Автор Тема: Как выбрать таунхаус???  (Прочитано 8294 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Куплютаун

  • Гость
Как выбрать таунхаус???
« : 22 Июнь 2009, 14:12:18 »
Люди добрые (и недобрые ;), недавно въехал в тему таунхаусов - реальная альтернатива квартире, но только если не дороже 500 тыс. Позвонил туда, прочитал там, услышал тут, посмотрел где-то....в итоге каша - а в рекламе все красиво - мол покупай и заезжай :drinks: Well come!
Но по факту получилось - 1 неделя общения с запрограммироваными менеджерами - который чуть шаг в сторону - так сразу безобидная улыбка и милое личико - "мол я жду трамвая, ничего незная" - и за, что им платят? Всегда убиваюсь этому - приезжаешь на стройплощадку - мимо пройдет человек десять в галстуках и не поздоровуются, ищешь менеджера - задавая вопросы строителям, которые вообще далеки от продажи - в итоге в пыли и грязи замечаешь несущуюся к тебе со всех ног силуэт менеджера - но спрашивается - "зачем?" - мне уже не понравилось у вас!
Дорогие ЗАСТРОЙЩИКИ ИНВЕСТОРЫ - мы НЕСЕМ ВАМ ДЕНЬГИ И ПРОПЛАЧИВАЕМ ВАШУ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, а не Вы - поэтому будьте любезны организовывать продажи на соотвествующем уровне -  :docs:: хорошая стоянка, ВСТРЕЧАЮЩИЙ менеджер (а не сидящий в глубине вогончика), непафосный начальник (с "рублевским" выражением лица)...и главное ГОВОРИТЕ ПРАВДУ! А то Ваша сказка всегда оборачивается против Вас - Вы сами себя обманываете - особенно по качеству строительства!
Что то я совсем распалился, но хочу выразить мнения покупателя!

Возвращаясь к проблеме - Я ХОЧУ КУПИТЬ ТАУН В ПРЕДЕЛАХ ДО 450 тыс., ДО 10 КМ ОТ МКАД, С ХОРОШИМ КАЧЕСТВОМ СТРОИТЕЛЬСТВА, В ХОРОШЕМ МЕСТЕ - ЭТО ВОЗМОЖНО? (может я слишком много хочу  :()

Делитесь опытом покупки. Потому, что ньюансов тьма: какой договор, как платить....вообщем как не ло...онуться (грубо, но правда).
 

sem

  • Гость
Как выбрать таун????????
« Ответ #1 : 22 Июнь 2009, 14:17:19 »
Вам следует обратить внимание, ВСЕ поселки таунов строились с проблемами (смотрите темы по поселкам). Здесь где-то писалось о готовых таунах в Куркино и Бутово по разумным деньгам - посмотрите.
ИМХО вкладыватся сейчас на этапе строительства - лучше вказино сходить...
 

ipoliak

  • Гость
Как выбрать таун????????
« Ответ #2 : 22 Июнь 2009, 14:40:39 »
посмотрите поселок "Дубровка". Цены там не низкие, но под вашу планку подходят (206кв.м. по 75 тыс.руб.)
 

Куплютаун

  • Гость
Как выбрать таун????????
« Ответ #3 : 22 Июнь 2009, 14:47:44 »
Вам следует обратить внимание, ВСЕ поселки таунов строились с проблемами (смотрите темы по поселкам). Здесь где-то писалось о готовых таунах в Куркино и Бутово по разумным деньгам - посмотрите.
ИМХО вкладыватся сейчас на этапе строительства - лучше вказино сходить...

Подскажите - по поводу затрат на содержание тауна? Купить - я мало мальски понял, что беспроблем, даже есть рассрочки... Только вот когда задаешь вопрос о затрах на содержание - все говорят какие то немыслемые суммы - за что Я ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ еще 500 сверх коммуналки?! я понимаю, что есть охрана, благоустройство территории...но не за такие же деньги: математическая задача:
"Поселок состоит из 150 таунхаусов, ежемесячные сборы на содержание составляют 500 $ с одного таунхауса. Вопрос: на сколько зажр...алась эксплуатирующая компания?"
Решение:
Общая сумма сборов = 75 000 $/мес.
Затраты:
- з/п охраников 10 чел. = 10 000 $/мес.;
- з/п председателя 1 чел. = 2 000 $/мес.;
- з/п дворников, плотников, сантехников (возможно по совмещению) 15 чел. = 15 000 $/мес.;
- налоги и сборы = 5 000 $/мес.;
- освещение, благоустройство (озеление, уборка снега, содержание общ.зон...без учета з/п) = 10 000 $/мес.;
- иные расходы - 10 000 $/мес.
ИТОГО затраты на содержание поселка = 52 000 $/мес. (при грубом подсчете).
ОТВЕТ: эксплуатирующая компания зажралась на 23 000 $/мес. - неплохой доход!

