Автор Тема: договор предварительной купли-продажи  (Прочитано 23022 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Dimakorolevsky

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 902
  • Пол: Мужской
Смотрю и удивляюсь люди готовы вложить свои деньги в воздух и в пустую строительную площадку, при этом по ничтожному договору предварительной купли-продажи (нельзя предварительно продать объект, которого нет - см. постановление Верховного суда РФ). А вы уверены, что деньги на постройку дома на Горького не идут на Пушкинскую 21. В свою очередь деньги от Пушкинской 21 в Пушкинскую 15 и.т.д. Уж очень похоже на МММ -нет проблем.
 

alena1210

  • Гость
договор предварительной купли-продажи
« Ответ #1 : 11 Декабрь 2006, 11:26:26 »
Интересно, Dimakorolevsky, а с чего Вы взяли, что у всех заключен именно договор предварительной купли-продажи? А по поводу готовности вложить деньги в воздух - так это выбор каждого - куда и как ему вкладывать деньги. По секрету скажу... :)... пока еще пустая площадка стоит гораздо дешевле.... чем готовое жилье: за год квартиры в этом (виртуальном) доме подорожали с 700 у.е. до 1450 у.е. за кв.м.
 

Оффлайн Dimakorolevsky

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 902
  • Пол: Мужской
договор предварительной купли-продажи
« Ответ #2 : 11 Декабрь 2006, 21:24:34 »
"Славяне" сейчас не заключают договора долевого участия в строительстве жилья. Для них такой договор с регистрацией в ГУ ФРС - смерть. Потому они придумывают догорора предварительной купли продажи или ещё какую ерунду, лишь бы не попали под Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Требования этого закона "Славянам" в ближайшие годы не вытянуть.
А насчёт подорожания... акции МММ тоже дорожали...
 

alena1210

  • Гость
договор предварительной купли-продажи
« Ответ #3 : 12 Декабрь 2006, 11:32:11 »
Поэтому я и говорю - каждый свободен в своем выборе, в том числе и Вы, Dimakorolevsky. Вкладывать в проект, который еще не работает всегда риск. Что касается договора, Вы правы, Славяне не заключают такой договор (во всяком случае, не заключали в недавнем прошлом).
Кстати, перечислите, если, конечно, Вы в курсе, наименования организаций, которые заключили такие договоры.

По закону Славяне могут привлечь деньги граждан (сами или через свою фирму - Принед) только на основании договора долевого участия или путем выпуска жилищных сертификатов. И если дело дойдет до суда, то будет признано, что Славяне неправомерно привлекали денежные средства, их обяжут вернуть деньги и, если истцы заявят, уплатить проценты за пользование этими денежными средствами (по ставке рефинансирования) либо перезаключить договоры. Ну, а дальше есть несколько вариантов развития событий (плохие, хорошие...)...
Кто-то рискует, кто-то вкладывает деньги в сбербанк, кто-то тратит все... Это Ваше полное право делать со своими деньгами все, что Вы захотите.
 

alena1210

  • Гость
договор предварительной купли-продажи
« Ответ #4 : 12 Декабрь 2006, 11:37:20 »
Кстати, Dimakorolevsky, правильнее говорить "предварительный договор купли-продажи", а не "договор предварительной купли-продажи"...
 

Оффлайн Dimakorolevsky

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 902
  • Пол: Мужской
договор предварительной купли-продажи
« Ответ #5 : 12 Декабрь 2006, 20:33:47 »
Дело даже не в названии договоров, которые заключают славянские фирмы. Закон № 214-ФЗ нужен для выдавливания с рынка строительства жилых домов дутых безденежных стоительных организаций. Чтобы дольщики не вешались. Чтобы не стояли недострои типа "Лесной короны". А у Славян денег нет потому как в своё время вкладывали они деньги дольщиков в сомнительные проекты.  Сейчас они строят не дома, они строят пирамиды. Сильный застройщик не станет продавать пустые стройплощадки.
Когда они как КТД будут брать 40% от стоимости квартиря при заключении договора, остальное в рассрочку до окончания строительства, я изменю свое мнение о Славянах.
 

alena1210

  • Гость
договор предварительной купли-продажи
« Ответ #6 : 13 Декабрь 2006, 08:56:58 »
Так они дают рассрочку. На 1/2 года (50%), но можно договориться и на год (как я в свое время). Если говорить о нашем доме, то при окончании строительства в конце 2007 - начале 2008 года, заключение договора в настоящее время с годом рассрочки и будет считаться до конца строительства. А сейчас практически у всех строительных компаний нет денег (своих), во всяком случае достаточных для стройки (я имею в виду - достаточных на покупку материалов и оборудования). Строительные компании на рынке так и действуют. Разрабатывают инвест. проект, привлекают инвесторов, проектировщиков, генподрядчиков, субподрядчиков. А деньги на строительство есть только у "больших" компаний, которые строят для своих работников.
Поэтому, действительно, если есть возможность, лучше купить готовое жилье или вторичку. В пустые площадки вкладывают те, у кого нет такой возможности, а копить - нереально, поскольку стоимость растет гораздо быстрее, чем накопления.
 

Оффлайн Dimakorolevsky

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 902
  • Пол: Мужской
договор предварительной купли-продажи
« Ответ #7 : 13 Декабрь 2006, 10:31:46 »
Безплатная расрочка у Славян?? - я Вас умоляю... Рассрочку они предоставляют, но на таких условиях, что наверное в банке кредит взять дешевле. В КТД расрочка БЕЗПЛАТНАЯ и БЕЗПРОЦЕНТНАЯ.
Все прекрасно понимают, что на постройку дома ни у какой компании денег не хватит, потому и собирают деньги с дольщиков для строительства того дома, на который эти деньги собирают. Славяне собирают деньги с дольщиков одного дома и вкладывают их в строительство другого. Значит у них не то что мало собственных средств, у них много долгов. Большое количество дочерних фирм может объясняться тем, что в случае кризиса они завалят очередной Принед, чтобы остальные фирмы остались на плаву. Это пирамида.
Когда дольщики имеют жильё и на свой страх и риск вкладывают деньги ради получения прибыли - это бизнес. При этом такие дольщики прекрасно понимают, чем рискуют, т.к. бесплатный сыр только в мышеловке. Но когда дольщик продаёт своё жильё, чтобы вложить деньги в пирамиду, а потом вешается - это трагедия.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может оказаться полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку.