[Тема размещена на индивидуальных условиях - прим. админ]
Трендом весны 2012 года стала необычно высокая активность покупателей в сегменте дешевых таунов в пределах 15-20километровой зоны от МКАД. Очевидно, народ " в массе" распробовал этот пока что ещё диковинный для нашего рынка продукт. Возможно, хотя я в этом и не уверен, на повышение спроса повлияло перспективное расширение на юго-запад административных границ города Москва, и как следствие, неизбежный рост инфраструктуры попадающих в новые границы районов.
Застройщики отреагировали на эту тенденцию, что называется, "с упреждением". Рынок предлагает в этом сезоне вполне достаточно качественного товара, сравнимого по цене с квартирой на окраине втрое меньшей площади. Ниже я попробую кратко охарактеризовать наиболее заметные проекты поселков таунхаусов на Киевском и Калужском шоссе, представленные в сезоне весна-лето 2012 года.
Начнем по часовой стрелке. "Фестиваль", он же "Фестиваль-парк" (информационный сайт о поселке
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.). Седьмой километр Калужки. Цена от 4.700.000 рублей за таунхаус площадью 80 м2 (в рекламе позиционируют 120 м2, почему-то учитывая в площади кровлю).
Застройщик - компания "Сабидом", реализует уже не первый подобный проект на этом направлении. В активе - поселки "Мисайлово", "Завидово", и "Николино". Продажи в "Фестивале" идут вполне динамично, на текущий момент залиты фундаменты, радует близость к таким объектам инфраструктуры, как ТЦ "Мега", ТЦ "Ашан", "ИКЕА", инфраструктурный комплекс поселка "Дубровка" и вовсе "под боком". В 100 метрах от поселка находится автобусная остановка - автобусы ходят до метро "Теплый Стан"." Ложкой дегтя" в "Фестивале" является полное (на момент написания этого комментария, по крайней мере) отсутствие какой-либо разрешающей документации на возведение поселка - ни разрешения на строительство, ни техусловий на коммуникации, ни даже права собственности на землю у застройщика нет. Это вдвойне огорчает с учетом вхождения территории поселка в состав "Новой Москвы" - боюсь, требования к юридической чистоте в этом случае гораздо выше, ведь участок может понадобиться городу, особенно с учетом его близости к Калужскому шоссе. В поселке действует программа рассрочки платежа - при предоплате 50% переплата 200.000 рублей, при 70% - 100.000 рублей. Стандартная схема без переплат - стопроцентная предоплата.
Номер два. Поселок таунхаусов "Наполеон". Сайт поселка
Информация доступна только зарегистрированным пользователям. . Калужка, 23 километр. Весной поступает в продажу третья очередь, предыдущие были распроданы с феноменальной скоростью (кстати, с такой же скоростью и возведены, что удивительно, не в ущерб качеству). Застройщик - компания "Керамо" - та самая, которая производит популярнейшую в России керамическую плитку "Керамо марацци". Цены начинаются от 4.900.000 рублей за таунхаус 138 м2. В конце матра третья очередь получает ипотечную аккредитацию Сбербанка.
Предложение особенно интересно для той группы покупателей, основным приоритетом которой являются сроки строительства - в первую очередь это люди, меняющие московскую квартиру на жилье значтельно большей площади, но за городом и в те же деньги. Начать отделочные работы покупатели смогут уже в конце мая 2012 года. Кого-то может, конечно, отпугнуть расстояние, 23 км от МКАД - это не так уж близко! С другой стороны, от поселка до границ города Троицк всего 2 км (кстати, Троицк входит в число подмосковных "наукоградов" и пользуется славой чистого и культурного населенного пункта с практически полным отсутствием "маргинального элемента"). Прямо от въездной группы поселка ходит рейсовый автобус. Поселок таунхаусов "Наполеон" вплотную примыкает к территории известного коттеджного поселка "Рависант", возведенного тем же застройщиком. На территории "Наполеона" находится довольно большой искусственный водоем.
продолжение следует...
Тема: Обзор поселков таунхаусов на Киевке-Калужке (Прочитано 25590 раз)
Похожие темы (1)