русская Европа

Автор Тема: Порядок приемки квартиры от застройщика  (Прочитано 15960 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн andyxab

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 696
  • Пол: Мужской
Порядок приемки. На что обращать внимание, как проверять, какие существуют нормы...

Приходим к Застройщику на приемку квартиры (Застройщик ждет, что будет подписан акт приема). На что обращать нужно внимание? Проверить розетки, например, зарядкой для мобильного, проверить свет... Что еще?...
Какие должны быть максимально допустимые завалы стен, расстояние от пола до входа в стояк (чтоб потом вода в ванной не стояла, а сливалась) и т.д.?
Кто знает, поделитесь знаниями, пожалуйста. Желательно с отсылом на какие-нибудь снипы, госты и т.п.

Т.е. интересует что-то наподобие вот такого списка (если он неверный, исправляйте :)):
Ниже даны основные советы по проверке квартиры:

1. Что иметь при себе:
Бумагу и ручку (карандаш).
Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
3. На что смотреть:
- Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
- Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
- Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
- Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
- Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
- Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.
- Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
- Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
- Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
Самые популярные претензии:
Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны.
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение ... лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало).


Оффлайн ibis

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 357
  • Пол: Мужской
Re: Порядок приемки квартиры от застройщика
« Ответ #1 : 21 августа 2012, 13:40:49 »
ну почти всё верно :) тоже не поленитесь в ветку Школьная 12 посмотреть темку про приёмку как раз. Отделочных материалов у вас не будет только голые стены. :)

Оффлайн Александр Корнев

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 227
Re: Порядок приемки квартиры от застройщика
« Ответ #2 : 14 сентября 2012, 17:06:06 »
Проверка вентиляции листком бумаги может не дать правильных результатов. Обращайтесь к нам- мы на приемку квартиры принесем специальный анемометр.

Оффлайн Александр Корнев

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 227
Re: Порядок приемки квартиры от застройщика
« Ответ #3 : 14 сентября 2012, 17:07:16 »
Счетчики сдаются однотарифными так что списывайте показвния "сумма"

Оффлайн Александр Корнев

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 227
Re: Порядок приемки квартиры от застройщика
« Ответ #4 : 14 сентября 2012, 17:08:09 »
Обычно ручки и фурнитура от окон передается собственнику через  УК.

Оффлайн Александр Корнев

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 227
Re: Порядок приемки квартиры от застройщика
« Ответ #5 : 14 сентября 2012, 17:10:59 »
Можете проверять и пожарную систему, правда из квартиры пешком пойдете  :biggrin: лифты завязаны в одну систему с  пожаркой. Ну или ждать когда мы после каждого проверяльщика её обратно будем включать.   :loll:

Оффлайн ibis

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 357
  • Пол: Мужской
Re: Порядок приемки квартиры от застройщика
« Ответ #6 : 14 сентября 2012, 18:02:17 »
Александр, вы ещё посоветуйте систему дымоудаления проверить и пожарные гидранты

Оффлайн andyxab

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 696
  • Пол: Мужской
Re: Порядок приемки квартиры от застройщика
« Ответ #7 : 17 сентября 2012, 13:56:47 »
Может, что-то повторяется, но нашел еще вот такое:

Вход,
Дверь должна быть крепко зафиксирована в дверном проеме, замок должен работать на закрытие без рывков и затруднений.
Стены вокруг двери должны быть без повреждений.
Проводка пожарной сигнализации не должна быть визуально повреждена.
Монтажный канал ввода силового кабеля в квартиру должен быть свободен.

В квартире:
стены должны быть без трещин и сырых мест, особое внимание стоит уделить "уличным" стенам, иногда из за излишне загнутого отлива окна или балконного остекления стена может мокнуть (особенно заметно в дождливую погоду).
Места соединения стен (углы горизотнальные и вертикальные) не должны иметь пустот, из трещин не должен сквозить воздух, тоже касается подоконников.

Трубы отопления должны быть без потеков, в местах входа и выхода должны быть "гильзы" (листы железа надетые на железную трубку в полу и потолке)
В Ванной должен быть выход на полотенцесушитель на расстоянии от стены, достаточной для поворота крана.
Трубы гор/хол воды должны быть  ;)
Труба канализации должна быть сухой, место входа должно быть приподнято над полом на высоту достаточную для установки сантехники.

