Автор Тема: Инвестиционная привлекательность квартир ЖК "Юго-Западный"  (Прочитано 6498 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

12serg21

  • Гость
--"а так и було!

приложение к из рук в руки- новый адрес за конец апреля. картинка без пристроек. но больше всего впечатлило вот это:

инвестиционная привлекательность квартир ЖК "Юго-Западный" составляет около 30% годовых. В условиях постоянного роста цен и высоких арендных ставок стоимость квартиры может окупиться за несколько лет.При этом увеличение цены основано на действительном росте стоимости объекта и не зависит от изменения уровня цен на рынке недвижимости, инфляции и колебания курса валют.(С)

фантастическое зомбирование из морока слов. последняя фраза прямо говорит о инопланетном происхождении объекта и неподчинении его земным законам бытия.
 

pioneer

  • Гость
 

Оффлайн admin

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 3509
  • Поблагодарили: 15 раз(а)
  • Пол: Мужской
если вместе с домом пропорционально растут и потребительские характеристики самого микрорайона (если это не точечная застройка, а новый район, где на старте - куча котлованов и грязи, а на финише - полное благоустройство территории и удобная социальная и транспортная инфроструктура), то по мере приближения сдачи дома и "созревания" района цена будет расти независимо от конъюнктуры рынка, инфляции и курса валют.
ИМХО, цена - это сколько денег покупатель готов отдать в данный момент времени за данный объект. 98 год показал, что одна и та же новостройка из-за спроса на рынке может стоить разное количество денег. Готовность дома, опять же имхо, влияет на цены только в условиях дефицита предложения жилья: если спроса не будет (стагнация), то инвесторы могут скинуть готовые квартиры близко к первоначальной цене, лишь бы переложить ранее вложенные бабки в другой сектор бизнеса.
Дом-форум многоэтажных домов и коттеждных поселков в Москве и Московской области
 

pioneer

  • Гость
 

Оффлайн admin

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 3509
  • Поблагодарили: 15 раз(а)
  • Пол: Мужской
pioneer, это не совсем логика, а больше наблюдение за дом-форумской биржой недвижимости http://dom-forum.ru/index.php?board=13.0
Может оказаться так, что летом некоторые готовые квартиры упадут в цене до уровня цен прошлогоднего котлована.
Дом-форум многоэтажных домов и коттеждных поселков в Москве и Московской области
 

pioneer

  • Гость
 

bruzz

  • Гость
1. Полностью согласен с Юрием. Безусловного роста цены быть не может. Но когда я читал этот пассаж, у меня почему-то было другое понимание: условно говоря речь идет о доходности относительно других объектов недвижимости в регионе (т.е. результат может быть и другим, если считать в долларах, а не рублях, если рынок недвижимости поведет себя не так, как к тому привыкли, и т.п.), поэтому и воспринял его в целом положительно, несмотря на спорное утверждение об аренде. В общем, этот абзац плох тем, что его можно понимать как угодно в зависимости от настроения.
2. В моем понимании (если речь идет об относительной доходности), то она вполне может быть в пределах 15-25% за весь срок строительства, может даже и сильно выше (тут масса непрогнозируемых параметров - сроки развития метро, статус города, развитие транспортной инфраструктуры и т.п.).
3. Насчет относительной привлекательности - с оценкой выше Ю.Бутова можно согласиться (из-за транспорта в основном), насчет Переделкино в среднем - вряд ли.
 

pioneer

  • Гость
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.

 

Альтернатива ЖК "Юго-Западный" от ДСК-1?

Автор Buzzdiki

Ответов: 83
Просмотров: 30605
Последний ответ 20 Ноябрь 2007, 15:46:46
от Stepanych
О Домостроителе и ЖК "Юго-Западный" (Московский)

Автор Сергей Махоткин

Ответов: 1280
Просмотров: 202850
Последний ответ 26 Май 2009, 18:01:13
от Михась
Коммуникации в ЖК "Юго-Западный" (Московский)

Автор ОльгаЛук

Ответов: 26
Просмотров: 9090
Последний ответ 05 Октябрь 2007, 14:11:28
от Natka_p
Форумный чат жильцов ЖК "Юго-Западный" (Московский)

Автор romalex

Ответов: 124
Просмотров: 48706
Последний ответ 02 Октябрь 2011, 14:14:49
от nemo95