Т.к. сам живу в таунхаусе- 2 эт.+ мансарда (которая представляет собой полноценный этаж), кое-каким практическим опытом поделиться могу:
- чем ниже таун, тем удобнее. Оптимально два этажа с мансардой.
- цокольный этаж не нужен – проблемы с гидроизоляцией в 90% случаях, к тому же не используется часто.
- строенный гараж не нужен – много грязи и запахи в доме. Да и дорого это обходится для хранения машины, поэтому в моем поселке, 90% людей перестраивали гаражи под обычные комнаты, увеличивая полезную площадь.
Правильно было написано, что чем больше пользуетесь, то и должно быть ниже.
У меня, например, 90% времени проводится на первом этаже, на котором находятся – прихожая, гостиная, столовая, кухня, саунзел. Это все. Никакие кабинеты и гостевые туда городить не нужно. При этом гостиная объединена с кухней и санузлом, что создает единое большое пространство.
На втором этаже две спальни, санузел и гардеробная. При этом считаю, что гардеробную нужно было делать на первом этаже, т.к. часто приходится подниматься за вещами на второй этаж.
На мансарде расположены большой зал, одна гостевая спальня, санузел. Как я убедился на мансарде санузел вообще не нужен – за год им никто ни разу не воспользовался, вполне хватало двух – на первом и втором этаже.
Таким образом, вывод:
• внутренний гараж не нужен,
• цокольный этаж не нужен,
• чем меньше этажей, тем лучше (еще на лестницах экономия),
• на втором этаже только спальни санузел, все остальное нужно переносить на первый,
• на первом этаже должны быть полноценные гардеробная и саунзел.
Еще важно перед покупкой иметь достаточный резерв средств на ремонт – это минимум 19-20.000 руб. на кв. метр, т.е. если таун 200 кв.м., на ремонт эконом класса нужно закладывать около 4 млн. руб.