Окна должны открываться без затруднений, и закрываться на все замки. Это же касается балконной двери.

не забываем проверить вытяжку, если она не будет работать сразу, но акт будет вами подписан, она заработает очень и очень не скоро, если вообще заработает...

Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.

К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.

Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

1. Что иметь при себе:
Бумагу и ручку (карандаш).
Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.

2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Как сказал Александр - у нас тариф 1.
Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

3. На что смотреть:
Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.

Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.

Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться. Александр обещал прибор.

Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

Самые популярные претензии:

Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.

Что дальше?
После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи — вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).
Не заплатишь — не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то — три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.
Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.

Оффлайн ibis

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 357
  • Пол: Мужской
Re: Порядок приемки квартиры от застройщика
« Ответ #8 : 17 сентября 2012, 14:25:27 »
с нас не брали никакие за 3-6 месяцев предоплат ) да я бы и не дал нет такого в договоре  :biggrin: так что этот пункт вычёркиваем. И с вентиляцией я пришёл к ним через месяца 1,5 после подписания акта и приянли заявление на устранение онного дефекта (правда он оказался сугубо личного характера -  пластиковые окна + дверь новая герметичная входная и вуаля полностью герметичная квартира и полное отсутствие воздуха из вне, следовательно нерабочая вентиляция)

Оффлайн andyxab

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 696
  • Пол: Мужской
Re: Порядок приемки квартиры от застройщика
« Ответ #9 : 17 сентября 2012, 15:18:32 »
про полную герметичность - согласен: закрыли двери и окна - вентиляции не будет :)
на счет 3-6 пункт не вычеркиваем. В ДДУ новоселки-слободка прописано. что необходимо заплатить, кажется, за 4 месяца...

Оффлайн ollivs

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 196
  • Пол: Женский
Re: Порядок приемки квартиры от застройщика
« Ответ #10 : 28 октября 2012, 11:56:50 »
В ДДУ говорится, что за 14 дней застройщик уведомляет нас по почте заказным письмом о необходимости принять кв-ру. В течение 7ми раб дней мы должны это сделать. То есть найти сантехнику и установить ее либо своими силами, либо по отдельному соглашению силами застройщика. Но полностью за наш счет. Из этого вытекает вопрос.
Как вы считаете, есть смысл купить сразу хорошую сантехнику, поставить для подписания акта, а затем снять ее и увезти до окончания ремонта? Или "силы застройщика" будут весьма неаккуратно ее ставить и лучше не рисковать?
Тут писали про дешевые унитазы и раковины для этих целей, но мне каждые 500р важны, да и жалко что-либо хорошее выбрасывать, либо потом пристраивать куда-нибудь. Прям хоть ищи у друзей на время попользоваться раковину и унитаз ), чтобы принять квартиру.  :)

Оффлайн Александр Корнев

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 227
Re: Порядок приемки квартиры от застройщика
« Ответ #11 : 29 октября 2012, 07:36:15 »
Оплата за 4 месяца не берется.

Оффлайн andyxab

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 696
  • Пол: Мужской
Re: Порядок приемки квартиры от застройщика
« Ответ #12 : 29 октября 2012, 08:16:53 »
ollivs

Иногда народ на помойки старые унитазы выбрасывает. Может, есть смысл найти и  установить?

Оффлайн Риана

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 280
  • Пол: Женский
Re: Порядок приемки квартиры от застройщика
« Ответ #13 : 29 октября 2012, 21:04:49 »
Ребята расслабтесь никто у вас унитазы при приёмки требовать не будет)

Оффлайн andyxab

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 696
  • Пол: Мужской
Re: Порядок приемки квартиры от застройщика
« Ответ #14 : 30 октября 2012, 09:46:29 »
мне тоже говорили в офисе Инвесттрансстроя, что унитаз - по желанию. можно и не ставить. А в договоре про это написано - ну и фиг с ним - не переписывать же договор... :)


 


На главную дом-форум Квартиры, Москва, таунхаусы, коттеджи, новостройки © 2006-2014
Рейтинг@Mail.ru