Таким образом, МАКСИМАЛЬНЫЕ СБОРЫ ну не могут превышать 346 $/мес., а в среднем составлять 200 $/мес. - вот это уже более справедливая цена.
 

Оффлайн vito

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 52
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
Как выбрать таунхаус???
« Ответ #4 : 22 Июнь 2009, 18:09:49 »
посмотрите поселок "Дубровка". Цены там не низкие, но под вашу планку подходят (206кв.м. по 75 тыс.руб.)

Полностью согласен. Дубровка - возможно, наилучшее предложение на рынке таунов по всем параметрам. Парадокс в том, что 75 т.руб. - это цена у застройщика, а за 60т.руб. за кв.метр сейчас можно купить на вторичном рынке, такие сообщения постоянно висят в известных базах данных. Если заплатить все и сразу, то цена будет от 55 т.руб. за кв. метр, т.к. много таунов покупались юридическими лица, которым сейчас нужны деньги.  Такого предложения по цене-качество на рынке нет.

 

Оффлайн admin

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 3491
  • Поблагодарили: 17 раз(а)
  • Пол: Мужской
Как выбрать таунхаус???
« Ответ #5 : 22 Июнь 2009, 20:06:05 »
недавно въехал в тему таунхаусов - реальная альтернатива квартире, но только если не дороже 500 тыс.

Условное деление таунхаусов по классам (эконом, бизнес, элита) от риэлторов см. в топике
http://dom-forum.ru/index.php?topic=2325.0
Дом-форум многоэтажных домов и коттеждных поселков в Москве и Московской области
 

Оффлайн admin

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 3491
  • Поблагодарили: 17 раз(а)
  • Пол: Мужской
Как выбрать таунхаус???
« Ответ #6 : 22 Июнь 2009, 20:18:22 »
Такого предложения по цене-качество на рынке нет.

Может, потому и желающих на таунхаусы в Дубровке не особо много, что там - невнятная концепция поселка при, имхо, неадекватных ценах от застройщика?

В результате, подмосковные поселки таунхаусов представляют собой совершенно разные модели проживания. Причем иногда получаются такие гибриды, в которые непонятно для чего переезжать из города - нет полной инфраструктуры, характерной для самодостаточного города, и в то же время уже нет "природы", характерной для истинных коттеджей.
Взять к примеру, Дубровку - казалось бы, типично "квартирная" модель таунхаусов. Но поселок "посажен" в чистом поле как некая "резервация" или "колония переселенцев". Много-много вплотную стоящих бетонных коробок, асфальт, забор и... территория поселка заканчивается, но начинается та самая "природа"...
Дом-форум многоэтажных домов и коттеждных поселков в Москве и Московской области
 

Куплютаун

  • Гость
Как выбрать таунхаус???
« Ответ #7 : 22 Июнь 2009, 21:00:30 »
посмотрите поселок "Дубровка". Цены там не низкие, но под вашу планку подходят (206кв.м. по 75 тыс.руб.)
Спасибо за предложение, вы попали в "десятку", так как мои мысли о тауне были пораждены именно от Дубровки - проезжая мимо увидел, что красиво можно жить и за МКАД...но в то время цены там были для нас нереальные...сейчас, вроде все ок. Будем смотреть варианты там.
Но как говорится - "Чем дальше в лес, тем больше дров". Тут выясняется, что есть тауны доступные и в более экологически и рекреационно-привлекательных местах....когда выбор широкий - покупатель встает в ступор - что выбрать? мы тоже в такой ситуации - поэтому решили, точнее я решил проштудировать все это, чтобы не жалеть потом честно заработанных денег ;)
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.