую в России керамическую плитку "Керамо марацци". Цены начинаются от 4.900.000 рублей за таунхаус 138 м2. В конце матра третья очередь получает ипотечную аккредитацию Сбербанка.
http://www.youtube.com/watch?v=aOUqy6WZ_g4
Предложение особенно интересно для той группы покупателей, основным приоритетом которой являются сроки строительства - в первую очередь это люди, меняющие московскую квартиру на жилье значтельно большей площади, но за городом и в те же деньги. Начать отделочные работы покупатели смогут уже в конце мая 2012 года. Кого-то может, конечно, отпугнуть расстояние, 23 км от МКАД - это не так уж близко! С другой стороны, от поселка до границ города Троицк всего 2 км (кстати, Троицк входит в число подмосковных "наукоградов" и пользуется славой чистого и культурного населенного пункта с практически полным отсутствием "маргинального элемента"). Прямо от въездной группы поселка ходит рейсовый автобус. Поселок таунхаусов "Наполеон" вплотную примыкает к территории известного коттеджного поселка "Рависант", возведенного тем же застройщиком. На территории "Наполеона" находится довольно большой искусственный водоем.

продолжение следует...

[spartanez]

У кого-нить есть информация о поселке "Синергия", а то на их прекрасном сайте и узнать-то нечего.

[nemo95]

 Номер три. Коттеджный поселок "Синергия". Сайт поселка http://www.синергия-поселок.рф/. Киевское шоссе, 7 километр. Есть заезд с Калужского шоссе - через поворот в Сосенках. Через Калужку расстояние примерно то же. В продаже таунхаусы трех видов (различие в архитектуре фасадов и декоративном оформлении). 89 м2 стоят от 4.988.000 рублей, 120 м2 - 6.000.000 рублей. Срок сдачи - 3 квартал 2013 года. Кроме таунов в поселке продаются участки без подряда по 20.000 убитых енотов за сотку - для столь ближней Киевки очень и очень гуманно (буквально за забором, в "Бельгийской деревне", сотка по полтинничку).
http://www.youtube.com/watch?v=QGeAmP1SWxY
В отличие от вышеупомянутого "Фестиваля" с документами в "Синергии" большой порядок - документы на собственность, разрешение на строительство и техусловия на коммуникации наличествуют. В первой очереди запроектировано 240 таунов, вторая раза в два больше - поселок немаленький. Буквально в двух километрах от "Синергии" расположен микрорайон "Град Московский" со всей инфраструктурой, школами, магазинами, детсадами, бассейном, фитнес-центром и т.д. В 5 км по Калужке - "святая троица" - "Мега", "Ашан" и "ИКЕА" (кстати, доступные со стороны области без пробок). Официально продажи открываются с 17 марта, однако "лист ожидания" формируется с февраля.

[Pips2500]

Так а что с аналитикой Кронбурга? Ждать появится? Интересно же полный обзор читать!

[spartanez]

А что про него писать, самый интересный объект, правда на будущее...

[nemo95]

Ребята, извините, пишу по мере появления свободного времени - график плотный. Обещаю выложить отчеты по всем поселкам, упомянутым в голосовании, до выходных.

[Alexm6]

А что про него писать, самый интересный объект, правда на будущее...

Синергия имхо более отдаленное будущее
Да и Фестиваль, кстати, примерно в тоже время закончат. Просто в Кронбурге срок сдачи считают по подключеию коммуникаций, а не по возведению коробок... Ну а с учетом, того что в Фестивале разрешения на строительство и ТУ еще нет, то может и позже.

[spartanez]

Фестиваль это ужас, дом на доме, цену уже подняли, ничего хорошего в нем не вижу. Жаль что нет ничего приличного, так сказать с ключами максимум в первом квартале следующего года, километрах в 10 от Москвы за 5 лямов  По деньгам мне Наполеон подходит, да и в принципе не плох, но как подумаю о том что каждый день надо будет по 20 км в каждую сторону ездить, так желание покупать отпадает. Да и размер 140 метров с одной стороны хорошо, но сколько в ремонт надо вложить, да и не нужно мне столько, были бы они метров по 100, красота)